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位於大角咀道的「利奧坊‧首隅」，佔地9,642呎，前身為四座六層高的大廈，恒基一直有夥拍田生地產進行收購，並於2019年成功以底價11.45億元一統一業權，前後花了十年時間。. 以地積比率9倍計算，可建樓面86,778呎，每呎地價為13,195元。. 整個利奧坊共分至少七 ...
潘蘇通一方指出，當時潘蘇通為該公司唯一受益擁有人，所以沒有所謂。但這真的沒有所謂嗎? 法官用上 「cavalier approach」來形容，認為做法輕率，令人關注管理層的誠信問題。
但這裡卻涉及時間差問題，因為在簽署合約至成交期間有一段真空間，若衍生了大筆債務真的可能賣樓金額不足以還款。 對數的劃線日未有清晰確定 因為所謂可以找清「法定押記」、「按揭貨款」及業主尚未繳付之「額外印花稅」，在臨約中，英文是用上 ...
- 項目背景
- 項目特色
- 揀樓攻略
- 價單分析及付款辦法
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前身為九龍城舊唐樓
位於九龍城廣場旁的「瓏碧」，原為一幢四幢高的舊唐樓，當年「田生集團」活躍於區內收購樓，並以超過3億元收購了全幢物業，但2013年，Fully Profit (Asia) Ltd v The Secretary for Justice for and on behalf of the Director of Lands這宗關於舊樓重建的終審法院裁決中卻改寫了地盤命運。
終審法院規定重建要補地價
事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建，但因每個地段內的地契只註明為「one house」，地政總署不容許重建為分層單位，發展商不服而訴諸法律，結果發展商敗訴；其後再上訴至終審法院也敗訴。法庭認為，若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位，便會違反了「one house」的規定。結果相關判辭導致日後類近「one house」地契重建需要「補地價」。
碧桂園從田生購入後補地價
地盤其後輾轉由田生轉售予碧桂園，成交作價約6.1億元，並於2020年以5.23億元完成補地價，以項目最高可建樓面82,000呎，相當於每呎地價13,800元。項目於2020年8月開始動工，並發展為今日的「瓏碧」。
樓盤成功補地價，並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤，但也因為發展商也看中了通車效應，故近年也密密吸納區內舊樓，附近舊樓有否重建、或部署重建，或多或少會影響了「瓏碧」的景觀，也是買家入市時須考慮的重點。屬單幢項目的「瓏碧」，一層十個單位設計，三邊不同景觀分開東面、南面及西面。
開放式單位
開放式單位共有36個，主要由B室及J室提供，面積均等，內櫳沒分別，洗手間均為黑廁設計，故應該以景觀作為揀選先後次序。J室望聯合道方向，雖然單位略受車聲影響，卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。
名校網是否值高溢價
首批推50個單位，扣除最高13%的折扣額，即供平均呎價24,529元，較同區二手樓價為高，也比起附近開售的新盤「瀚名」為高，可能就是憑藉樓盤坐落於「41區校網」作為開高溢價的考慮因素。只是撇除這個因素，內房品牌、樓盤環境有變等因素，又是否值高溢價開售還看之後銷情。一個最平的開放式單位，訂價為576.7萬元，扣除即供及傢俬優惠後，折實低於500萬元。
付款辦法以「即供」及「建期」為主
今次發展商主要以兩種付款辦法為主，一為「90天付款」、另一種為「建築期付款」，兩種付款辦法可再選取「70%一按計劃」(註: 內地買家只能獲60%一按)，其折扣率會稍低一點。另外發展商也有為開放式單位的買家提供20,000元的裝修津貼，可選擇直接扣減樓價。
90天付款辦法
如果選用「90天付款」辦法，可獲取最高13%的折扣額優惠，買家在售樓處簽署臨約後先支付樓價5%，之後30天多支付5%，餘額90%在90天內找清。
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