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2024年3月10日 · 冠熹苑中層12室, 九龍區, 何文田 $5,680,000 概覽 樓盤 ID: WCP_20230902041637_8203 二手居屋／公屋（已補地價） 物業種類 1 睡房 1 浴室 423 實用面積（呎） 23 樓齡 描述 交通方便，10分鐘內到何文田站，多條區內外巴士小巴路線 ...
居屋2022 之中，位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。. 是否九龍區新居屋之選呢? 《胡‧說樓市》將深度分析屋苑優劣。.
1. 被視為今期新居屋樓王、位於何文田常樂街的「冠德苑」，全盤提供603個單位，售價介乎324.51萬至528.9萬元，折實平均呎價8,546元，拉勻每戶售價就是443萬。 看價單及樓書大概有三點要留意。 何文田冠德苑座向分析. 首先，「冠德苑」的樓價高低主要以景觀來劃分。 共由三座物業組成，「冠德苑」沿著「常樂街」邊界而建。 整體來說共分開前後兩排景觀，一邊望向「馬頭角」及「土瓜灣避風塘」以至「啟德」一帶景觀；而另一邊則望向「何文田站」及「尖沙嘴」維港方向。 縱然後者望到維港，但造價卻較低，估計這跟日後「何文田站」上蓋會興建住宅阻擋景觀，以及朝向西南方單位望到「紅磡殯儀館」有關。
另一個東區居屋樓群筲箕灣，共建有「東駿苑」、「東欣苑」、「東霖苑」、「東盛苑」，還有規模較大的「東熹苑」、「東濤苑」、「東旭苑」及「愛蝶灣」。
由小型投資者林氏家族發展、在筲箕灣道180號的「ONE EIGHTY」就是類近貨色。 從發展商角度，當日收購地價1.59億元，以地盤可建樓面約萬五呎計，地價只是10,400元。
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樓盤簡介. 由香港大學大約行兩至三分鐘，來到這個叫「63 POKFULAM」的樓盤，兩座物業，合共提供350個單位，大部份單位都面向「薄扶林道」方向。 發展商在2017年7月開售，首批推出70個單位，扣除最高10%折扣額，即供均價高達28,848元，較當時市價為高。 「63 POKFULAM」分開放式、一房及三房單位為主，面積介乎209至494呎之間。 其中面積269-318呎的一房單位，就佔據全盤的多數，共有225個單位；其次為開放式單位有100間，面積介乎209-275呎。 至於三房單位就有25間，面積494呎。 樓盤高價仍然有追捧，除了跟樓盤鄰近「西港島線」，有鐵路效應之外，更重要因素就是跟樓盤坐落名校網有關。 「63 POKFULAM」所座落的名校網，就是傳統港島區「11校網」。
