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2021年7月20日 · 三元九運與樓價分析. 當踏入九運在中國術數有兩個方法劃分，所以開始時間2018年或2024年。 而筆者發現每次在大運之間交接，經濟或股市經常會出現恐慌或洗牌的情況。 六運到七運：:1983年到1984年時間由六運轉入七運當年，香港股市由高點計算下跌了62.64%。 因前途未明令港元在1982年已開始大幅貶值，在1983年一度下跌至9.6港元兌1美元。 不少人都恐慌性地在市面搶購糧油和日用品。 之後更引發銀行擠提，包括恆隆銀行及新鴻基銀行。 直至1984年中英聯合聲明簽署及聯繫匯率實施至回復正常。 七運至八運:2003年至2004年七運到八運的時間大家更是歷歷在目，沙士病毒在香港社區爆發。
2021年10月4日 · 9月29日千億富豪劉鑾雄旗艦股份華人置業（SEHK:127）突然向聯交所申請暫停買賣，等待發有關《香港公司收購及合併守則》有關的內幕消息。. 市場相信劉鑾雄正在籌備華人置業私有化，但股份已經停牌，投資者已經不能在私有化交易公布前吸納獲利 ...
2021年9月15日 · 恒大地產主席許家印的掘起，也與一眾香港富豪的牌友圈有關，當中「大劉」劉鑾雄的華置(SEHK:127)於2012年就和恒大有業務來往。 至2015年恒大已高價約125億收購華置的灣仔美國萬通大廈，以及早一個月以70億收購後者有份的內地房地產項目。
2021年7月13日 · 2021-07-13 江恩小龍劉君明. 周期會重覆發生，股市會相隔一段時間出現類似的走勢。. 這一個我們在「小龍江恩理論」中經常可見。. 而近日恆指在6月28日的下跌就是周期重覆出現的例子。. 而這一次下跌亦在本欄中預測中提及過。. 江恩曾說: 「股票及商品 ...
- 在港物業回報率低
- 恒大投資成股價持續反彈障礙
- 結語
然而，華置受制於兩個原因，投資者不宜高追。首先現時華置在港持有的物業，絕大部分稱不上為貴重物業，兼且回報低。除夏愨大廈若干樓面、銅鑼灣地帶屬貴重物業外，集團持有的荃灣馬角街物業51%權益、觀塘鴻圖道物業33%權益、奧海城三期25%期益，均不屬一線物業兼可塑性低。這批物業的賬面值約93.2億元，去年產生的租金收入為2.5億元，租金回報率卻低至2.68厘。 反觀，華置持有英國物業的賬面值為83.3億元，去年產生的租金收入為3.4億元，租金回報率卻仍有4.1厘。顯然而見，集團在英國物業的回報率較香港物業為佳。須知道華置持有的英國物業分別位於Fleet Street、St George Street、Oxford Street及Soho Street、St James’s Square及Ormond...
另一個不宜高追的理由為華置將為數不少的資源投放在財務投資項目。現時最重要的財務投資為持有中國恒大（SEHK:3333）約8.6億股。 2017年7月19日華置首度申報持有恒大股權超過5%，當時申請報增持811.9萬股的成本價為15.64元。由此估計，手持的5%恒大股權的成本價和這個股價相若或更低。即使華置在2017年10月3日再增持594.2萬股，平均成本價為29.18元。因此估計整筆貨的平均成本價仍低於最新成交價接近20元水平。 雖然華置持有恒大持股仍有賬面利潤，惟華置在恒大的角色為被動投資者，對股息分派沒有影響力，華置現金流穩定性難以獲得確認。除非有朝一日華置能入主恒大，屆時另作別論。
理論上，只要華置願意出售這些香港投資物業這些低回報投資，馬上可以將拖累股價的原因變成推升股價的原因。惟投資者處於避動位置，出擊也不用急於一時，只宜待管理層公布資產配置優化計劃才可考慮吸納。 編輯: Yan
2022年8月25日 · 樓市的預期心理，如果人人都預期樓市下跌，那麼需求將沒有那麼剛性。. 筆者一直在訪問及文章中強調，香港樓市會在2021完成歷時18年的上升周期，之後將會下跌，可能要到2023至2025年，才有真正的投資機會出現，結果近期每日均有蝕讓新聞。. 很多人 ...
2024年2月9日 · 作者：江恩小龍劉君明. 江恩理論及經濟周期專家，曾到中港台三地演講及出版多本技術分析書。 目前在證券公司專注於債券，股票及投資帳戶組合管理。 網站: https://ericresearch.org. 分享給你的朋友. 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？
