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- 安達臣發展區周邊設施及未來發展。區議會分界。安達臣石礦場發展區屬於一個全新發展的區域，無論交通及其他配套，都要從各種「計劃」中預估。其中一個有趣的地方是，房委會從上一期的安秀苑，至今期的安楹苑、安樺苑及安麗苑，一直將位處地區稱為觀塘(北)。
- 安達臣石礦場發展區 – 區議會分界。西貢區議會 2018年11月6日會議文件 SKDC(M)文件第249/18號。觀塘區議會文件第 9/2019 號 (第二十次會議 28.2.2019)
- 校網。安楹苑、安樺苑及安麗苑交通 – 東九龍線。安達臣發展區規劃多年，在早期曾經有研究計劃興建東九龍「重鐵」線。但由於技術及造價問題，曾出現在計劃中的「安達臣站」已被取消。
- 安愉路接寶琳路隧道口。
2021年6月1日 · 由於疫情關係，2020居屋揀樓程序一再延期，不過終於開始揀樓。讀者可先參考以下兩篇文章，找出自己的排名及較大機會選購到那個屋苑及那類型單位，集中火力細閱售樓說明書及價單。2020居屋攪珠結果及申請數目 2020居屋 – 各類買家較大機會選購那種
- 2019新居屋屋苑位置
- 單位分佈
- 2019新居屋售價
- 申請資格（2019新例）
今期居屋的共同特色是都可步行至現有的港鐵站，距離最遠的何文田冠德苑距離何文田港鐵站A2出口只有500公尺。不過何文田站深入地底，在站內需步行一段路才到電梯前往地面A2出口，再由A2出口經佛光街長命斜徒步往屋苑。有報章實測由出閘步行至屋苑閘口需時約12分鐘。各屋苑的位置，相信各大傳媒已有詳細解說，讀者可參考下列圖3至圖8的google map 截圖。
從房委會官網的《「出售居屋單位2019」推售的單位售價幅度》文件內，可以看到各屋苑的單位面積分佈及售價範圍。由於近年推售的居屋，單位設計都大同小異，從單位面積便可大膽推測該單位的格局屬於那一種戶型。2018居屋東涌裕泰苑的戶型類別最齊全，亦有連露台與不連露台兩種款式，所以筆者以裕泰苑的設計(圖1)作為參考來估算2019居屋各屋苑的戶型分佈(圖2)。 讀者要留意的是，在東涌裕泰苑的設計中，露台的用作緩減交通噪音，在今期推售單位之中的有露台單位相信亦具相同作用，同時亦代表該單位有潛在的交通噪音問題。 在單位分佈之中發現，將軍澳雍明苑有242個單位面積介乎40.9 – 46.0平方米之間，以近期推售的單位看來，40.9平方米的單位似乎屬有露台的單邊一房單位(參考裕泰苑B座29樓以上的12室)，而不...
翻查2018居屋，三個屋苑的最低/ 最高呎價*分別為凱樂苑$5661 / $7461；啟朗苑$5904 / $7702；裕泰苑$4248 / $5559。2019居屋6個屋苑售價(圖2.)，呎價最低*應是馬鞍山錦暉苑，每平方呎售價$5661。呎價最貴*是何文田冠德苑單位，每平方呎售價$9308。 由於2018與2019居屋的折購率不同，分別為52折與59折，換算成正價後，凱樂苑/ 啟朗苑/ 裕泰苑的最低呎價分別為10887/11354/8169。2019居屋的最低呎價為冠德苑/ 凱德苑/ 尚文苑/ 雍明苑/ 錦暉苑/ 旭禾苑的12391 / 11855 / 10478 / 10998 / 9595 / 9978。 兩者之間，以僅一條公路之隔的凱樂苑與凱德苑價錢比較會較有意義，凱德苑比凱樂苑的...
與2018居屋銷售計劃一樣，2019居屋的綠白表配額比例維持50:50，亦有分「家有長者優先選樓計劃」與「一人申請者」配額，兩者配額分別為1500及500，配額已包括綠、白表申請人。 白表申請者的入息上限列於下表。從表中可見，白表申請人的入息上限只提升了1000元(1.8%)。細心的讀者可能發現，上期居屋52折、今期59折，加上樓價指數上升，長沙灣凱樂苑與凱德苑的折扣後呎價增加了23.5%，居屋定價機制豈不是失衡？ 白表申請人 註#:在審查申請者的申請資格時，按強制性公積金（強積金）計劃或其他公積金計劃所作的法定供款會從申請者／家庭成員收入中扣除以計算入息。列表括弧內的數字為計入5%法定強積金供款後的相等入息限額，未必適用於其他公積金計劃計入法定供款後的相等入息限額。 這個要歸根於往年的新定...
2024年4月18日 · 撤辣後，投資者不再受到辣稅制約，擁有物業後再買多幾層樓收租之成本大減，帶動樓市成交火熱。. 不過，一般業主因應預算限制，想再置業買第二層樓的話，更想知道的很可能是如何獲批高成數按揭——譬如是8成或9成按揭，本文將逐一拆解。. 首先 ...
2018年8月15日 · 2018-08-15. 有時當大家見到自己屋苑發生低價成交，便會有疑問，是因樓價趺了，還是因近親轉讓（物業轉名或甩名）？. 本文闡釋如何洞悉。. 首先需要做土地查冊（land search），可到田土廳網上訂閱，建議選擇收費$25那種（選$10那種也可以，但$10的查冊 ...
2020年8月3日 · 其實，可以借鏡港樓上升軌跡尋寶。. 持有BNO的港人，由2021年1月起，可申請特別簽證留英，最多可逗留五年，之後可以申請居留權，不少父母垂涎當地教育開支低，未滿18歲子女期間可以免費在當地讀公立學校。. 與香港相似的是，只要在名校網買一層樓 ...
2018年10月19日 · 2018-10-19. 很多新樓露台傾向採用全景玻璃幕牆。. 驗樓 時對此 (住宅玻璃幕牆)用料鑑定驗收是有一定安全要求。. 一般行內標準是每平方米玻璃可接受8條以下細花痕。. 如如果有一條花痕是超過100毫米就不能接受，必需必需必需 (重要講三次)要求發展商 ...
