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「iCITY」前身是「捷德工業大廈」，是一座位於「打磚坪街」的舊式工廈，在規劃大綱中列為「其他指定用途(商貿)」。 金朝陽在2015年以4.525億元收購全幢物業，以項目佔2萬多呎，重建地積比9.5倍計算，可建樓面約19萬呎，故推算每呎地價2,382元，發展商把它重建 ...
- 項目及業主背景
- 驗樓重點
- 驗樓得分: 92分
座落「落禾沙里」的「峻源」，是政府在2015年5月推出招標的住宅項目，當時中信泰富以14.68889億元投得，以全盤可建樓面225,915呎計算，每呎地價6,502元。取得土地後，發展商把項目發展為三座物業，合共提供148個單位，並在2019年9月推出。首批推出50個單位，扣除最高折扣額均價為15,999元，較區內新地的雲海為低，只因項目主打大單位，在總價效應的推動下，呎價也相應低一點。 「峻源」主打三四房單位。四房單位，則全數集中第一座，面積介乎1,540至2,678呎。四房單位自設私家電梯大堂需計入實用面積外，開則上最特別就是客房，因為兩間客房中間會夾著一個浴室，形成半套房，所以每次進入洗手間也要謹記關上兩度門才可使用入。至於三房單位，則主力集中樓盤第二及三座，分層一層三伙，其中兩款實用...
重點1:飯廳光線不充足
由於單位面積有900以上，故豪宅氣勢由入屋一刻已感覺到，整個客飯廳的空間相當寬敞，加上外望景觀開揚，故滲透光線充足，單位很光猛。只是飯廳位置，雖然空間也很寬敞，卻被廚房牆身擋了一點，所以偏暗。如果發展商能把燈掣移往飯廳中心，則可令飯廳更光猛。
重點2: 廚房門跟雪櫃門碰撞
單位廚房置於客飯廳一邊，廚房設計屬長直形，空間算寬敞，且用上很多名牌爐具，枱面有充足空間，唯獨是打開廚房門後，再打開雪櫃門，會跟廚房門碰撞。打開下方的雪櫃門以及上方儲物櫃也有同樣問題，所以要很小心打開才不會跟廚房門有猛烈碰撞，否則有機會令雪櫃門及儲物櫃門出現秏損。廚房內附設韆鞦窗，可望到跟客飯廳同樣的景觀，但韆鞦窗頗難開啟。由於韆鞦窗與枱面之間設有玻璃柄，可防雜物從隙縫從天而降，但使用上還是要小心一點。
重點3:弧形露台增加施工難度
單位客飯廳外連接一個露台，景觀可說是無敵，不單望到前方綠油油的山景、李寶樁書院、海星灣、遠方就是吐露港及船灣淡水湖，天色清朗時還能望到慈山寺一帶景觀。為了遷就景觀，整個露台的設計也刻意扭向這邊，藉以可飽覽這道景觀，但這種設計也帶來問題。 驗樓師陳智康表示，每逢單位採用弧形玻璃，均容易出現「哈哈鏡」、或俗稱「雞皮」的問題。所謂「雞皮」則一粒一粒的形狀，但並非玻璃出現問題，故業主只能接受。他補充，如果弧形玻璃窗出現花痕、或者出現崩花，更換的工程會較大，因為把弧形玻璃再作打磨，會出現更嚴重的影像扭曲情況。至於露台天花，也因要跟從弧形設計，施工特別困難，其中我們檢驗的單位就出現天花「離隙」問題。
驗樓師發現單位的瑕疵並不算多，主要失分位在窗框、鋪磚及唧膠問題，最終得分有92分，評級A。我們將驗樓報告交予發展商中信泰富，回覆指單位發現的問題已按業主要求跟進，關上廚房防火門才打開雪櫃可減少兩道門的碰撞，而睡房工作平台設計屬特色設計。
1. 😡調查報道😡灝景灣收錯20年管理費 ️ 你個屋苑隨時都中招⁉️｜默許 = 放棄追究 ｜青衣｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 有青衣灝景灣的居民向我們反映，稱管理公司計算管理費的方法出錯，屋苑在過去20年都多收部份業主管理費，事隔20年始揭發事件，管理公司是否涉及人為疏忽，需否負上責任? 業主又能否追討多交的管理費? 追查事件時，我們發現多個屋苑亦有類近問題，而事件所引伸衡平法中「不容反悔」 (Estoppel)的討論，是業主能否成功追討多繳管理費的關鍵。 本文目錄. 事件背景. 12月9日發出通告指多收管理費. 3期實用率較低導致多繳管理費. 疑問1: 為何多繳20年管理費? 2023年1月4日管理公司解釋.
1985年1月，當時長實主席李嘉誠看準置地債務問題，遂透過旗下和黃向置地收購約34.9%港燈股權，藉此獲得鴨脷洲發電廠地皮。 由於電廠鄰近民居，發電廠終在1989年關閉，其後發展商計劃把地皮拆卸，重建為今日的大型住宅項目「海怡半島」。
1. 很多人都說，買得起私樓跟住得起公屋的人，同樣也跌入「人生勝利組」。 有觀眾苦等多年後終於抽中屯門一間舊式公屋，收樓時很殘舊不堪，故需要進行翻新工程。 在舊式公屋在裝修上，究竟有什麼地方值得注意。 設計師可以怎樣在有限資源下來協助戶主呢? 又怎樣透過設計來劃分不同空間? 傳統公屋開則 設計過時 露台有兩排百頁窗. 三十年傳統公屋，房委會收回單位後，雖然曾經進行翻新，但仍不禁流露公屋「實而不華」的原始痕跡。 推開塗上力架的黃色木門，清水房長型客飯廳地下無鋪砌階磚，一眼望通外接露台有兩排百頁窗。 大格白色磁磚、鐵製窗框，公屋交樓標準也「原汁原味」。 兩夫婦排除萬難上到樓，不單希望可小本大翻新，還希望將他們對利物浦球隊的狂熱注入家中每一角落。 經過幾個月的裝修，可以有幾耳目一新？
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 趁市況有回暖跡象，發展商都積極開售新盤，由華懋及港鐵位於何文田站上蓋二期的「瑜一」都推售。 這個項目合共提供844個住宅單位，共分三期推出，屬於市區較罕有的大型項目。 三期均已經獲批預售樓花同意書。 項目最大賣點位於何文田站上蓋，及其位於山勢的景觀。 我們會透過一文剖析其優缺點、揀樓須注意事項、價單拆解，以及率先披露餘下其數的平面圖。 本文目錄. 瑜一基本資料. 瑜一1B期開價. 項目背景. 補地價創港鐵站上蓋新高. 毗鄰項目曾釀官司. 落入鷹君手上. 表: 何文田站上蓋背景. 區內二手. 表: 區內二手. 項目特色. 1. 交通配套及日常生活. 由樓盤往列車月台需時六分鐘. 屋苑車位不足. 日常生活配套. 2.
最新消息, 樓意海外, 英國專頁, 香港人，英國事. 1. (客戶資訊)在英國讀完碩士學位，我並沒有立刻回香港。 當時，我在英國中部讀書，然後急不及待去了繁榮城市倫敦工作。 一開始，我做的行業不是地產，而是銀行的風險管理和信貸管理等，主要都是客戶支援的工作。 英國生活指南： 【BNO移民】移民英國FAQ！ 申請程序、資格、費用一文睇晒！ 【英國買樓按揭】香港銀行申請攻略！ 息率、壓測、陷阱全面睇 【英國買樓2021】一二手樓置業程序、陷阱、放租、雜費懶人包！ 【移民英國】50萬鎊以下物業免收印花稅！ 五大注意事項你要知！ 【英國買樓教學】倫敦樓價走勢、發展區域懶人包 【英國升學移民】教你分英國學校種類！ 怎樣辨別學校好與壞？ 【英國升學準備】詳列報讀中小學手續！ 分析大學熱門科目重要日期！
