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1. www.wuchatprop.com.hk › 恒大事件-爛尾樓【爛尾樓】香港樓花有無保障？發展商清盤可以點做？ | 胡‧說樓市

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   均來集團由戴氏家族掌管，集團主席戴權是元朗鄉紳，兒子戴志華及媳婦戴蕭玉萍等，共持有均來45.84%權益。 其後警方更以涉嫌造假賬詐騙等罪名，拘捕實集團董事總經理戴志華及公司財務總監。

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2. www.wuchatprop.com.hk › 馬鞍山錦駿苑【居屋2020】馬鞍山錦駿苑售價、平面圖、位置全攻略 | 胡‧說樓市

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   短期租約:單車公園、社區農圃、臨時射箭場、沙中線臨時工地

   位於馬鞍山路的「錦駿苑」，原本是一幅以短期租約方式出租作為「單車公園」、「社區農圃」、「臨時射箭場」及撥作路政署沙中線臨時工地；但政府為增加公營房屋供應，故決定把原有劃作「道路」、「政府、機構或社區」及「綠化地帶」用地，連同毗鄰的86B區項目一併改劃為「住宅甲類」。規劃上，希望透過增加零售及社區配套設施，來優化現時整個公屋「欣安邨」。

   住宅甲類:欣安邨2期、錦駿苑

   根據政府規劃意向，位於「恒泰路」86B區的用地會作公屋發展，也就是發展為「欣安邨第二期」，額外興建1,900公屋單位，最快在2023-2024年落成。公屋範圍內還會增設社福設施，包括「弱智人士輔助宿舍」、「特殊幼兒中心」、「早期教育及訓練中心」、「長者日間護理中心」和「安老院舍」等。 至於「馬鞍山路」及「西沙路」東面則撥作資助房屋發展。這幅地原擬作為可租可買的「置安心」計劃，但其後政府決定交予房委會作新居屋發展。地皮原本只得1.85公頃，但其後因應地下管線改道程開展，令周邊兩幅面積600平方米及200平方米的用地，得以納入地盤發展，變相谷大項目地盤面積至1.93公頃。

   擴大地盤面積

   因為地盤面積擴大，「錦駿苑」的單位數目也可由原擬興建的1,700個單位，增加至逾2,100個，不過興建座數則由原擬的六座改為五座，同時也增設23,681呎的商業零售樓面。未來在公屋「欣安邨」及居屋「錦駿苑」之間還會興建一座行人天橋，藉以把兩個地方連繫起來。加建天橋有助改善行人流外，也對「錦駿苑」住戶帶來便捷，因為他們可以倚賴旁邊「欣安邨」的零售設施。

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   傳統馬鞍山區建有不少資助房屋項目，沿著馬鐵線「大水坑站」一路延伸至「烏溪沙站」，就一共有十二個。當中「居屋2019」的「錦暉苑」就座落在「恒安站」；反觀今次「居屋2020」所推售的「錦駿苑」則位於馬鐵線進入馬鞍山的第一站「大水坑站」，兩個項目相距一站之隔。「大水坑站」周邊還有兩個居屋盤，分別為沿海濱而建的「錦泰苑」、以及在大水坑村旁的「富安花園」。

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   至於在沿著「大水坑站」附近建有多個私樓項目，其中由房協發展的「曉峰灣畔」及長實發展的「嵐岸」更只跟「錦駿苑」隔了一條馬鞍山路。事實上，沿著海濱長廊一直延伸下去都建有其他私樓項目，包括嘉華的「星濤灣」、信和的「海典灣」及長實的「天宇海」，但位置上已是較捱近「恒安站」。

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   一共由五座組成的「錦駿苑」，座落在一個窄長的地盤之上，並採取一字型的方式排開，合共提供2,079個單位。以63折訂價後，售價介乎199-406萬元之間，市值價格介乎316萬-644萬元，對照「曉峰灣畔」、「嵐岸」入場價七字頭來說，這個價位仍屬於平絕區內私樓的售價。「錦駿苑」折扣後均價7784元，市值均價12,356元，較現時私樓低水約一成。但當然平價是否一定好? 背後還要視乎樓盤各項條件。

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   不過，配套方面，錦駿苑較彩禾苑優勝，因為屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，為居民提供民生設施。如果要更大型的商場，則要走到「恒安站」海典灣附近的「We Go Mall」、或到馬鞍山站的「新港城中心」。不過，車位同樣嚴重不足，只得95個，變相要22伙爭1個車位。

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   衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，樓盤最煞食都是交通因素，可以步行前往「大水坑站」以及有多條巴士路線，故可獲得3分。景觀並非馬鞍山的一線景觀，只能會到一絲吐露港海景，故只能給予2分。至於配套上，雖然自設約二萬呎商業樓面，但預計只屬小型商場，也只能給2分。

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   「錦駿苑」共由五座組成，其設計上大致A座及B座相同(註: 除了10室外，A室為490呎、B室為427呎)、D及E座的開則也完全相同，至於夾於中間的C座則提供開放式戶型單位，也是錦駿苑唯一有開放式單位的座數。由於部份單位會望向馬鞍山公路，故需要進行噪音緩解措施，因部份單位會附設減音露台，減音露台需計算入實用面積內，這部份面積也要計算入樓價售予買家。所以別以為朝向馬鞍山公路的單位，其整體價格會特別相宜。

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   • 位置: 馬鞍山路150號
   • 座數: A座: 駿馳閣B座: 駿騰閣C座: 駿驃閣D座: 駿駒閣E座: 駿驥閣

   • 單位數目: 2,079個
   • 樓盤名稱: 錦駿苑

3. www.wuchatprop.com.hk › 最新消息 › 負資產-升至384宗【負資產重臨】上季宗數升至384宗 創近四年新高 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 最新消息 › 負資產-升至384宗

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   其後按揭證券公司推出「負資產轉按」才稍為替業主紓困。. 延伸閱讀：銀行估價、估價不足上會方法. 由於政府公布「負資產」，並沒有統計經由財務公司借貸的買家，但偏偏近幾年發展商推新盤，有不少都以高成數按揭計劃吸客，多數都屬於先甜後苦的「呼吸 ...

4. www.wuchatprop.com.hk › the-henley-一期【THE HENLEY一期揀樓攻略】價單、平面圖、示範單位深入分析! | ...

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   新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。. 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。. 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是 ...

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5. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-九龍城晟林【晟林驗樓】窗框驚現兩截色！九龍城豪宅交樓只得53分 | 胡‧說樓市

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   新冠肺炎肆虐，但香港的樓價卻似乎沒有受太大影響，二手樓價持續高企下，在政府放寬按揭保險後，樓價超過600萬元的物業也開始有買家追捧。 就在政府放寬按揭保險後，在九龍城豪宅區分，竟然有一個全新盤以六百多萬元開售，結果也吸引到上車買家入票。 收樓後的質素又是如何？ 立刻入屋看看。 窗框出現兩截色 手工馬虎. 這個樓盤叫做「晟林」，是由內房福晟國際推售 ，坐落在太子道西及喇沙利道交界，但當然都估得到，單位面積不會太大，只得260呎。 不過，一入屋感覺上客飯廳並不算很細，只是驗樓師已在全屋的窗框上貼滿了黃紙，證明窗的瑕疵特別多。 延伸閱讀：北角海璇身價近9000萬 實測豪宅交樓質素.

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6. www.wuchatprop.com.hk › 查凶宅【凶宅查冊】盤點四招預防凶宅！分析凶宅定義、按揭注意事項！ | ...

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   因為究竟怎樣才算凶宅呢? 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 「死亡地點」 如果傷者在家中跌傷，送院時清醒，但最終在送院或在醫院死亡? 可能有人認為這是自然死亡，未必算凶宅看待；但同一情況，若傷者自行服毒自殺、或被人用利器刺傷謀殺，送院時仍清醒，但最終在送院或在醫院死亡，在這情況下又是否凶宅呢? 也有一些情況是如單位屬於跳樓個案，究竟是起跳點為凶宅、抑或下墜點為之凶宅? 還是兩個地方也會視為凶宅呢? 「死者死法」 有人認為可用「死者死法」來判斷。

7. www.wuchatprop.com.hk › 最新消息-樓市好友汪敦敬【二手成交】樓市好友汪敦敬 斥1.26億買入名鑄複式 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 最新消息-樓市好友汪敦敬

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   本港新冠肺炎疫情有好轉跡象，近期樓市亦開始吹暖風，有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬，最近更大斥1.26億元購入尖沙咀K11上蓋豪宅名鑄，實用面積為2,108呎，呎價高達60,000元。