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- 會有固定時間安排身體檢查。不是每個富人都可以嚴格控制飲食，都會有好的身材。但我認識的每一個富人，都會固定一年、兩年就會去做詳細的健康檢查。特別是腸胃鏡是標配，原因當然有很多，例如固定做健康檢查如果發現了什麼問題可以提前處理，那大多數的癌症在前期就發現的話，治癒的機率都不低。
- 富人採用多方投資策略。關於第二個特質，楚狂人 認為，富人大多願意去嘗試不同的投資。因為行業不同，我認識的大多數富人，他們其實資產都不是靠投資賺來的。
- 富人佈局多個收入來源。另外，他亦談到富人不會只有一項的收入來源：「我認識的富人通常有一份主要的收入來源，然後有的人會去做副業、有的人會做投資。但是大多數人是通通都做，其他收入也許加在一起，都沒有比主要的收入多。
- 富人相信時間的重要性。我認識的每個富人都會想盡辦法花錢買時間。例如說他們看到星巴克在買一送一，但是就一堆人在排隊的時候，沒有一個人會願意花大量時間去排隊。
- 買樓攻略｜擬似「明蝕暗賺」的個案
- 新盤常見的三類價格
- 折實價點解高於光豬價？
- 白石角新盤為例子講解
- 買家支付金額不只樓價一成
- 還未計及律師費、政府登記費
- 光豬價降低業主被大幅殺價風險
- 更多買樓攻略內容
半新盤雲匯出現擬似「明蝕暗賺」的個案，買家於2019年以折實價1,284萬元一手買入單位，四年後以1,042萬元出售，賬面蝕242萬元。不過，由於發展商為買家提供樓價31%的現金回贈，扣除所有折扣優惠後單位的光豬價僅約886萬元，意味業主獲利約156萬元。
以下為新盤常見的三類價格： 1. 訂價：折實前單位的售價 2. 折實價：簽署買賣合約時的樓價，當中已扣除樓價基礎折扣 3. 淨樓價 / 光豬價：扣除發展商一系列優惠後的淨樓價，如印花稅直送、無需發展商按揭計劃回贈、提早供款等優惠。
新盤買家通常著眼於折實價及光豬價，而前者有可能會高於後者，因為光豬價會扣除發展商臨約後提供的回贈及優惠。買樓有優惠及回贈固然開心，但買家必須留意，銀行做按揭時，一般以光豬價來計算按揭成數及金額，如果誤以為用折實價計算，便有機會計錯數，要加碼抬錢上會。
以最近一個白石角新盤為例子講解，訂價$7,988,800，如選用其中一個付款計劃計及7%樓價折扣及$10,000 折扣後，臨約上帳面為折實價$7,419,584。 事實發展商將3種優惠折扣於臨約後發放： 1. 印花稅直送優惠 為補貼準買家印花稅開支，發展商提供3%印花稅優惠，餘額會直接扣減樓價尾數，解除上車短期資金緊拙的問題。 2. 無需發展商按揭計劃回贈 如果買家無需發展商按揭計劃（即俗稱二按）上會可有額外樓價2%現金回贈作為利息補貼直接扣減樓價餘額。 3. 指定單位符合條件折扣 若果準買家符合為價單條件，指定單位可享額外5%折扣，優惠會直接扣減樓價尾數。
由於銀行是以光豬價作為計算按指的基礎，買家做九成按揭只能承造光豬價90%貸款，即按揭金額為$6,009,863。由於銀行以光豬價計算按揭金額，折實價與按揭金額之間的差額，便要由買家支付，計算方式如下：
在上述例子中，單位折實價為$7,419,584，扣除按揭金額($6,009,863)及已支付的一成首期($741,958)，以及樓價尾數扣減優惠($519,371)後，還有$148,392餘款是買家需要在完成交易時支付。若買家計得太盡，以為支付一成首期可完成交易就會出事，特別當中還未計及律師費、政府登記費等雜費支出。
由於買新盤時部分優惠會在簽署臨約後發放，臨時合約及田土廳查冊成交價顯示的為折實價，會較業主實際支付的光豬價為高，所以會出現部分半新盤「明蝕暗賺」的情況。除非同時翻查一手成交記錄冊，否則下一手買家較難以得悉實際回贈金額。由於下一手買家難以得悉實際回贈金額，普遍會以新盤折讓價作參考，有助減低原業主出售單位時被大幅殺價的風險。
2021年4月16日 · 萬一業主想連租約出售單位，新買家的律師有機會要求業主出示「CR109」證明，這樣才能保障租客的按金由原業主交到新業主手上。 為保障自己，做租客亦要一眼關七。
2024年4月7日 · 中原地產東涌映灣園分行經理張奇瑋表示，映灣園交投保持平穩，本周末錄1宗買賣成交，中原促成單位為10座高層B室，實用面積748平方呎，3房套間隔，最新以760萬元售出，平均實用呎價10,160元。據悉，原業主於2020年以821萬元買入，是次沽出賬面需蝕讓
2024年1月18日 · 樓市走勢2024｜供應量、息率續高｜大行睇跌今年樓價最多再跌1成. 仲量聯行最新發表報告指，未來3至4年，本港住宅供應量「相對過剩」。. 供應量及息率高企，導致樓價在一段時間內仍然受壓，大摩預料今年香港樓價再跌1成。. 美國有望減息，市場憧憬 ...
2024年4月5日 · 理財個案｜樓市成交增但樓價無升！. 供緊一個負資產單位應點做｜龔成教室. 龔成 2024/04/05 08:46. 圖片: 香港財經時報. 理財個案｜讀者：唉，我而家有個仲供緊架負資產單位，應該點做？. 龔成老師回應︰其實睇你自住，定係投資... 理財個案.
2024年3月31日 · 猶記得財政司司長陳茂波在公佈《財政預算案》，順應市場期望即日起為樓市全面撤辣。有見及此部分業主看好後市，趁勢反價放盤，撤辣首日（28日）市場暫錄11宗反價個案，當中元朗爾巒一伙四房單位反價最勁，較原叫價提價100萬元。
