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2024年3月26日 · 在香港，新居屋的需求一直超過供應，過去只有擁有綠表資格的人才有資格購買二手居屋。. 然而，自政府實施了白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）以來，即使沒有公屋的香港居民也有機會申請白居二，可以通過免補地價的方式購買二手居屋單位 ...
- 甚麼是「綠置居」？
- 綠置居2022項目介紹
- 綠置居2022申請資格
- 綠置居2022揀樓次序
- 揀樓次序
- 綠置居首期計算
- 綠置居2022按揭安排
- 綠置居2022 FAQ
綠置居全名是「綠表置居計劃」，原意是以先導計劃形式出售給擁有綠表申請者資格的人士置業，從而加快公屋流轉速度，騰空公屋給其他輪候公屋人士。綠置居的公屋項目，售價會較傳統的居屋低，以協助合資格市民在居屋以外的選擇下自置居所。 自2016年開始，房委會選取位於新蒲崗的公屋發展項目景泰苑，接下來還有長沙灣麗翠苑，銷情大致理想。而早年曾滯銷的蝶翠苑及青富苑貨尾單位，將會連同今次最新項目啟鑽苑，還有約800個租置計劃屋邨回收單位一同岀售。
房委會將以市價5折發售鑽石山啟鑽苑、柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位，樓價由約100萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元。至於約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，惟最終售價要取決於銷售計劃所推岀的單位。以下是綠置居2021項目介紹內容：
綠置居的申請人必須為綠表合資格持有人，而綠表持有人的定義如下： 1. 公屋的住戶 2. 房協甲類出租屋邨的住戶 3. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 4. 符合入住公屋資格的公屋申請者 5. 離婚/分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶 6. 受政府清拆計劃影響，符合資格入住公屋的人士 7. 獲核實符合「公務員公共房屋配額」或「一次過公共房屋特別編配」申請資格的初級公務員
對於綠置居的揀樓次序，屋委會早前已公布參加「家有長者優先選樓計劃」配額比例最高， 有800個，而一人申請者配額為300個。而綠置居2021揀樓次序如下： 1. 已公布公屋清拆計劃的家庭申請者，白田邨第9、10、11、13座家庭 2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 3. 其他的家庭申請者 4. 受公屋清拆計劃的一人申請人士 5. 一人申請者
對於綠置居的揀樓次序，屋委會早前已公布參加「家有長者優先選樓計劃」配額比例最高， 有800個，而一人申請者配額為300個。而綠置居2021揀樓次序如下： 1.已公布公屋清拆計劃的家庭申請者，白田邨第9、10、11、13座家庭 2.參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者 3.其他的家庭申請者 4.受公屋清拆計劃的一人申請人士 5.一人申請者
綠置居最高可享95%按揭，因此買家最少只需付5%作首期。以位於鑽石山站上蓋的啟鑽苑為例，會以市價5折出售，其中面積184呎的開放式單位，入場費只需要118萬，即綠置居首期只需要5.9萬元已經可以入手，相比起市面上的私人樓宇，綠置居相當化算。
最新一期綠置居的按揭計劃還未公布內容，但根據過往推出的詳情，與綠表申請人購買居屋的按揭安排相若。以綠置居2019為例，只要有指定銀行進行按揭貸款，即可以做到最長95%的按揭成數，還有25年供款期，不過詳細內容還要有待稍後公布。 28 Mortgage快人一步，為您預先準備比較各大銀行按揭計劃，立即聯絡按揭專員開始查詢！
1. 綠表資格證明書是什麼？
如果已核實符合入住公屋的資格，在等待分配公屋的期間，可以申請申請「綠表資格證明書」，從而購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋，而「綠表資格證明書」具一年有效期。
2. 綠表與白表有甚麼分別？
綠表申請人主要為公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，白表申請人主要為私營房屋的住戶，或公屋、房協轄下單位的家庭成員，白表人士需要進行個人入息及資產限額審查，符合資格便可以免補地價購買居屋。
3. 申請「家有長者優先選樓計劃」有什麼需要注意地方?
必須注意二人或以上家庭才可參加「家有長者優先選樓計劃」，而該名年長親人需要已滿60歲，以及為公屋租約內的家庭成員，購入「綠置居」單位後，該名家庭成員必須成為業主，或者聯名業主。
2023年12月5日 · 按揭資訊. By 28 MORTGAGE. December 5, 2023. 9成按揭是最近受到關注的議題，想買樓的朋友一定會想知道申請九成按揭的條件大家都會有興趣知道本港最初是如何推行銀行住宅按揭，依照金管局對按揭成數的規定，以1,000萬以下的物業才能夠接受六成按揭的成數，如果想 ...
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2024年6月18日 · 例如物業價格為800萬元，在不申請新按保的情況下，最高可承造60%按揭，銀行可批准 480萬元的貸款給借款人 （ (800萬 X 60% = 480萬元)。. 但是如果借款人通過擔保人一齊上會，借款人最高只可承造50%按揭，只批 400萬元貸款 (800萬 X 50% = 400萬元)。. 部分銀行 ...
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2023年12月4日 · 如果你有興趣購入居屋，便不能錯過以下的居屋按揭懶人包，一文盡覽了解白表、綠表和房協資助房屋和白居二申請者的按揭成數、按揭年期、以及按揭利率、壓力測試等常見注意事項！
2023年11月27日 · 定息按揭 除了P按跟H按，還有一種銀行也有提供另一個選項 – 定息按揭。 定息按揭的主要功能是減低業主面對利率波動的風險。 選擇定息按揭的買家在新造按揭的定息期內，鎖定一個不變的利息供款。
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