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1. 近期屯門區頗熱鬧，新地在區內推售 「御海灣」 時，同一時間區內有新盤交樓，就是位於屯門濾水廠附近的「御半山」。. 這個在兩年前由新地推售的樓盤，當時平均呎價高達15,000元，就被形容為貴絕整個屯門區，但究竟收樓質素跟樓價又是否成正比? 初次置 ...
1. 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 準買家又應該如何抉擇呢？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中 ，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。 快速跳往： 什麼是P按 、 什麼是大P細P 、 最優惠利率也會調整 、 什麼是H按 、 查考拆息方法 、 H按設鎖息上限 、 選擇按揭注意事項. 本文目錄.
樓查核業權身分，以及確保合約買賣價足夠償還所有物業抵押貸款後，即使未完成交易，律師亦可以將訂金發放給賣方。. 然而，正如前面所述，現時普遍買家簽署的按揭均為「 All Monies」契約，是為「無上限貸款」，即使成交價足以償還所有按揭貸款，但如果 ...
- 何時簽署「臨時買賣合約」
- 「臨時買賣合約」具法律約束力
- 「賠訂」Vs 「撻訂」
「臨時買賣合約」(Preliminary Sales and Purchase Agreement)，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。當雙方也簽定了臨約後，則代表買賣雙方同意按合約上的價格、成交日期作出交易。
根據香港法例，若土地買賣沒有透過書面訂立合約，法庭是不會受理相關買賣引起的訴訟；反之，若買賣雙方已簽署了「臨約買賣合約」，即使合約內容傾向簡單，一般而言只有約兩至三頁紙，但對買賣雙方也有法律約束力。也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。
一般而言，除非買賣雙方在「臨時買賣合約」列出「必買必賣」的條款，否則買賣雙方在簽署「臨時買賣合約」後，並在簽署確立「正式買賣合約」前放棄交易，只需按合約條款作出賠償便可以。 若準買家簽署「臨時買賣合約」後反悔，會被業主沒收訂金外，也就是我們俗稱的「撻訂」，準買家還需支付買賣雙方的經紀佣金；若業主在簽署「臨時買賣合約」後反悔，除了要退還訂金外，還需要賠償準買家的訂金，也就是我們俗的「賠訂」，同時支付買賣雙方的佣金。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 今次我們《胡．說樓市》會衝出香港，但不是搭飛機去另一個國家，而是跟鍾sir團隊回內地睇一個樓盤的交樓質素。 疫情前有很多北上置業的港人未能夠現身收樓，現在通關後就可以親自上去。 物業質素如何? 能否跟香港媲美呢? 本文目錄. 肇慶背景資料. 端州區. 高要區、鼎湖區. 肇慶交通. 高鐵車程90分鐘. 途經深圳及廣州. 雅居樂肇慶香港城. 驗樓特色. 可私有化的電梯大堂. 單位裝置盡量追貼香港. 大門設有古怪LOGO. 廚房工作枱面有一組神秘號碼. 露台頂滿布蚊子. 露台預留放熱水爐及洗衣機位置. 規定單位需設防火房間. 內地間隔批則寬鬆. 胡．說分析. 1. 質素仍有待改善. 2.
《胡‧說樓市》最近收到一名觀眾卻誤墮入 銀主盤 陷阱，差一點便失去了全盤訂金，事涉及代理、買賣雙方律師、財務公司及稅務局四方面，我們會了解事件，及希望透過一文帶出購買銀主盤要留意的陷阱。 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 如果希望了解一般拍賣行對銀主盤的流程、及銀主盤按揭問題，也可參閱另一篇文章，按下方的連結直接跳往。 【銀主盤】一文睇清按揭要點、拍賣流程！ 三大事項要注意！
一般來說，我們購買一手新盤的付款辦法，大致可以分為「即供」或「建築期付款」，兩者分別在於支付尾數的時間。. 即供: 「即供付款」需要買家在短時間內上會，往往在售樓處簽訂合約時會先放低約5%訂金，在簽定臨時買賣合約後的一段時間再多支付一定 ...
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