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2024年1月1日 · Tags 居屋 按揭 資助出售房屋. 居屋2023以市價62折發售,申請時間預計由2023年中開始。. 今次共6個居屋項目,包括觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、屯門兆翠苑、啟德啟悅苑以及元朗朗天苑,共提供9,154個單位。. 售價由HK$149萬起,首期最低HK$7.45萬,亦會重售39個房 ...
- 補地價的時機?
- 補價易貸款保險計劃
- 未補價單位能否加按?
知道如何計算補價後,你可能會問為何要補地價呢?如果是打算一直自住,當然未必需要補地價。即使原業主去世或因特別原因,亦可透過向房委會申請,未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。不過,如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售,在目前法律的要求下,便必須補地價,才可於公開市場轉讓或出租。 剛也談到補價的實際金額取決於單位目前的市值及購入時之折扣率。折扣率於購入時已成定局,無法更改,故能影響到補價金額的只有市值,而能左右市值的就是樓市市道。因此,如果有打算要補地價,在樓市有升值預期或樓市較低迷的情況下補價,便能支付較低的金額補價;日後單位市值上升時,出售亦可賺取較大利潤。
如果想出租未補價單位,手頭上現金或借蓄又不夠補價,仍有方法可行,就是透過按揭證券公司的「補價易貸款保險計劃」獲取資金補價。透過「補價易」,業主可將未補價單位作為抵押取得貸款,以向政府方面補繳地價,再於公開市場出租或轉讓。一般而言,只要不出售物業,業主便可以終身毋須還款,待其離世後由遺產繼承人還款贖樓。不過,要注意此計劃只針對50歲或以上的資助出售房屋業主。如果未夠50,但資金不足,便要考慮市面上其他貸款計劃。 「補價易」詳細資料
不少業主需要現金時都會考慮將物業加按。不過,一般情況下,未補價的公營房屋,不論是居屋還是公屋,都不能加按套現,只能轉按。如有急切需要借助有關物業套現,必須先向房委會申請,但房委會只會就十分極端的情況作考慮,例如是親屬離世、緊急醫療費用、無力償還高利貸利息等情況。即使獲當局批准,加按套現的金額亦受到嚴格限制,只能套取有關情況所需的金額。另外,在此特殊情況下,加按的按揭利率會根據申請人的信貸評分及入息等財務背景而定,一般較新造按揭為高,實際年利率或達5%以上。 如果持有未補價的資助房屋,有事急須套現,但不符合房委會的要求,可考慮利用市面上一些相關的業主貸款,在不涉及按揭性質下提取現金周轉,惟需要注意有關利息水平及個人的財政能力。 延伸閱讀︰【轉按套現】一文睇晒流程及回贈 延伸閱讀︰【加按套現?】...
新世界資助房屋申請條件. 新世界資助房屋參考現行居屋的申請資格,須為香港永久性居民及首次置業人士,並具備條件如下: *新世界資助房屋入息及資產限額參考現行居屋計劃擬定。 延伸閱讀: 【借錢買樓】借私貸買樓畀首期? 銀行隨時唔批按揭!
公屋申請入息及資產限額+輪候時間+編配進度全攻略. 要數最困擾香港人的問題,住屋或土地問題必定榜上有名。. 根據一項全球性調查,香港已連續第9年成為全球樓價最難負擔城市。. 面對天價物業,不少人都希望在住屋方面得到政府幫助,近年很多年輕人剛 ...
1. 搵樓. 租樓的第一步,當然要找一個住得舒適的心水樓盤,這十分視乎個人喜好,大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話,當然還要留意校網;至於有計劃養寵物的,亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物(記得買 寵物保險 )。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤? 但現實就要作出取捨,例如選擇交通方便的旺區,就可能要捨棄寧靜,平價租盤的位置可能較遠、單位較細,附近衛生情況較差或者品流複雜,這些因素在作出選擇前,一定要想清楚。 Tips:除咗一般地產代理之外,市面上有不少租屋網,大家足不出戶就可以選擇租盤,總有一個合心意! 2. 睇樓.
買家只需要在銀行的物業估價網輸入物業的資料包括名稱、座樓、樓層及室號,就可以得出銀行對該物業的估價。 以位於小西灣的屋苑藍灣半島作例子,輸入藍灣半島7座46樓E室的資料,可得出不同銀行對該單位的估價:
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