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一般按揭計算機設定的「標準條件」是：申請人主要收入來自香港、無其他按揭負擔、無其他債務、信貸紀錄良好。 而只要按揭申請人的條件與設定不同，結果便會大有分別。 舉例而言，按揭申請人如果有為家人的按揭作擔保，自己申請按揭時，成數便較標準低一成、而壓力測試的計算不但較為嚴格，而且應該將擔保物業的按揭一併計算。 此外，亦有一些計算程式處理不了的問題，例如說「收入」。 程序可以告訴用戶，一定條件的按揭貸款，需要多少的收入來通過壓力測試。 但通常程序不會告訴用戶，什麼才是進行壓力測試時可計算的收入。 例如，公司列明的房屋津貼，一般可計算為收入，但超時工作的補貼，多數銀行不會接受為收入。 此外，抵押物業是否可估足價，計算程式更是難以判斷。
2019年2月27日 · 常見的按揭計算機，使用者都可自由輸入按揭年期。 不少人可能知道按揭年期的上限是30年，在計算時便自自然以30年還款期計算可負擔樓按。 問題在於，借款人的年齡、物業的樓齡都會對按揭年期有一定影響，是否可以借足30年，要視乎實際條件、個別 ...
2023年2月16日 · 假若按揭貸款港幣600萬，以P-2.5實際按揭利率和按揭30年，按揭申請時的「供款與收入比率」及「壓力測試」計算就如下: *視乎申請人債務狀況而加減. 「結餘轉戶」節省利息，助你更容易通過按揭壓力測試. 「延伸壓力測試」主要會影響「加壓測試後每月供款」，另外需要加入其他外債如個人貸款及信用卡的最低還款額，最後若業主因為太多卡數或其他負債，便會有機會超出「DSR」的可接受上限，而導致「壓力測試」失敗。
2023年1月11日 · 在提交申請，進行居屋按揭程序之前，業主首先要認識甚麼是「入伙紙」、「預計關鍵日期」、及「滿意紙」，因為相關日期是業主在準備居屋按揭及收樓的指標： 1) 「佔用許可證」（Occupation Permit）：簡稱「入伙紙」、OP，由屋宇署發出，新盤項目興建時，須按照《建築物條例》擬備建築圖則，呈交屋宇署審批。 新盤落成竣工後，屋宇署會到新樓盤進行檢驗，驗證樓宇是否符合建築圖則施工，結構安全、入住標準、物業用途及每層單位數目等規定。 當各項要求全部合格，樓宇便獲批「入伙紙」。
2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
2020年2月19日 · 博客. 發布時間： 2020/02/19 13:06. 分享： 疫情下的按揭考慮. 在各家銀行都有提供網上按揭計算機的今天，作為按揭代理，仍不時面對客戶提問：「我有N萬元收入，是否可借X萬元的按揭？ 」。 一個應該在網上輕易找到答案的問題卻被重複提問，因為問題的複雜程度其實遠比表面看來更高。 尤其是疫情之下，問題更為複雜。 同一問題被一再提及，原因之一，可能是部份客戶仍不習慣在網上自行找答案。 撇開此等技術原因，更大的理由是問題並不簡單。 「收入」在一般人的理解便是工資或投資回報，但在銀行角度，「收入」是要證明的，欠缺有效證明，例如稅單、糧單，亦一樣難以作為有能力償還貸款的支持。 其次是，銀行的貸款意欲，其實不可以由簡單的網上計算機計算。
2019年10月22日 · 分享：. 按揭保險計劃新措施問與答. 新一份《施政報告》公布放寬按揭保險計，400至800萬元的物業按揭成數放寬至9成（只適用於首次置業人士）、600至1,000萬元的物業按揭成數放寬至8成；新措施只適用於已落成住宅物業。. 行政長官林鄭月娥稱新措施可 ...
