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2024年2月28日 · 02月28日 16:20 香港電台. 實施超過13年、俗稱「辣招」的住宅物業需求管理措施，即日起全面「撤辣」。. 所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。. 金管局宣布，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他 ...
2024年2月28日 · 經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求: 價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 為了避免適用按揭成數出現驟降情況，價值3,000萬至3,500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。 此外，非自用住宅物業的按揭成數上限由五成調升至六成。 非住宅物業（包括寫字樓、商鋪及工廈等）的按揭成數上限由六成提升至七成。 以「資產水平」為審批基礎的物業按揭貸款的按揭成數上限由五成提升至六成。 此項修訂適用於住宅和非住宅物業。
2024年2月28日 · 金管局修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求，包括調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求等。 被問到今次一系列「減辣」措施推出後，預計對樓市有何影響或會否導致「炒風」出現。 金管局表示，今次修訂並非針對樓價或樓市成交量，而是針對銀行風險管理能力做判斷，因此沒有預判推出措施後對樓市的影響 。 另外，被問到會否擔心負資產的情況因而惡化，金管局回應，只要樓價下調，負資產的情況便會出現，從風險管理角度而言無實質意義，反而應該視乎貸款的拖欠比率有多高，考慮整體利率水平，認為現時適合時間進行放寛措施。
2024年4月30日 · 04月30日 16:30 香港政府新聞公報. 下稿代香港金融管理局發出︰. 香港金融管理局公布二 二四年三月份的住宅按揭統計調查結果。 三月份新申請貸款個案較二月份按月增加70.1%，至8 622宗。 三月份新批出的按揭貸款額較二月份增加6.2%，至191億港元。 當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加27%，至68億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少2.7%，至93億港元。 至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少2.3%，至30億港元。 三月份新取用按揭貸款額較二月份增加3.8%，至118億港元。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由二月份的94%下降至三月份的93.1%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由二月份的2%上升至三月份的2.5%。
2024年4月30日 · 即時新聞. 金管局：最新負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化. 04月30日 20:59 香港電台. 金管局發言人指出，按保計劃對申請人還款能力有嚴謹要求。 （港台圖片） 本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。 金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。 另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。 發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。 計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。
2023年10月31日 · 10月31日 16:30 香港政府新聞公報. 下稿代香港金融管理局發出︰. 香港金融管理局今日（十月三十一日）公布二 二三年第三季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。 負資產住宅按揭貸款宗數由二 二三年第二季末的3 341宗，增加至二 二三年第三季末的11 123宗。 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。 負資產住宅按揭貸款涉及的金額由二 二三年第二季末的174億港元，增加至二 二三年第三季末的593億港元。 負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由二 二三年第二季末的3億港元，增加至二 二三年第三季末的20億港元。 二 二三年第三季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由二 二三年第二季末的0.09%，下降至二 二三年第三季末的0.02%。
2024年5月21日 · 答案是肯定的。 上一輪有的取消和放鬆限購，這一次也有。 截至目前，仍在執行限購政策的城市已經屈指可數，僅剩北京、上海、廣州、深圳、天津、海南省和珠海橫琴地區。 上一輪有的大量政策驅動購房者“加杠杆”，這一次也沒有缺席。 首付降了，全國層面個人住房貸款首套房與二套房首付比例已壓低至15%與25%；利率方面，首套和二套房貸款直接取消下限，按照因城施策原則，各地可以自主決定最低首付比例和房貸利率下限，也可以不再設置利率下限。 當然，需要注意的是，現階段實現房貸利率市場化並不意味著一成不變，央行強調“如未來房地產市場供求關係發生較大改變，人民銀行將及時恢復執行政策下限或指導城市政府恢復政策下限”。 市場相關人士表示，取消全國層面個人住房貸款利率政策下限是順勢而為的行為。
