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1. www.wuchatprop.com.hk › bluecoast【BLUE COAST: 揀樓攻略】$878萬入場黃竹坑站!? 平面圖、價單、 ...

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   平面圖、價單、景觀、規劃懶人包. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。. 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅 ...

   • 位置: 香港黃竹坑香葉道11號
   • 樓盤名稱: BLUE COAST

   • 單位數目: 3B期: 642個 3C期: 558個
   • 面積: 452-1,267呎

2. www.wuchatprop.com.hk › 離島海景盤【離島海景盤】龍珠島、長洲、南丫島、坪洲揀樓指南 | 胡‧說樓市

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   龍珠島別墅. 低至300萬以下可以買到的海景單位，全數集中在「龍珠島別墅」 ，只因這裡已經49年樓樓齡。. 屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。. 每上半層樓梯也會設有一至兩個單位。. 《胡．說樓市》團隊拍攝了一個位於低層 ...

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3. www.wuchatprop.com.hk › 啟德嘉峯匯-規劃【啟德嘉峯匯】周邊規劃拆解、單位景觀一覽 | 胡‧說樓市

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   買嘉華在啟德區的「嘉峯匯」，也值得留意屋苑附近的景觀變化。 「嘉峯匯」兩座高座均貼著地盤兩邊而建，其中第二座向外圍的單位，包括「2A座B-E室」及「2B座B至E室」，面向屋苑的商鋪設施，打側可透過毗鄰地盤「尚珒溋」望到「啟德站」上蓋。 根據規劃大綱，附設商業設施的「啟德站」，可 ...

4. www.wuchatprop.com.hk › oma-by-the-sea【OMA BY THE SEA】景觀、平面圖、開價、交通深入評析 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › oma-by-the-sea

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   • 受噪音困擾
   • 景觀有限期
   • 付款辦法
   • 開放式單位
   • 一房單位
   • 兩房單位

   住得小欖低密度環境，總渴求寧靜環境，但一共由兩座組成的「OMA BY THE SEA」，實情前後左右也有不少建築發展外，樓盤的北面，雖然可以望到「小秀村」，在規劃大綱中列為「綠化地帶」，但卻同時會面向車來車往的「屯門公路」，會受到車聲所困擾。賣地章程有規定，面向公路單位需進行噪音緩解措施，故有不少單位的廳也裝上不能開啟的固定窗，或只在維修時才能開啟的維修窗。

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   但其他方向的單位也不見特別出色。被視為政府的推地重心，近年小欖一帶也有不少新項目落成。樓盤以東一帶，雖然現時並沒有任何發展，但實情政府未來可能會再推出土地招標。 事關「OMA BY THE SEA」毗鄰的用地，在規劃大綱中也劃作「住宅乙類」。政府當年推出招標賣地時，只推出了部份用地。按規劃大綱推算，餘下未招標部份最高可建樓面超200萬呎，大約等於近七個「OMA BY THE SEA」的規模。地皮最高可以起到80米高，意味東面景觀也不一定得到保障。 以至樓盤的西面，除了已經落成的「THE CARMEL」之外，還有新地跟長實合作的「小秀村」重建項目。發展商在2019年1月時成功以17.3億元補地價，地皮面積26.69萬呎，最高可建樓面34.7萬呎，獲城規會批建21層高，共提供800個住宅單位。 ...

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   今次發展商提供了長達四年的「供息不供本」的計劃，但在首張價單中就只限樓價最高的四個單位採用，包括為「2座12樓B3室」、「2座15樓B3室」、「2座16樓B3室」及「2座16樓B5室」，但折扣額卻會減少至8.5%，比起即供計劃少了約半成。計劃中，買家需自己支付兩成首期，餘額80%可向發展商財務公司承造一按。首兩年供息不供本，而息率為1.25厘。 完結合約後，買家有兩個選擇。他可以轉按至傳統銀行承造按揭，此時發展商會回贈期內支出的利息，變相首兩年是「零息兼免供」。但如果未能成功轉按，買家也可以選擇發展商的「延伸貸款」，再享受多兩年「供息不供本」。但每年均需支付一成樓價，且期內利息卻是三級跳，分別為為第三年的6.25厘及第四年的7.25厘。故此，兩年合約期後一定要轉按，可以考慮近日按證公司提出的...

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   首批價單中，開放式單位共兩款，分別為333呎(2座B6室及2座C6室)，共有12個單位；以及351呎(2座B7室、2座B8室、2座C7室及2座C8室)，共有36個單位。 計及方向，都屬於向北面望向公路的單位，故雖然單位面積預留位置間房，但房間內的窗都屬於固定窗戶及維修窗，內櫳一定好侷促。 但兩個單位之間又該如何抉擇呢? 間隔上，333呎的開放式單位客飯廳的面積較細小一點，主體面積只得168呎，比起351呎的單位182呎細了二十呎，但其餘包括房間面積及洗手間也較351呎為大，分別有65.7呎及37.8呎，而單位也設有露台22呎，反觀351呎的單位只設有16呎工作平台。唯一355呎的單位分別入屋設玄關，這裡霸佔了15呎的空間。因此視乎自己對玄關需求的喜好而定。

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   首批價單中，一房單位只得一款則，面積463呎大，分別為「1座C1室」、「2座B1室」及「2座C1室」，開則一樣，且都是面向北面，向小秀村及屯門公路方向，故應該以價格來衡量揀樓次序。 若即供價格計算的話，「2座B1室」推出了6-16樓，折實介乎462-565萬元之間；其次就是「2座C1室」推出了6-16樓，折實介乎517.4-579萬元；之後就是「1座C1室」介乎547-565萬元。但值得注意一點，「1座C1室」的單位，低層會貴過「2座B1室」；但高層則會平過「2座B1室」。故此選取一房單位的買家，要用試選表將一房所有單位的價格排列，由低至高開始揀起。

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   首批價單中，兩房單位共有兩款則，分別為450呎(2座B5室)，共推出10個單位；以及471呎(2座A3室及2座B3室)，共推出20個單位。其中471呎單位中，「2座A3室」折實介乎567-598萬元，比起「2座B3室」的597-634萬元，平均每戶便宜了約19萬元。主要跟方向有關。因為「2座A3室」主要向西，會望向樓盤的第一座；但「2座B3室」則有向南的優勢，部份可避過琨崙望到海景。如果想價錢相宜一點，又有向南的優勢，則可選擇「2座B5室」，面積會細一點。但幾細呢? 實情只是在睡房中少了一個衣帽間的位置，買家需在價格及間隔中自行取捨。

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5. www.wuchatprop.com.hk › lyos【#LYOS：揀樓攻略】拆解洪水橋發展！價單與平面圖全面分析 (附 ...

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   立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 長實在洪水橋的「#LYOS」坐落「北部都會區」，究竟洪水橋的實際規劃是如何? 項目有多款開則與付款辦法，究竟點揀先最有著數? 我們一文跟你全拆解，而且附有VR模擬景觀功能! 特首林鄭月娥任內最後一份 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › koko-hills【KOKO HILLS終極攻略】直擊示範單位｜全方位拆解價單、平面圖！ ...

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   會德豐在藍田「茜發道」的「KOKO HILLS」，共分開三期發展，當中第一期提供413個單位，主打兩至三房單位。項目最快在2022年9月入伙，屬於28個月的遠期樓花。這個矚目新盤在開則、交通位置及景觀上有何特色，作為準買家又應該如何部署呢？

7. www.wuchatprop.com.hk › jll-想回到日本-懷念疫情前【想回到日本了!】懷念疫情前的日本之旅，你們呢？ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › jll-想回到日本-懷念疫情前

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   據日本國家旅遊局公佈的數據，疫情前的2019年，香港到訪日本的人數達到230萬人次，刷新了最高紀錄。如此計算，香港每年每3個人便會有一個人到訪日本，可以看出港人對日本的喜愛程度。我叫Sally，也是一個非常喜歡前往日本旅遊探索的香港人。