搜尋結果
《財政預算案》前，來自地產界的人士不斷施壓，要求政府全面撤辣，中原集團創辦人施永青更把全面撤辣跟政治掛勾，而最終也全部如願。 龍年樓市開局未見一帆風順，繼續蝕讓成交、繼續劈價貨。 當樓價愈跌愈殘，卻偏偏愈來愈多人租樓避市，造就租金逆市上升。 價跌租升看似不尋常，但更不尋常卻是當租務回報愈高，反而愈吸引不到買家入市，我們該怎樣解讀這現象? 本文目錄. 最新中小型租務回報. 例子: 河畔花園. 例子: 沙田第一城. 現市況能做到「供平過租」嗎? 入市考慮因素. 供平過租 VS 遲買是否愈抵? 租金回報 VS 定存回報? 物業是否仍具備升值潛力? 總結. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
當時有低息1.5厘誘因，但卻要捱貴價，不單首期、貸款額高一截，連帶供樓支出也較今天高12%。何以當時人人追入市，反而今天樓價跌至此水平，卻無人問津呢? 信心問題是原因之一。
- 物業背景
- 單位特色
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
希望加快公屋流轉、而容許公屋用戶用綠表資格購買的「綠置居」，以長樓花期登場，對釋放舊有公屋的作用有滯後效應外，這個由A、B兩座物業組成、共提供2,868個單位，當年推售時反應相當冷淡，原因跟項目提供大比例開放式單位有關，對透過綠表換樓的買家吸引力並不大。不過，今日我們入屋開箱的單位，為A座高層4室，單人位實用面積380呎，並非全盤最細的單位。
玄關位放鞋櫃或雪櫃
打開大門入屋，單位都是很典型的大一房間隔，入屋見到廚廁外有一個小玄關，好處是可稍為分隔客飯廳及睡房空間，但對於一個380呎的單位來說，此部份位置有點浪費空間，必須加以善用。部份家庭選擇在這裡放鞋櫃、或者把廚房的雪櫃搬出此位置。
梗廚設計包舊式灶頭
相對於很多私樓，一房多數為開放式廚房。這個單位屬於一房，卻也有梗廚設計。廚房長2米、闊1.7米，面積大約38呎，佔了單位面積約10%。對照私樓內附送精美廚櫃、包煮食爐、抽油煙機、洗衣乾衣機、微波爐等，以及工作枱面上方會有大量吊櫃，這裡卻是一切從簡，全個廚房只有一個鋁質鋅盆，我反而有個疑問，如此舊式灶頭有幾多戶會選擇保留?
移動廚櫃要小心別碰到煤氣喉
驗樓師陳智康表示，廚房鋅盆鋅盆有很多鏽漬，跟之前燒焊時有焊屎有關，但這點應該不難解決。他表示，現時灶位預留了螺絲位，下方用了架來承托，代表可把整個灶面升高，由下而上升高，但升高時要留意謹記別跟煤氣喉碰撞，最擔心碰撞時會有危險。
驗樓結果
對於單位的驗樓結果，驗樓師給予單位63分，評級為D，也保持了房委會一向在合格高一點的邊緣水平徘徊。我們把驗樓成績轉交房委會，回覆指，房委會在項目完成前均會進行詳細檢查，包括對廁所及廚房牆磚進行「拉力測試」，以確保磁磚符合拉力要求，淋浴位置底部及牆腳加上450毫米高的防水塗層，至於其他問題則已完成執修。
單位過細難吸引綠表買家
驗樓單位「青富苑」屬於大一房，本身已是全盤第二大戶型，面積380-400呎，但卻也僅佔全盤20%，上一級最理想的459-471呎純兩房戶型，卻又奈何只佔全盤15%。基本上全個「青富苑」主打細一房類，超過40%面積279-296呎；餘下更加是187-189呎的開放式戶型。對於一直居於舊式公屋的用戶來說，廳大房大唯獨樓齡舊，若沒有任何迫切需要，實在沒有理由要放棄公屋降格購入綠置居。
項目滯銷及逾6%撻訂
位於青衣路18號的「青富苑」，雖然南向單位會望向「九號貨櫃碼頭」，部份單位可望到海景，但屋苑要駁車才能到港鐵青衣站為其缺點之外，如此間隔正好凸顯了「綠置居」政策的敗筆之處。當日純粹為求供應量達標，卻沒有好好地從住戶居住空間著想。以平均呎價5,460元推售的「青富苑」最終也被綠表買家嫌棄而滯銷，其後需要把部份單位在新一期居屋重售，及把部份撥作「特快編配機制」讓公屋買家揀選，同時亦有181個單位選擇取消交易，佔全盤6.3%。希望總結今次經驗，可作為改善日後「綠置居」的借鏡。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
新盤攻略, 最新消息. 1. 房屋政策被視為重中之重，但今年《預算案》著墨卻不多，財爺只是一貫陳腔濫調表示，未來會加大推地力度，以滿足市場需求，但私樓供應卻僅得15,700個。 究其原因，這跟林鄭月娥扭轉公私營房屋比例至七三比有直接關係。 盲搶私樓地去營造公營房屋上升的假象，實際又能否滿足小市民？ 特首林鄭月娥在《施政報告》中表示，今年會推出12,000個資助房屋，相當於較2019年的8,600個，大增近四成。 然而我們翻查過去推售新居屋經驗，由2014至2019年期間累計推出16,239個新居屋單位時，市場卻是錄得高達74.5萬名申請者，相當於平均超額認購45倍。 這充份證明即使提高公營房屋比例，但怎樣也難滿足市場需求。 粉嶺山麗苑最多供應. 量數滿足不了小市民，新居屋位置也失色不少。
為何是今天整頓樓市？ 近兩年，香港的政治環境劇變，無論是政府架構，或議會當中已剩下一種主旋律，加上選舉制度的改革，經濟民生議題順理成章成為下一施政主題，當中一直為人詬病的房屋問題定必被視為當務之急，如政府最終能解決住屋問題，將收兩效：一、為改革香港政治體制帶來充分理由；二、挽回民心。 國務院副總理韓正剛於數日前參加港區全國人大小組會議時表示，下一步要著力解決香港的房屋問題，即使難度很大，但總要有解決開始的時候。 在政治、社會環境及時機配合下，而且參考中央近年大破大立的作風，相信港府也不敢怠慢。
1. 內房中冶集團發展的「逸璟．龍灣」延遲一年落成，終在兩個月前陸續交樓予業主，惜驗樓得分之低，令當日選擇等待交樓、而沒有接受賠償方案的小業主感到可惜外，近日再有業主向我們反映，發展商執修進度緩慢，售後服務態度惡劣。 我們決定聯同驗樓師詹濟南突擊複檢這個樓盤。 如果有興趣看 「逸璟．龍灣」 首次驗樓的低迷表現，可以按橙色快速鍵直接跳往。 至於想了解 一手樓購買流程 、 二手樓購買流程 、或其他 按揭事宜 ，也可按下方的快速鍵直接跳往。 如果認為我們的資訊有用，也記得讚好及追蹤我們的 Facebook專頁 、及 訂閱YouTube頻道 哦! 延伸閱讀：【逸璟．龍灣驗樓】遲一年收樓都出事！ 盤點交樓六大奇景！
迷思1: 谷底反彈 VS 愈撈愈底? 一直說要買樓的人，現在苦等樓價轉勢，不是一個好時機嗎? 但此時此刻，準買家卻反而猶豫不決，原因是擔心樓價未跌定。雖然我們很難掌握100%撈底時機，但如果樓價跌勢未喘定而貿然入市，一旦之後繼續跌，也等於自己高追了，心理一定不好受，畢竟物業跟股票並不 ...
