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20/01/2021. 天花 滲水 是常見的家居問題， 滲水 會導致牆身石屎剝落，除了會影響住宅的外觀，嚴重更會出現漏電的情況，十分危險。 因此遇到 滲水 的情況時，要及早找出源頭並立即處理。 但天花 滲水 並非一定由樓上單位所致，就算證實 滲水 問題由樓上或旁邊的單位造成，要向其他業主索償亦並非易事，業主可能不願交涉甚至逃避責任，遇到這些情況時我們應如何解決呢？ 第一步：先聘請專家確定滲水原因. 遇到樓上 滲水 的情況，我們要先找出 漏水源頭 。 天花 滲水 並非一定由樓上單位所致。 屋宇署資料顯示， 滲水 大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定 滲水 原因，並加以修理。 第二步：聯絡聯辦處介入調查.
2021年12月24日 · 一般常見的滲漏原因，多是因為收入牆身內的水管老化爆裂導致滲水。 然而就算自己單位的水管裂開而導致滲水，水漬亦有機會於任何地方，包括天花板滲出。 另外，一些樓齡較大的屋苑單位，亦有可能在業主進行家居翻新更換銅（水）喉時，因水喉匠手工欠佳導致於駁口位滲漏，又或是因未有做好防水工程，致使去水渠位漏水等，故業主進行裝修工程後，必須測試是否有漏水。 而物業外牆因日久失修出現裂痕，防水層剝落等，於下大雨，特別颱風襲港時，雨水便有機會經裂口位滲入牆身，再流到室內任何位置，都可以是牆身水漬的成因。 另外，亦可查看假天花有否滲水，如抬起天花見到滲漬，準買家可以鋤價。 而由於整個單位，浴室每天不斷冷熱乾濕交春替，是全個單位中最快老化的地方，必須細心檢查。 初步色水測試 找出漏水源頭.
特別在疫情下經濟前景不明朗，不少企業受影響，租客除擔心自己的收入受影響外，業主亦難保不會受影響，會面對財務困難甚至因而破產，到時租客可能會面對以下不同情況。. 情況一：死約期後業主加租 租客需另覓新居. 為舒緩經濟壓力，業主有何能會於 死 ...
2022年4月21日 · 有部份人士可能替親人做了物業按揭擔保人，如果之後購入住宅，就會被銀行視為購入第二層樓，供款佔入息比率計算上需收緊一成，不單首期增加，甚至不能通過壓力測試，需要放棄交易。 延伸閱讀: 想找擔保買樓助申請按揭 有何要注意? 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法. 「撻訂」原因 – 市況突變. 金融市場偶有起伏，有時也因為外圍因素或個別政策，令到市況突然起變化。 有些買家在簽署了臨約後遇到這種事情，睇淡後市或擔憂自身的負擔能力，選擇 「止蝕」撻訂離場。 按揭市況│延伸閲讀： 放寬按揭上車更易？ 港息港樓的迷思.
2022年7月28日 · 近年不少港人都看準大灣區樓市潛力，但有意在 內地 置業 的港人必須小心，在 買樓 前應先查看相關項目的「五證二書」，確保樓盤有保障，方可安心購買。. 此外， 內地 亦有因城市發展土地開發等原因，需要進行拆遷而出現的「安置房」。. 這些單位港人亦 ...
2022年8月30日 · 根據政府最新公佈的 按揭 保險措施， 首置 買家在買入$1,000萬以下的現樓住宅單位，向銀行申請 按揭 時，最多可以申請到九成 按揭 ，而$1,000萬至$1,125 萬的 物業 則可以申請到八至九成的 按揭 （上限為900萬）。 首置 申請者如果符合供款與入息比率50%，即使未通過壓力測試，只要繳付額外保費亦有機會申請到八至九成 按揭 。 享受較低的印花稅. 首置 買家購買住宅，只需按較優惠第二標準稅率繳交印花稅。 *印花稅稅率於2023年2月22日已作更新。
買一間合適自己和家人的單位，當中有10個考慮要點。人人都想擁有自己的安樂窩，但買樓前如何搵一間合適自己和家人的單位，實在有很多需要考慮的因素。於決定置業前，宜先做好買樓規劃，再因應實際情況揀選心水單位...
