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2023年12月4日 · 私樓VS居屋轉讓限制. 私樓轉讓比較簡單直接，只要業主在通過罰息期后（一般是兩年）可以做轉名或是用轉按來甩名恢復首置人士的身份。. 這種做法其實是很常見的因爲在香港置業，首置人士是很佔優勢，同時也可以省很多印花稅。. 您可以點擊這裏閲讀更多 ...
2023年10月3日 · 公屋戶主轉名條件. 現時不論是公屋戶主轉名或加名都不似從前那麽容易主要因爲供不應求，每年的候選名冊都很長。. 房委會在新政策「 批出新租約」清楚列明，公屋戶主不可隨意轉名除非新住戶是原公屋戶主認可的家庭成員，并且符合以下兩種特殊情況才 ...
- 遺產物業還需要付按揭貸款應該如何處理？
- 遺產執行人職責
- 遺產執行人賣樓
- 關於遺產執行人賣樓及遺產業權常見問題
按照規定，遺產繼承人是需要承接所有遺產的債務。 在把遺產分發遺產受益人之前，「遺囑執行人」或「遺產管理人」需先安排支付死者債項，包括死者在生前信用卡債項、物業管理費等，均需要在遺產中扣除後才發放。另外，死者葬禮費、法律費用、以及其他未繳付的稅項等，也需要先清還。
一個人逝世後多少都會留下一些遺產如現金、銀行存款、之前的投資、物業等。在法律層面，遺產執行人（Executor）被指定替往生者執行、管理和做好遺產分配。以下我地為大家更詳細的列出遺產執行人的主要職責： 1. 確認死者的遺囑，并且盡可能根據遺囑裏面的指示也就是死者的遺願去進行財產分配給指定受益人。 2. 另一種情況是若死者沒有留下人任何遺囑或是來不及立遺囑，遺產執行人需要遵從香港在遺囑分配的法律規定進行遺產分配 3. 遺產執行人需確保死者的所有資產都得到適當的保管，也要確保後續的評估、轉移和出售是在前提是保障受益人的權利下進行 4. 繳納死者所有相關的稅款和債務，并且清償任何未付的債務和賠償金 5. 負責處理所有遺產相關文件和程序包括法院文件、稅務申報和後續的資產轉移等 遺產執行人的責任很重大...
遺產執行人只要跟著法律程序，依然是有權利轉售死者的物業。只是在出售物業時，遺產執行人需要注意以下幾點： 1. 確定資產和負債 – 遺產執行人在賣樓前，需要確定樓宇的產權狀況和財務狀況。他們需要查看樓宇產權文件，如業主大會紀錄、樓宇註冊冊頭、土地註冊冊頭等，以確定產權是否清晰。此外，遺產執行人需要確認樓宇的財務狀況，包括是否有任何未付債務、稅款或服務費等。尤其是負債和稅款以避免將來的潛在法律問題，手尾長。 2. 物業的市場價值 – 在出售樓宇之前，遺產執行人需要評估樓宇的價值。這可以通過委託房地產估價師進行評估來進行。估價師將會考慮樓宇的地理位置、建造年份、設施、面積等因素，並給出一個合理的估值。 3. 遵守法律程序 – 遺產執行人在賣樓時，一定要遵守香港相關法律程序，這包括請法院許可和繳納相...
1.如果死者沒有遺囑，遺產將如何分配？
如死者沒有訂立遺囑，將根據無遺囑法（香港法例第73章）優先分配次序，其最近親通常被稱為「遺產管理人」，優先次序為死者配偶，死者子女或於死者在生時已去世的子女後裔，死者的父親或母親，最後是死者的兄弟姊妹和死者的兄弟姊妹後裔。
2. 如果死者有訂立遺囑，什麽情況下會被撤銷其效力？
如死者有另簽新的遺囑或將現有遺囑撕毀；或在訂立遺囑時是不在清醒/神志不清的情況下；或當立遺囑人在訂立遺囑後才結婚，該遺囑便可能無效。
3.香港有沒有遺產稅？
遺產稅於2006年2月11日被取消，申請人毋須繳付遺產稅。
2023年9月29日 · 假設租期是2021年1月1日，終止為2021年12月31日，這就是不超過1年的租期，如月租15000元，釐印費為15000元 X 12 X 0.25% ，即450元。. 又例如租期是2021年1月1日，終止日為2022年12月31日，這是多於一年但不超過3年的租期，如月租15000元，釐印費為15000元 X 12 X 0.5%，即900元 ...
28 Mortgage 電子按揭轉介表連結
2023年9月23日 · 簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 假設當初單位的市價是50萬元，有業主以昔日市價的7成買入單位，即享有30%折扣，而業主要補地價就要按現時單位市價的30%計算，假如已升值至600萬元，即要付180萬元地價。
2023年11月3日 · 28Mortgage在這一篇文章帶您了解樓契所有相關知識也讓您知道為什麼保管好樓契如此重要。 樓契的定義. 樓契VS買賣合約. 業權種類. 樓契保存方式. 長命契的好處. 長命契的風險. 半契樓. 分契樓. 什麼是「無契樓」？ 樓契殘缺或遺失後果. 樓契殘缺或遺失要怎麼做？ 贖回樓契. 關於樓契常問問題： 1.無契樓可以承造按揭嗎? 2. 聯權共有人可否轉為分權共有? 又有什麼壞處? 3. 長命契可以多於一人嗎? 4. 如果送契樓成交價是$0，或者近親轉讓物業，要交印花稅嗎? 5. 樓契存放在銀行，每年的租金會起價嗎？ 6.如果樓契正本不見了，可以用副本去進行買賣或申請按揭嗎？ 7.真的不幸遺失樓契怎麼辦？ 8.居屋長命契如何轉名? 樓契的定義.
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