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2022年9月14日 · 實用面積的計算方法. 根據《一手住宅物業銷售條例》，實用面積包括基本住宅部分，露台、工作平台及陽台；而閣樓、冷氣機房、窗台、平台、停車位、花園、天台、梯屋、前庭或庭院的面積則不包括在內。 要注意的是，實用面積是從圍封該物業的圍封牆的外部開始量度，因此外牆的厚度亦要計算在實用面積內，但不包括圍封該物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。 實用面積亦包括該物業內部的間隔及柱的面積。 而雙連單位之間的間隔牆面積亦會由牆身的中線開始量度，平均由兩個單位攤分。 部分設有車房﹑私人電梯大堂的獨立屋實用面積，則要視乎相關法律文件中是否列明，這些設施是否只供該物業業主使用。 因此，實用面積並不完全等於單位內攏的可用面積。 如何找到物業的實用面積資料？
福澤花園 屋苑資料. 福澤花園位於西半山西摩道11號（中原樓市片區：西半山）。. 入伙日期由03/1988開始。. 福澤花園共有2座，提供186個單位。. 福澤花園的實用面積由578呎至931呎。. 小學校網為11。. 中學校網為中西區。.
2022年9月13日 · 有三個方式可以加蓋 印花 /打 釐印: 透過政府網站 打釐印 /蓋 印花. 此方法只需登入電子 印花 稅網站，根據指引輸入資料，以電子支付方式繳款便可，亦可打印繳款通知書，以傳統繳稅途徑繳付。 最後列印 印花稅 證明書並夾於租約。 郵寄至稅務局. 將已填好的加蓋 印花稅 申請表郵寄至稅務局 (毋須郵寄租約正本)，並自行計算印花稅金額，將劃線支票一同郵寄。 稅務局5天後便會郵寄 印花 證明書予申請人。 到稅務局櫃位處理. 申請人可透過稅務局預約系統預約繳交 印花稅 。 地產代理通常會代為網上 打釐印 。 業主及租客需各自保存一份有效的印花證明書. 延伸閱讀.
- 如何計算還款能力
- 「供款佔入息比率」?
- 「壓力測試」
- 計算入息要求其實以「過壓測」為準
- 有其他貸款又點計？
現時市場處於加息周期，H按年息約已過封頂息率，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即現時主要是3.625%厘作標準。另外，普通計數機係計唔到按揭月供，可利用中原按揭計算機，簡單輸入貸款額、利率、年期等就可以準確地計出月供供款。 按揭審批包含對按揭物業及申請人還款能力的評估，在評估還款能力方面，需要符合金管局兩大準則才獲銀行批出貸款：
「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 重要提點: 銀行H按用封頂息率計每月供款 如果是H按用家，銀行批核按揭時會以H按之封頂息率(即現時主要是3.625厘(P-2.5%; P:6.125%)計算每月供款。
壓力測試 (Stress Test，簡稱壓測) 是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力，計法是以現時按息加2厘(以H按為例，就是將H按封頂息率3.625厘加2厘，即5.625厘計算)按揭供款，而在這個假定下，每月總供款金額可超過入息60%。 *香港金融管理局於(9月23日）宣布放寬按揭「壓力測試」要求，假定升幅要求由3厘減至2厘。 重要提點: 要過壓測才獲通過 由於過壓測難度大些，所以基本上用家只需計算自己是否通過壓測，便可瞭解是否合乎銀行要求的供款能力 延伸閱讀:【2022壓力測試新舊對照】新壓測通過更easy?最低月入要求變化？月入一萬可供多幾多？
舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$43,781和 $46,053。基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$46,053，這樣便才能通過銀行審批。
除了計新造按揭外，如本身已持有其他物業按揭、私人貸款、車會、稅貸等等，無論你係抵押人、借款人或擔保人，這些貸款月供一樣會計入你嘅負債，直接削弱你嘅還款能力，同時「供款佔入息比率」和「壓力測試」亦會有所影響，因此建議申請按揭前，可考慮先償還債務，以便更容易通過銀行審批。Facebook啦！ 如果想更深一步了解壓力測試計法和銀行批核標準，歡迎打嚟中原按揭熱線 2889 2886 又或繼續留意我哋網站同Facebook啦！ 即用中原按揭計算器 如需進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 中原按揭客戶服務熱線 2889 2886 | Whatsapp 9228 2138
4 天前 · 中原地產提供沙田一手新盤瓏珀山 (第一期) St Michel (Phase 1)的最新資訊，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況，協助準業主把握入市時機。. 中原地產亦提供樓盤平面圖資料，協助準業主了解新盤單位資訊。.
3 天前 · 瓏珀山 (第二期) St Michel (Phase 2)是新鴻基地產旗下的住宅項目，位於沙田多石街33號。. 即睇瓏珀山 (第二期) St Michel (Phase 2)售樓說明書、價單、平面圖、視頻短片、VR、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況等。. 中原瓏珀山 (第二期)專頁，助準業主把握 ...
嘉峰臺位於牛池灣瓊東街8號（中原樓市片區：牛池灣）。. 發展商為房委會/新世界。. 入伙日期由1/2003開始。. 嘉峰臺共有2期，5座，提供2010個單位。. 嘉峰臺交通便利，鄰近港鐵彩虹站。. 小學校網為45。. 中學校網為黃大仙區。.
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