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1. 🧐舊樓收購攻略：個案研究🧐收購失敗險成新盤頂心杉 強拍機制為心理戰關鍵 ️｜聖佛蘭士大廈｜灣仔｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 有人喜歡買新樓投資，但亦有選擇買舊樓搏收購賺一筆，但原來舊樓收購都係一場心理戰，究竟幾時接受收購要約、強拍機制的影響、點樣分辨有價值的舊樓，其實都係好大的學問，我們今次借灣仔的聖佛蘭士大廈收購的個案，讓大家一起學習! 本文目錄. 舊樓收購考慮因素. 舊樓強拍門檻：關鍵樓齡50年. 表列舊樓強拍門檻. 業主接受出價的時間. 業主對收購價的猜忌. 收購地盤的價值. 收購失敗例子：「聖佛蘭士大廈」事件. 收購時序. 2021年6月私募基金透過代理提出收購. 表: 「聖佛蘭士大廈」收購條件.
- 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
- 注意事項二：睇樓與查凶宅
- 注意事項三：議租與免租期
- 注意事項四：簽臨約與落訂
- 注意事項五：簽正約與按金
- 注意事項六：印花稅
- 注意事項七：養寵物與家電維修
如委託地產代理協助搵盤，睇樓前代理一般會要求準租客簽署睇樓紙(睇樓紙範本：http://www.eaa.org.hk/practice/documents/cform6.pdf)，保障雙方權益，當中會列明視察單位的資料與租金等，以及有效期。地產代理監管局建議有效期不應超過三個月，所以準租客要細心留意。 睇樓紙除列明單位資料外，亦保障了地產代理的權益，因為在睇樓紙有效期內，如果準租客透過第二個地產經紀承租睇樓紙列明的單位，該份睇樓紙約束的地產經紀亦有權向你追收佣金，變相你需要支付兩倍的佣金(睇樓紙經紀一份、協助承租的第三方經紀一份)，即使租約簽約人是你的近親，如妻子或子女等，亦被睇樓紙約束。
睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。 最重要的是，承租前先調查該單位，以至對面單位或同層是否凶宅，如需參考，可查閱坊間製作的凶宅網 (https://www.property.hk/unlucky.php)，但由於凶宅網的資料來源只是一般新聞報道，而且法律對凶宅沒有清晰定義，故資料只能作參考，未必準確。最穩妥方法，當然是向地產代理，甚至是鄰居或保安員查問。如不放心，甚至可於租約列明「該單位不曾發現屍體或發生命案」，當然這要業主也同意才行。 準租客亦可透過網上查冊系統(https://www1.iris.gov.hk/eservices/searchlandregiste...
看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。 法例沒有硬性規管免租期，一般而言，住宅免租期為7至14日，讓租客可於免租期間遷入，但業主也有權不給予任何免租期。若然雙方就免租期爭持不下，不如索性再看其他單位。
當所有條件都談妥，業主與租客就可以簽約，一般會先簽臨時租約，再於指定日子內簽正式租約，亦有業主嫌麻煩，索性直接簽正式租約。當然，直接簽正式租約會沒有冷靜期。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。
簽完臨時租約後，沒有意外的話就會簽正式租約，目前一般正式租約都是兩年期租約，期內不能更改租金，首年一般是「死約」，即任何一方退租，則須向對方賠償「死約」期內的其餘月份租金；翌年一般是「生約」，雖然「生約」期內租金仍不能更改，但任何一方退租，則只需提前若干時間通知(一般為一個月，視乎合約條文)，而毋須向對方賠償。 簽署正式租約時，業主一般都會要求租客支付按金與上期，雖然法例沒有硬性規定金額，但金額通常會是「兩個月租金作按金，以及預先支付首個月租金」，即合共三個月的租金金額。 法例亦沒有正式租約的範本，交由業主與租客雙方自行釐訂，香港大學法律及資訊科技研究中心亦有推出住宅租約範本https://www.clic.org.hk/zh/topics/DIY_Residential_Tenancy_A...
簽訂正式租約後，租約一式兩份由業主及租客保管，並需要於三十日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」)，印花稅率由租約長短而定，一般由0.25%至1%不等，印花稅一般由業主與租客共同攤分，同時業主須於簽約後一個月內填妥「CR109」表格 (https://www.rvd.gov.hk/doc/tc/forms/cr109c.pdf)，並送交差餉物業估價署申報租賃資料。 要注意的是，若租約沒有打釐印，香港法庭將不接受相關租約作為呈堂證供，若日後雙方有爭拗，則沒有法律保障。另外，租客亦須確保業主有填妥「CR109」表格予差估署，因為差估署收到此表格後，會一式兩份寄給業主與租客，雙方因而受《租務條例》保障，差估署也寫明，若沒有遞交此表格，「業主或主租客無權採取法律行動，以追收有關租賃協議下的租金」。此...
部分屋苑均不允許住戶飼養狗隻，如居屋屋苑，租客飼養寵物前，應先徵求業主同意，並查看租約有否列明禁止飼養寵物。若私自飼養寵物後，一旦被鄰居或管理處投訴，或業主自行知悉，業主有權審視租客是否違反租約，最終只會苦了無辜的寵物，所以租客飼養寵物前要三思！ 另外，家電維修經常是業主與租客之間的爭議點，最好的做法是在合約寫明家電與傢俬的維修責任，如冷氣機、雪櫃，以至單位結構問題等。若租客遇上壞掉的家電或傢俬，並希望自行把其更換，更換前亦應先徵求業主同意，看看能否扔掉壞掉的家電，或者退租後，租客可否搬走自費的家電等，口頭協議也具法律效力。 不過，我們常見的冷氣機滴水問題，則是業主的責任，若業主遲遲不維修，執法機構控告的是業主。
1. 雖然二手樓係現樓，但同新樓唔同，既無樓書列明所有交樓細項，預約睇樓可能只得5分鐘時間，當然你都唔好預期業主會將單位所有缺點和盤托出，所以呢黃金5分鐘就好重要，得咁少時間，我哋點知個單位係咪爛樓? 我地有請詹Sir同大家一齊踩場教睇樓! 本文目錄. 二手樓睇樓程序. 二手睇樓只有5至15分鐘. 睇樓秘笈. 一、首先視察浴室有否漏水跡象. 二、留意窗邊有否裂痕、老化跡象. 三、牆磚有否空鼓、橫樑有否平行裂痕. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
1. 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 快速跳往：買樓雜費、簽睇樓紙注意事項、睇樓注意事項、查冊教學、簽約要點、申請按揭流程、P按 VS H按、定息按揭入門、認識Mortgage Link、成交日注意事項 、 首置客常見問題. 本文目錄. 買二手樓的10個程序. 買賣二手樓洗費: 第一步: 簽署「睇樓紙」 簽署睇樓紙要點: 第二步: 參觀物業. 睇樓注意事項: 連租約物業注意事項: 第三步: 進行查冊. 查冊重點:
施永青：資本主義應讓市場保留靈活性. 被問到睿峰「保面價，但大幅度回佣」的做法，施永青認為，在資本主義社會，香港自由競爭，各適其適，以致買樓時每人的價格都不盡相同，社會應該讓市場保留靈活性，讓交易雙方在知道對方的條件，並真誠認同的 ...
我們《胡．說樓市》早前就收到一名谷友反映，在農曆年前找了裝修公司協助裝修單位，怎料過程不愉快，單位爛尾收場；但裝修公司竟然出動財務公司要求找清尾數。. 類近裝修陷阱，究竟消費者可以怎保障自己呢? 每年消委會都收到港人對裝修工程的投訴 ...
《胡‧說樓市》以消費者角度出發，深入探討大大小小的樓市熱話。自2017年開創至今，Facebook專頁已累積過萬名活躍讀者群，當中七成用戶更為25至44歲的核心消費群組。《胡‧說樓市》創辦人均為資深傳媒人，憑著多年採訪及運作社交媒體的經驗，成功為多名客戶構思獨到且具創意的廣告內容及營 ...
