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所有樓宇，不論其樓齡多少，都可找到不同種類及程度的「 損毀 」。. 根據英國／歐洲標準 BS EN 13306:2017 （維修保養 - 維修保養專門用語）的解釋，若一件部件（ 樓宇構件 ）未能履行其功能時，都可視之為處於損毀狀態（當中不包括因進行預定檢測或保養而 ...
01. 樓宇問題及命令. Watch on. 不少舊樓業主對樓宇維修保養方面的意識較薄弱，因而忽略定期維修保養的重要性，樓宇在缺乏適時和持續的維修保養情況下，加快其老化及失修損毀的速度，最終可能會造成嚴重或致命的意外，絕對不容忽視。 一幢樓宇由多個樓宇構件組成，每個構件都有著不同的功用。 例如：結構構件（ 包括地基、樑及柱）用以承受樓宇本身及負載的重量；而排水系統則用以帶走多餘的雨水及污水，避免積聚。 雖然，每個構件功能上「各司其職」，卻又環環相扣。 一個構件的損毀，往往波及其他構件，絕對不容忽視。 其實 「常見樓宇問題」 普遍都可以在損毀初期透過明顯可見或可偵測到的癥狀及早發現。
成因? 在老化的舊式樓宇內通常可找到已損壞的混凝土。 持續的漏水可影響混凝土內的鋼筋；摻雜了鹹水的混凝土，或負荷過重而造成混凝土剝落。 此外，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹或物料衰老而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、或設計/ 建築欠佳等都可造成牆壁出現結構性裂縫。 處理方法? 應首先鑿下破損或鬆脫的混凝土，直到堅固底層露出，然後再用合適的沙漿填補，保護鋼筋免受氧化銹蝕。 若發現除銹後鋼筋的直徑明顯減少，在填補沙漿前便需添補或更換鋼筋。 若發現有問題的混凝土已深入結構內部，便需要局部、或全部清拆及重新建造受影響的結構部份。 在這種情況下，業主應聘請建築專業人士例如結構工程師處理，包括設計、選料、釐定施工細節及監督工程等。
造成滲漏的原因很多，包括外牆有裂縫、蜂巢狀混凝土、窗戶防水接合膠有破損、天台防水層損壞、外置水管及排水管有破損等。 處理方法? 解決屋頂滲水問題的最穩當做法，就是更換全部老化或破損的防水層。
所有楼宇，不论其楼龄多少，都可找到不同种类及程度的「 损毁 」。. 根据英国／欧洲标准 BS EN 13306:2017 （维修保养 - 维修保养专门用语）的解释，若一件部件（ 楼宇构件 ）未能履行其功能时，都可视之为处於损毁状态（当中不包括因进行预定检测或保养而 ...
尋找... 預防性維修保養主要可分兩類： 一）預定周期維修保養. 預定周期維修保養涉及樓宇的系統性數據統計及分析。 業主需對樓宇各項構件的資料（包括：預計壽命、折舊率及實際損耗）有充份掌握，制訂出一個全面及詳細，並切實可行的維修保養計劃。 完成後，便按計劃的預定維修保養周期，進行相應的維修保養或更換。 即使該構件看似運作正常／狀況良好，亦會按原定計劃進行，避免可預見的故障損毀，確保樓宇長期處於良好狀態。 由於此類維修保養在運作上需要一個有效的管理系統，加上一般住宅樓宇業主／法團亦未能取得所需數據及資料去制訂出一個適用的維修保養計劃。 因此，此類模式通常用於商業樓宇或公用設施，一般住宅樓宇並不常見。 二）周期監察維修保養.
Watch on. 有需要人士維修自住物業津貼計劃. (簡稱「有需要人士維修津貼」) 目的. 為有需要自住業主提供財政資助，津貼維修自住樓宇的費用，改善樓宇失修的情況，加強其居所的安全。 申請資格. 1. 申請人須持有有效香港身份證；及. 2. 申請人須為住用或綜合用途樓宇內的住用單位業主；及. 3. 申請人及其合法配偶 (如已婚)均居住在申請物業；及. 4. 申請人必須符合以下其中一項條件： i. 年滿60歲長者，須符合 入息及資產限額 ；或. ii. 長者生活津貼的受惠人；或. iii. 綜合社會保障援助的受助人；或. (綜合社會保障援助的受助人，須同時符合以下： a. 其同住家庭成員有65歲或以上長者； 或. b.
