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2022年12月29日 · 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。一個唔小心，唔見契就唔見3成樓價幾咁唔底呢。如果你也有其他相關疑問，無論是樓契相關、按揭或新樓，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳
- 「樓契」簡單啲講是單位的身份證。這份「樓契」會說明單位的細節並且會作為業權的證明。一個業主最有效證明一個物業單位是屬於自己的方法就是憑這份「樓契」。
- 在開始講解伏位之前，大家首先要了解無契樓的意思。顧名思義，無契樓代表該物業的原裝樓契已經被業主遺失。這個情況唯一解決辦法便是，業主透過律師樓宣誓申請補契。聽起來好似好容易解決，不過補齊帶來的影響頗為深遠，所以希望大家謹記以下伏位，避免及減少將來補齊帶來的麻煩。 無契樓有3大仲伏位要小心： 無契...
- 如果原裝契約在土地註冊處有備份，業主可以透過律師樓陳述遺失樓契原因並宣誓補回樓契。不過，就算補回這份不能取代原裝樓契，對日後買賣價格帶來影響。
- 一般來講，保管樓契有幾個做法： 存放私人地方（費用免費） 存放律師樓（費用每年約HK$3,000） 存放保險箱（價錢因保險箱尺寸而異，費用每年約HK$1,500） 存放於銀行（費用每年約HK$3,000） 按揭期間，樓契一般都會存放於銀行代為保管。供完按揭時，業主可以透過律師樓贖回樓契存放於私...
- 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。當然要留意就係，這個情況利息一定非常高。所以除非有辦法清還無契樓按揭貸款，ROOTS不建議大家行這條路。
- 什麼是「綠置居」？
- 「綠置居」有什麼申請資格要求？
- 「綠置居」有什麼入息及資產限制要求？
- 如何申請「綠置居 2022」？
- 購買「綠置居」有其他費用嗎？
- 購買「綠置居」可以申請按揭嗎？
- 「綠置居」有轉讓限制嗎？
- 綠置居2022攪珠結果
綠表置居計劃或簡稱「綠置居」，英稱 “Green Form Subsidised Home Ownership Scheme”，是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。 由於房委會見到香港市民對綠置居的需求而且具備成效，房委會於2018年將綠置居計劃恆常化。綠置居計劃得到恆常化後就會變成每年推出，讓綠表申請者及公屋租戶可以更容易置業。政府推出的綠置居單位售價一般較居屋單位低，不過成功購入綠置居單位的合資格人士就要履行「一換一」的安排，將現時的公屋交出。一方面可以滿足綠表買家需求協助上車，另一方面可以騰出更多公屋讓有需要人士入住，減短公屋輪候的時間。
想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件： 1. 房委會轄下公共租住房屋住戶 2. 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶 3. 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士 4. 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 5. 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編配公屋資格的綠表住戶 不過曾經受惠於資助自置居所計劃的人士（例如居屋）則不可以申請。 詳情可以參考：「出售綠表置居計劃單位 2022」 申請須知
申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制，只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶，本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求，該等人士的資產及入息要求如下：
如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士，於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」），有關申請者無需重新遞交申請和繳付申請費。 如有關申請者再次遞交「綠置居2022」申請，其所有申請會被視作重複申請。如有重複申請，不論任何原因，所有申請一律作廢，已繳付的費用不會獲得退還，亦不能轉讓。 至於在「居屋 2022」已被取消的綠表申請，則不會獲保留至「綠置居 2022」，房委會會在申請期開始前以書面通知有關申請者。如有關申請者希望申請「綠置居 2022」並符合申請資格，請在申請期內重新遞交申請及繳付申請費。 遞交...
購買綠置居除了需要繳付樓價，要預備樓價5%作首期之外，買方同時亦需要繳付以下費用： 1. 印花稅 – 綠置居單位的印花稅是由稅務局轄下的印花稅署收取，而印花稅金額則是按差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收。印花稅並非以綠置居單位的最初市值或售價來釐定。 1. 律師費 – 一般約港幣8,000元 2. 土地註冊處登記契據文件的註冊費（一般律師費會包括這個費用） 3. 裝修費用 4. 管理費、管理費按金、預付管理費用(如有) 居屋開支詳情可點擊這裡參考。
申請購買綠置居的人士可以享有更優惠的按揭申請條件，而且不受林鄭plan、波叔plan、按揭保險等的限制。購買綠置居人士可以直接申請樓價95%的按揭貸款而且貸款期可以長達25年。更著數的是申請綠置居按揭是不需要通過壓力測試。 如果大家想了解更多關於綠表居屋按揭可以參考一下文章：綠表按揭
假使買方在簽署轉讓契據前想取消購買單位，可以向房委會申請取消申請，但不可以將單位轉售於他人。另外，房委會有機會因取消申請而向原買家徵收售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 另一邊廂，假設買方已經成功購入綠置居單位並簽署「首次轉讓契據」，只要單位在簽署日期起計五年內放售，業主須在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予房委會提名的綠表買家。 若單位由首次轉讓契據日期起計第六至第十五年內，業主須在無需繳付補價的情況下， 在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。 最後，若單位由首次轉讓契據日期起計十五年後轉讓，業主可在無需繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予房委會提名的綠表買家。業主亦可...
香港房屋委員會（房委會）「綠置居2022」於2022年12月8日進行攪珠，有關攪珠結果如下： 資料來源：https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2022/common/pdf/Ballot_result_GSH2022.pdf 更新：房委會宣佈，綠置居2022將於2023年3月28日開始揀樓。 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問，想了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
2023年3月24日 · 由2017年1月1日開始，香港的上市公司必需根據由香港交易所（港交所）發出的《環境、社會及管治報告指引》去披露其ESG的資料。 對於一些企業來說，實行ESG規範的做法各式各樣，「環境方面」，例如在辦公室中規定印刷品要雙面、使用再生能源作供電、截斷備用電源等，都能夠為環境盡一分力。
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