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2021年1月20日 · 一文教你應對三步曲. 20/01/2021. 天花 滲水 是常見的家居問題， 滲水 會導致牆身石屎剝落，除了會影響住宅的外觀，嚴重更會出現漏電的情況，十分危險。 因此遇到 滲水 的情況時，要及早找出源頭並立即處理。 但天花 滲水 並非一定由樓上單位所致，就算證實 滲水 問題由樓上或旁邊的單位造成，要向其他業主索償亦並非易事，業主可能不願交涉甚至逃避責任，遇到這些情況時我們應如何解決呢？ 第一步：先聘請專家確定滲水原因. 遇到樓上 滲水 的情況，我們要先找出 漏水源頭 。 天花 滲水 並非一定由樓上單位所致。 屋宇署資料顯示， 滲水 大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定 滲水 原因，並加以修理。 第二步：聯絡聯辦處介入調查.
2022年4月21日 · 「撻訂」原因 – 財政負擔計錯數 撻訂這樣的情況大多是因為準買家計錯數，誤以為能借取銀行高額或某一個成數 按揭 ，最終不獲批核；或者銀行對物業 估價 不足，批不到買家想要的 按揭 貸款，最後買家才發覺供不起樓，只好忍痛放棄訂金。
2024年1月18日 · 常見問題. 1.首置人士經 按揭 保險申請高成數 按揭 ，是否免壓測？ 一般情況而言，跟據金管局政策，所有置業人士在申請 按揭 之前，必須通過壓力測試，以保證申請人有足夠的財政能力供款。 坊間所謂「首置人士按保免壓測」，實際情況是，如首置人士壓力測試不合格，可能選擇繳付額外10% 按揭 保險保費，以免卻「壓力測試」，但仍需要通過「供款佔入息一半」要求審批，銀行亦有權選擇因此酬情調整 按揭 成數，未必會批足9成 按揭 。 2.出租物業可否申請高成數 按揭 ？ 按揭 後的物業仍可向銀行申請其物業為出租用途，但 按揭 成數最高只有5成。 因此，若申請人希望申請高成數 按揭 ，就不能出租物業。
2022年9月13日 · 13/09/2022. 一般在物業租賃過程中，業主和租客在訂立正式 租約 後便會 打釐印 。 究竟我們經常聽到的 打釐印 是什麼？ 為什麼 租約 要 打釐印 ？ 如果 租約 沒有 打釐印 會有什麼風險？ 甚麼是 打釐印 ？ 打釐印的意思為繳交租約 印花 稅。 一般在簽署 租約 後， 租約 須於30天內遞交至稅務局的 印花稅 署加蓋 釐印 。 成功 打釐印 後，業主和租客都會收到一份 印花 證明書。 簡單而言，便是 印花稅 打了釐印， 租約 便會成為一份具法律效力，而且受政府所認可的 租約 文件。 只要不打釐印，稅務局便不會知道物業出租，業主便可節省稅項費用。 為甚麼要 打釐印 ？ 打釐印 這個步驟十分重要。
一经 打厘印 ，出租资料便会存放於税务局，业主须为物业租金收入每年申报物业税。. 因此只要不 打厘印 ，税务局便不会知道物业出租，业主便可藉此节省税项费用。. 因此部份业主宁愿降低每月租金，也希望租客不要要求 打厘印 。. 2.非法出租. 部份业主或会 ...
2024年2月28日 · 印花稅款額的10倍. #買家印花稅 #印花稅 #雙倍印花稅 #額外印花稅 #置業 #上車 #買樓 #首置 #首置 #施政報告 #施政報告. 政府決定即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施，即由今天 (2024年2月28日)起所有住宅物業交易毋須再繳付：額外印花稅（ SSD）；買家印花稅 ...
在香港買樓不論是新舊物業，除非獲特別豁免，准業主都可能需繳付不同類型的物業印花稅。 據政府《印花稅條例》，目前與住宅買賣有關的印花稅有三大類。 簡單來說，如果你是首置或樓 換樓 人士，可以享有10%以上買樓印花稅優惠。 如果未來打算轉售，需留意如未滿指定年期便可能有額外稅項。 以下用3分鐘看懂2023年計算買樓印花稅的最新方法！ 最新消息: 【施政報告2023】為3大樓巿「辣招」減辣 慳稅幾多全面分析+操作例子. 1. 從價印花稅 AVD. 繳交從價印花稅 AVD 俗稱「打厘印」，從價印花稅意思是由買家支付跟從價值而徵收的印花稅，分為住宅類（第1標準）或非住宅類（第2標準）兩種標準稅率。 當中，住宅類（第1標準）的稅率高低視乎你是否首置買家及潛在的置業動機。
