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2023年5月19日 · 如果當其時市況出現大變動，導致對物業的估價有變亦是有可能的。 申請人可向銀行上訴，只要提供合理的原因，例如過往有參考價錢的單位成交屬 近親轉讓 ，估價行有機會重新估價。 個案三：客人網上估價偏離市價，誤中凶宅？ 不少銀行或財務機構都會提供網上估價服務，陳女士早前嘗試為一個有興趣的物業估價，但得出來的的估值卻較同一屋苑近期成交期低差不多2成，令她非常憂慮心儀的單位是否 凶宅 ，惟向物業代理查詢，又得到否定的答案。 雖然銀行對凶宅估價的確會較低，甚至不會提供估價。 而上述個案中，代理已澄清單位沒有發生過命案，真正問題就在於網上估價的系統未有及時更新。 加上早前出現轉角市，物業的估值有大起落，但後台的資料更新進度未能追上樓市變化，故出現估價不足也不足為奇。
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2019年5月18日 · 提早申請轉按有著數. 如果是現樓，可於罰息期完結前三個月申請轉按，原因是環聯信貸資料庫 (TU)資料有效期為三個月，假設8月1日罰息期完結，那麼，5月應該開始申請轉按，並於罰息期過後，即時提取貸款（drawdown），時間上便脗合。. 只要遞交轉按 ...
2024年3月21日 · 近年開始，新樓的樓契除了正本文件外，也隨附隻 CD（光碟），即俗稱「 CD契 」，詳情可參考以下文章. 新樓樓契有隻「 CD契 」，內容是什麼？. 如遺失會不會被當成是「無契 或「缺契」？. 贖契後，業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。. 不過，律師 ...
2019年9月24日 · 買樓時如見到有很二按三按，注意事項. 如心儀的物業有二按三按等，要注意以下：. 細訂和大訂要託管律師樓 (stakehold)，支票不要直接寫業主名。. 這是因為如果訂金寫業主名，如之後發現層樓已負資產，雖然可取消交易，但也慎防賣家提取訂金「走佬 ...
2024年3月22日 · 自僱人士申請按揭需要3類入息證明. 按保公司會要求以下3類文件： 最近一年利得稅稅單. 最近一年已核數的財務報表. 最近6個月公司主要銀行往來帳紀錄 ( 最少要反映公司 8~9 成生意額的流水帳 ) 按保公司想查核申請人所營運的公司，是否具持續營運能力，故需要以上文件。 自僱公司貸款會否計入按揭DTI中？ 如果公司的貸款不須個人擔保，亦沒有註入環聯內，則毋須計入按揭申請人的供款入息佔比DTI當中。 相反，若該公司貸款需要董事擔保（即按揭申請人），貸款便要計入按揭DTI中。 然而每間銀行的批準則都不同，可能會獨立檢視客人個案而作出決定。 其他自僱人士如的士司機、裝修工人等，申請按揭有何注意事項？
2018年12月31日 · 需破產令解取後才可申請按揭. 破產令解除後7年可以申請按揭，只要信貸評級不是太差便成。 雖然每間銀行都肯做，但很多中小銀行都肯為曾破產人士做按揭。 利息可能會比正常「靚料」人士高少少，但按息2厘幾都不是問題。 預早到環聯申請信貸評級. 破產期間環聯不會有信貸評級 (TU Grade)。 即是說，如破產者查閱自己的環聯信貸報告時，是沒有評級。 如果沒有評級的話，大部份銀行就真的不能做按揭。 因此，當破產令解取後，應主動聯絡環聯，重新啟動信貸評級計算。 那麼，過了7年後，如期間再沒有新的過期未償還債務，信貸評級便會穩健，那麼上車做按揭便無難度。 申請高成數按揭注意事項. 破產解取7年後，如果信貸評級不差（G以上），樓價600萬以下申請高成數按揭（6成以上）也可批。
