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2023年4月17日 · 在裝修建材問題上，不時令新屋戶主困擾，準備想要裝修的你，選擇建材時出現兩難局面，要如何是好呢？. 今回裝修佬就為大家從多角度分析一下最常見的木地板及瓷磚兩款建材，羅列兩種的優缺點，最終投哪款建材一票，也可由自己掌握！. 目錄 ...
- 香港買樓流程及程序
- 先做好財務策劃－妥善利用按揭評估報告
- 查閱個人環聯信貸評級
- 首期以外的買樓成本要一一計清－印花稅、律師費、裝修費、經紀佣金等
- 揀樓睇樓－一手樓二手樓有別
- 搵 Roots上會為心儀單位估價
- 正式開始交易－簽訂臨時買賣合約及正式買賣合約
- 處理按揭事宜－Roots 上會全程協助
- 購買火險及家居保險
- 完成交易過程及驗樓收樓
【有關各流程詳情可以瀏覽連結文章】 1. 利用ROOTS上會 A.I. 按揭評估報告做好財務策劃計算可負擔按揭及樓價 2. 查閱個人環聯信貸評級 3. 計算買樓開支做好買樓預算 4. 透過地產代理或搵樓平台物色心儀一手樓或二手樓物業 5. 搵 ROOTS上會為心儀單位估價 6. 簽署臨時買賣合約、正式買賣合約及繳交訂金 7. 透過 ROOTS上會網上申請按揭 8. 繳交印花稅 9. 購買火險及家居保險 10. 驗樓、收樓完成樓宇買賣交易
先講一句殘酷的話－買樓最緊要有錢。如果你已經有入市的計劃，相信也不會是手揸十萬八萬就妄想可以入市。但首次置業的年輕人們，如果不是有爹地媽咪做靠山，而是要自食其力的話，也可能未必隨時拿得出幾百萬做首期任你揀樓。如果貿貿然走進地產舖問價，隨時被不良經紀sell你買貴樓。要做個精明業主，第一步一定要先清楚了解自己的財政狀況，認識你自己的財務能力可以買得起樓價多少的物業，然後才將貨就價去揀樓。 ROOTS 上會作為市面上唯一的全智能按揭申請服務平台，提供A.I. 按揭批核評估功能，只需要簡單輸入你的收入、財政狀況、可負擔首期、物業需要等等的資料，系統就會幫你計算出你最多能夠向銀行借到多少按揭，以及當中每月的供款情況、是否能夠通過壓力測試等等的重要資訊。 這些資訊的重要性，在於能夠助你知道自己的財政收...
我們曾遇上客人，明明高收入又有穩定工作，但銀行都拒批按揭，後來才發現原來是因為他常常遲還卡數，導致TU grade低，所以令銀行拒批。所以我們建議大家買樓前最好先向環聯查閱個人信貸評級，以免落了訂到申請按揭時才發現有問題。索取 TU 信貸評級報告可以選擇在網上購買或親身到環聯辦事處購買(需網上預約)。一般而言，TU grade是H或以上的話，銀行都有機會可以批出按揭。 想了解更多可參閱此文章：【TU信貸報告指南】甚麼是環聯信貸評級？6招洗底方法
好多人買樓都會覺得最重要的是計首期，有首期過到壓測借到按揭基本上就一天光曬。這種講法話錯又錯唔哂，因為買樓要一次過付的最大筆數確實是首期，但如果你忽視了其他成本而計錯了預算，亦有可能會出事。 首期以外，新手業主買樓還有其他使費要注意。以首次置業為例，業主要付上約樓價 2~4%印花稅，而律師費則是約 $10,000左右（以樓價 $10,000,000以下計算）。申請按揭前，最好先向銀行查詢律師樓是否on list，如果唔on list的話，有機會需要額外支付駁腳律師費（約$4000）。另外，也要留意按揭保險的費用也佔了貸款額的 1.15-4.35%，實際數額會視乎按揭成數和年期而定。經紀佣金方面，行規一向是樓價 1%，如果業主好彩的話可能遇到0.5%佣金都說不定。再來就是火險和裝修費，火險一般...
計好使費之後，就可以正式開始揀樓了！可能你會問：不是應該有心水單位之後才籌錢嗎？為何反而是先計好數才睇樓？因為正如上面所說，買樓雜費某程度上會因為樓價、物業大小、按揭等等而有所影響，與其直接去睇 dream house 最後計完數才發現買不起，不如先計好手上彈藥再將貨就價，揀一些符合預算的單位。 揀樓時，其中一個最重要元素在於一手樓和二手樓之別。買一手樓的話，今時今日香港有大大小小的展銷會，隨時都可以找心水樓盤了解。特別注意如果你要買樓花的話，未必可以借盡高成數按揭。而如果目標是買二手樓的話，最簡單的方法是上睇樓網或者找就近地產經紀，如何做就視乎你的心水地區而定。 無論是一手樓還是二手樓，在處理買樓文件時都有必需注意的地方，例如是買樓的臨時買賣合約、正式買賣合約、按揭契、樓契等。而如果你是買...
客人可以透過銀行職員、按揭經紀、測量師行等渠道獲取物業估價。最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 同時，匯豐、中銀、恆生及東亞按揭銀行有提供網上免費物業估價。要留意網上估價通常適用於大型住宅屋苑。小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。
計好數、揀好樓，下一步就是開始進入正式的交易流程。上面有簡單講過買樓涉及的不同文件，以下部分就為各位更詳細解釋。 首先，交易的第一步就是簽訂臨時買賣合約及交細訂。當買賣雙方同意好價錢及其他明細之後，就可以簽訂臨時買賣合約及付上樓價 3% 的訂金作「落訂」動作。臨時買賣合約上會列明不少細節，例如何時要簽訂正式買賣合約、何時要付「大訂」、何時正式成交、交易的經紀是誰、經紀佣金等資料都會寫得一清二楚。按此參考臨時買賣合約範本。 簽完臨時買賣合約之後的大約兩星期就輪到正式買賣合約。簽訂正式買賣合約亦代表買家要交7%大訂，以及律師費、印花稅等等的雜項費用。在這裡要特別注意，雖然有很多人都好興奮買得到樓，但實際上最終不少買家也可能因為不同原因要結束交易，俗稱撻訂。 在一般情況下，付了細訂之後買家決定不繼...
上文講到簽署臨約及正式買賣合約的事宜，而其實在簽了臨時買賣合約和未簽正式買賣合約之間的時間，各位就要處理好按揭申請的事，而這裡亦是 ROOTS 上會可以為你提供全面協助的地方。 上面有提及到，一些地產經紀或地產商在你買樓時可能會「側側膊」攝一張按揭轉介申請給買家簽。如果買家一不留神就簽好了，即使他們不提供任何服務都可以取得你申請按揭的轉介佣金。你可能會覺得，反正都要處理按揭的話，讓他們賺錢有何不妥？如果你熟知申請按揭流程，又不用任何人協助，又夠大方不怕俾輕鬆錢別人賺就當然沒問題，但ROOTS 上會認識不少物業買家有相熟朋友做按揭經紀，本打算可以透過朋友取得更好的按揭優惠，但一簽訂了按揭轉介表就無彎轉，只可以透過可能完全不提供任何協助的經紀去申請，或者面對緊逼的時間線再去挺而走險先退回第一個按...
火險為投保人士保障樓宇結構因意外（如火警、水浸、颱風等）而導致之損失。樓宇結構包含牆身、天花板、地板、喉管、門窗等。若物業需要抵押給銀行承做按揭，銀行必定會要求業主購買火險，因為銀行要保障自己萬一火災或意外發生時會有足夠賠償。值得留意的是，屋內財務損失並不在火險保障範圍之內。火險保費一般為貸款額的0.1%-0.15%。 家居保險可以為投保人士保障家居財物、金錢、古董、名錶、家具、電器、裝修等因意外（如火災、颱風、爆炸、水浸、盜竊等）而導致之損失。投保人更可為不同價值的財物投保不同保額的保險計劃，以確保獲得全面保障。坊間亦有保險公司將火險包涵在家居保裡，方便投保人士購買！
簽好大訂、交好律師費、印花稅之後，順利的話兩至三星期就可以獲得銀行批按揭。銀行一般會向你查詢代為處理今次交易的律師樓是誰，然後直接和銀行處理按揭契、樓契。處理好後，律師樓及銀行都會約你見面簽署文件。直到成交日前大約一星期，買家需要去驗樓，完成全部手續之後，一齊驗妥後並得到買家允許後，律師樓便會收到銀行批出的貸款，並由律師樓代為將款項交給賣家，以完成整個買賣流程。完成到這一步的話，恭喜你正式成為業主！ 在此也特別介紹一下驗樓的流程。收樓時有所謂的「現況交收」標準，即是指單位內你眼見沒有入牆、沒有內嵌的所有傢俬、電器都會被移走，而一些內建的例如地櫃、入牆櫃等則會原封不動交樓。 雖然情況比較少見，但如果買二手樓時，遇上一些不良賣家，刻意在交樓前破壞自己的單位，以不符合標準的狀態交收的話，買家也有權...
2022年12月19日 · ROOTS上會同時照顧新樓及二手樓，無論你是哪一種業主，我們都可以幫到你！ 目錄（立即跳往） 1. 一般按揭流程及程序. 1.1. 填寫 ROOTS上會 A.I.按揭批核評估報告並揀選合適銀行. 1.2. 2. 準備申請按揭文件. 1.3. 3. 填寫ROOTS上會網上按揭申請表遞交按揭申請及待銀行審批. 1.4. 4. 約定律師樓及銀行簽署銀行開戶文件. 1.5. 5. 待銀行將按揭貸款轉賬給律師樓處理並完成成交. 2. 申請細銀行會否較容易獲得按揭批核？ 3. 申請按揭需要幾多個月出糧記錄？ 4. 申請按揭時租金收入算收入嗎？ 5. 申請按揭可以用內地收入計算嗎？ 6. 可以有多個按揭嗎？
2024年1月3日 · 常見做法考量. 買賣物業樓換樓是業主們改善生活環境的好方法。 香港樓市暢旺，交易量多，要換樓實際上不一定很難。 不過，在換樓的過程中有很多要注意的事項，也有一些陷阱要小心。 今次文章就和各位簡介換樓流程及細節，預祝各位越住越大，越搬越豪！ 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
2023年3月28日 · 居屋開支 – 首期. 買樓其中一樣最需要的當然是首期，而首期亦有好大機會是對小業主來說最大的一次性支出。. 居屋的首期要付多少，首先當然是睇樓價而定。. 另外，也要視乎你是使用「白表」還是「綠表」買。. 「白表」的意思是指一般人需經入息 ...
2021年7月29日 · 1. 水喉. 2. 大電箱. 3. 冷氣機. 4. 地板. 5. 其他二手樓驗樓細節. 除了定時定候提供最新的 樓市、按揭相關資訊 之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創 網上按揭申請表 ，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的 智能按揭計算機 方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 獨家A.I.按揭評估： 【 A.I.按揭評估】預測按揭批核機會.
2022年1月5日 · 在香港買樓置業，常常會聽到一個名為「補地價」的概念。. 補地價顧名思義，就是去「補償」一塊地的價錢。. 在香港買樓時，物業本身在買完後屬於買家，但物業所屬的那一塊地是屬於政府的，所以所謂的「補地價」概念，實際上是將地價補給政府 ...
