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2023年9月5日 · 1. 業權問題. 2. 建築僭建問題. 不論業主破產、欠債等，都在土地註冊署紀錄，買家可以查冊獲悉以上資訊。 釘契係要確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 新業主要小心風險，因為以上問題如未解決，都可以連帶樓契由新業主負擔起來。 避開釘契樓 宜先查冊. 透過代表律師查冊，可得知單位有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 也可向屋宇署索取物業圖則，自行了解左先，例如有無違反建築物條例的地方，新買家最好同賣家有商有量，合約上更要註明業主要清還債務、解除土地註冊處釘契紀錄，才正式交易，勿盡信賣家一面之詞，解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已解除釘契。 常見3大釘契原因.
2023年9月23日 · 當買家購買物業前，都可以透過代表律師查冊，看看有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴，如有，可先與賣家商討要求先解決問題，例如清拆僭建物等，又可在買賣合約註明業主要清還債務、解除土地註冊處釘契紀錄，才正式交易。 雖然解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已釘契解除，所以不能盡信業主口頭所指已沒有釘契事項發生。 想再保險點，就可向屋宇署索取物業圖則，了解一下有沒有未登記但違反建築物條例的地方，畢竟合約通常顯示以現狀交易字眼，買家應主動查證，免招損失，勿輕易被誤導。 釘契樓處理方法.
2023年11月18日 · 死者生前訂立遺囑，只要是符合遺囑規格如遺囑透過書寫清楚列明遺產分配；訂立遺囑人士必須有在文件上簽署，或在訂立遺囑的人身在現場，但由其他人代簽；而在簽署遺囑時，也必須要由兩位見證人同時在現場見證。 一份有效的遺囑，視乎死者在訂立遺囑時的精神狀態是否完全清醒以及是否在具備認知能力下所訂立。 當一份「遺囑」確立後，家屬可向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。 凡是有訂立遺囑，事情處理方面就比較簡單直接，一切依照遺囑所寫去執行即可。 死者沒有立遺囑. 若死者生前沒有訂立遺囑那麽情況就比較複雜，事實是的確大多數人對遺囑的意識還不高，在世的時候都沒有把遺囑先訂立。
2023年12月4日 · December 4, 2023. 抽居屋的確是很多港人的夢想，居屋的價格比私樓親民很多而且在政府的擔保下按揭借貸更是優越很多，也無需經過壓力測試等。 不過凡是都有兩面的，居屋的轉售條款也相對的嚴格很多。 這篇文章我地 28 Mortgage將跟大家討論居屋轉名給子女相關資訊。 私樓VS居屋轉讓限制. 居屋難道真的沒有機會轉讓？ 私樓VS居屋轉讓限制. 私樓轉讓比較簡單直接，只要業主在通過罰息期后（一般是兩年）可以做轉名或是用轉按來甩名恢復首置人士的身份。 這種做法其實是很常見的因爲在香港置業，首置人士是很佔優勢，同時也可以省很多印花稅。 您可以點擊這裏閲讀更多私樓轉讓的細節。 居屋買家因爲是以未補地價的方式入手，因此價格比私樓低。 主要的目的是要幫助港人可以擁有屬於自己的單位。
2023年11月3日 · 火警、被家庭成弄丟或當廢紙、盜竊等意外都有可能發生。 有部份精打細算的業主為了節省樓契存放成本，會向原來申請按揭的銀行加按借取少量借貸額，可以調用一資金的同時把加按多餘的金額存放於按揭儲蓄掛鈎戶口（Mortgage-link）。
2023年9月9日 · “擔保有風險，簽字須謹慎” 這篇文章會以問答方式直接為閣下解答所有您想得到和想不到的關於【按揭擔保人】的25個疑問。 待清楚了解【按揭擔保人】的責任和風險再決定要不要簽字也不遲，不然真的出事真的就叫天都不應。 Q1: 什麽是 【按揭擔保人】？ Q2: 什麼是【按揭人】、【按揭借款人】和【按揭擔保人】？ 要怎麼區分這三種身份？ Q3: 什麼情況下需要按揭擔保人？ a.買家入息不足或是入息不穩定. b.買家的年紀大了. Q4: 樓宇按揭擔保人須具備什麼條件？ Q5: 擔保人一定要是直系親屬嗎？ Q6： 男女朋友關係可不可以做按揭擔保人？ Q7： 同性戀人可以做按揭擔保人嗎？ Q8: 普通朋友是不是難做按揭擔保人？ Q9：擔保人與借貸人一定要同住嗎？ Q10: 申請按揭時，越多擔保人越好嗎？
2023年11月3日 · 很多業主都要透過按揭經銀行借款買樓，但萬一有業主出現財政困難，例如經濟轉差導致失業或減薪，無法繼續還款而斷供。 另一方面，假如業主未能就供款問題與銀行達成協議，銀行有權沒收物業出售。 若樓市轉弱，物業淪為負資產，業主看淡樓市而主動放棄供樓，也是被稱為「銀主盤」。 買銀主盤3大步驟. 究竟如何物色銀主盤? 買家有沒有可能以較低價格購入銀主盤? 立即睇睇以下銀主盤拍賣流程！ 1. 先了解拍賣時間地點. 買家可於各大報章、銀主盤拍賣行網站等看到廣告，留意最近銀主盤數目，查詢好拍賣日期、時間和地點，再經代理洽購。 2. 約睇銀主盤. 大家偶爾會聽到新聞指某銀主盤低市價10%至20%，但記住所謂市價只是參考近期成交的相近物業價格，買家最好先睇樓，留意其樓層、坐向、景觀等都會影響價值。
