搜尋結果
2023年10月3日 · 這篇文章我們28 Mortgage跟大家一起探討公屋戶主轉名相關事項。 公屋戶主轉名條件. 現時不論是公屋戶主轉名或加名都不似從前那麽容易主要因爲供不應求，每年的候選名冊都很長。 房委會在新政策「 批出新租約」清楚列明，公屋戶主不可隨意轉名除非新住戶是原公屋戶主認可的家庭成員，并且符合以下兩種特殊情況才可以向房委會提出轉名申請： –公屋戶主去世. –公屋戶主遷出單位 （房署一般可接納的理由：入住安老院、移民、結婚遷出公屋、參與「福建計劃」、「綜援長者廣東及福建省養老計劃」或「廣東計劃」等） 公屋戶主轉名 – 抽中居屋. 公屋戶主可以申請購買政府資助房屋計劃（綠置居、白居二），一旦成功被抽中並順利上會就必須交出公屋。
2023年12月4日 · 這裏有幾點一定要跟大家補充説明： a) 居屋轉讓是不涉及金錢的和必須要是家庭成員. 房委會在批准業主轉讓申請是有設有一定的要求，那就是不可以涉及任何金錢等值交換或是新居屋業主必須要是白字黑字登記成爲正式家庭成員。 b) 往生的居屋業主的子女是無條件繼承居屋業權. 這一點跟以上有點相似，那就是子女如果還未登記成爲居屋業主，可是不幸業主父親或母親往生，業主的子女們可以在無需通過入息審查直接繼承該居屋業權。 c) 有出錢供樓的都擁有居屋業權. 2012年11月開始，房委會規定只要有出錢購買和供樓的家庭成員都是該居屋的業主。 d) 破產個案.
- 樓宇轉名要繳多少印花稅?
- 聯名物業轉名如何計算稅款？
- 甩名的申請流程？
- 近親轉讓需要注意的幾個要點
- 透過近親轉讓甩名可以做最高幾成按揭？
- 借送契樓宇轉名還會有哪些風險?
- 如何使樓宇轉名過程受到保障?
- 遺產樓宇轉名需要交多少印花稅?
- 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
- 樓宇轉名常見問題
買樓印花稅是依物業售價或價值來計算，而一般物業售價是由買賣雙方商議而決定。不論是內部轉讓或是送契樓，稅局都會追討有關稅項。假設物業成交價為零元或遠低於市價，稅局會自行就物業作出物業估價，然後向業主追討相差之印花稅。 如果是一般的近親轉讓，政府視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅（低於15%）。近親轉讓會以舊稅率計算，即300萬元以下物業，印花稅為100元。詳情可查閱印花稅的第二標準稅率（表1）。 表1：物業印花稅 *購入第二個或以上物業之住宅印花稅，一律為樓價之15% 打個比方，假設王生和王太已擁有價值400萬元的聯名物業，兩人再購買第二間600萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即90萬元。 相反，如王生先將聯名物業甩名給王太，須以400萬的一半價值計算印花稅，稅項為100元（400萬...
如是2轉1甩名（可以直接參考以上王生夫婦的例子），每份都是50％業權，印花稅會以物業價格一半來計算，稅率可參考上以上表一或是點擊這裏。同樣的，如果是3轉1，每人業權是1／3，印花稅便以樓價的2／3計算。簡單的做法就是以甩名的業權等值去計算稅款就可以了，當然在計算稅款時，物業價格越接近市價越準確。超過90%以上的香港業主都以為可以自行訂立偏低樓價意圖避稅，不過稅局絕對有權在7年内重新評估物業價值再重新徵收印花稅。
業主可以甩名申請流程如下： 第一步驟：雙方先簽一份轉讓臨時合約，然後到銀行申請轉按 第二步驟：待銀行按揭批核後，雙方再到律師樓辦甩名手續。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 强烈建議業主凡是跟按揭或物業轉名相關疑問，先不要急著行動。您可以先跟28Mortgage按揭專員聯絡，請點擊右下角的WhatsApp 按鈕，我們會根據您的需求給予最專業和最有建設性的協助。 至於臨時合約，合約格式可以自制，但内容需要有以下幾個重點： 1. 文書日期 2. 成交日期 3. 物業地址 4. 物...
相較於送契樓宇轉名，只要業主是透過近親轉讓正常程序來完成樓宇轉名，一般上是沒有什麽大問題。只是在甩名的過程中，有4個業主需要多加留意： 1.銀行會要求透過近親轉讓獲得另一邊業權的一方需要重新通過壓力測試做按揭，如果申請人未能通過，那麽整個近親轉讓就不會被批准； 2.銀行會設有罰息期，在罰息期內近親轉讓都要繳付額外罰息； 3.近親轉讓買賣價格不能低於市價太多，如果被發現，稅局有機會也有這個權力討回差價； 4.一手樓花未落成前是不允許做任何轉售或轉讓動作的。
在銀行的審批標準裏，近親轉讓的按揭也和一般按揭申請相同。所以銀行會根據2022年按揭保險計劃新例來審批： 1.物業價格1000萬港元以下可以最多申請90%按揭； 2.物業價格1000萬港元至1125萬港元最多可以借900萬； 3.物業價格1125萬-1200萬港元最多可以借80%； 4.物業價格1200萬-1920萬最多借960萬。
另一種樓宇轉名的做法是透過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業。首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。即使契約屬轉讓契（Assignment），亦要留心「代價」（Consideration）一欄是否有填上款額，如沒有寫明金額，或屬「無償轉讓契」 （Assignment at nil consideration），與送讓契同屬「送契樓」。假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 這個是十分重要，因為除了上文提到送契樓或會繳更多稅外，也對野豬日後按揭、稅務及業權均有影響：
在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。我們過去看過子女與父母反目或是夫妻離婚的個案多不勝數。如果想確保受贈人不會收樓後隨即變賣，業主可以不完全轉讓出 100% 業權（如轉讓 70% 至 99%），對方便難以轉售。 如果業主是想將物業留給子女，可以「長命契」方式加入對方名字。業主過身後，子女便自動成為業權人。這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己老年無家可歸。 至於最常見的，就是夫婦共住物業，即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知...
當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。因此可經查冊了解到上手業主是否已經死亡。如果在屋內自然死亡，銀行都不會視為凶宅。 在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
1.印花稅－物業聯名甩名，以物業價格一半去計算印花稅 2.利得稅－物業轉名或甩名當作是買賣，稅局有機會追收利得稅 注：如果樓價升值，轉名可能需要付利得稅，稅率為物業升幅的15％。如果物業買入的時間很短，比如1-2年内轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 3.從價印花稅－如轉名雙方為非直屬近親，而獲轉名一方本身有住宅的話，需要付從價印花稅，金額為樓價的15％ 4.額外印花稅－如轉名雙方非直屬近親，而物業買入時間少於3年，需令額外印花稅 5.買家印花稅 – 如轉名雙方非直屬近親，而獲轉名一方不是香港居民，需付買家印花稅15％ 需留意的是，轉名是以業權份數去計印花稅，轉名如是1轉1，基本印花稅以樓價乘第二基準稅率去計算。如果不是1轉1，則以業權份數去計算。如轉讓1／3業權，便以樓價的1／3去計，如此...
1. 繼承遺產算不算送契樓?
不算，雖然遺產繼承不涉及「代價」，但因為是由法院判令，因此業權得到保障。即使業主生前欠下巨債，而有關債務沒有登記於物業上，日後有關債主都不能將債登記在物業業權上。
2. 轉名把定價低於市價，能不能慳印花稅？
答案是不能。因如果定價過份低於市價，稅局有權以市價來追討各項印花稅的差價。建議定價時先參考各銀行的估價，盡量不要定太低。
3. 最常見的樓宇轉名做法是怎樣?
以「轉讓契」轉讓物業。近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權。藉此也令其中一位業主回復首置身份，以享首置優惠政策，亦多數是簽轉讓契。「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
居屋2023 | 攬珠結果 一文看清申請時間、最新居屋項目、居屋申請條件及按揭資訊及一定要注意的地方 我們提供一些按揭知識 ...
2023年11月6日 · 1. 業主是否可以透過加按提高現有按揭成數上限？ 2. 加按有風險嗎？ 3. 加按的年期怎樣計算？ 4. 什麼時候會加按？ 什麼是加按？ 「加按」是屬於樓宇按揭的一種，意思是為已承造按揭的物業，向原本已抵押物業的銀行，在進行多一次按揭貸款的安排，以圖增加按揭貸款的金額 ，透過這個「加按」的貸款安排， 套現一筆現金資金 ，這個程序又稱為「加按套現」。 加按比較常見於當物業升價的時候，因為物業的估價已經高過買入時的價格，當重新申請按揭時，新批的按揭便可以提高，而業主便可以透過加按，套現新的按揭貸款部份，成為現金周轉。 加按vs物業二按有什麼分別？ 有些業主會將加按跟物業二按兩者混淆，其實是完全不同。 加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款 。
2023年11月3日 · 樓在，樓契一定要在；樓在，樓契不在，多的是您想不到的麻煩。不要小看那一疊紙，樓契是物業超級重要的文件，任何物業買賣及關於按揭申請程序都需要查核樓契。如果樓契不見或是不完整，買家的貸款申請分分鐘泡湯因為銀行有可能因為風險原因而拒絕批核按揭申請。28Mortgage在這一篇文章帶 ...
2023年11月23日 · 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。. 按揭比較及轉介是我們28 MORTGAGE主要業務，有別於傳統按揭轉介公司，我們 ...
