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一、检查面积与户型. 验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查、户型的核实。 二手房的准确面积包括 建筑面积 、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，尽量能够实地测量，同时弄清户型是否合理。 验收时尽量带上 户型图 ，核对二手房的面积、格局等情况。 二、了解以前住户的基本情况. 要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听一面之辞。 “房龄”是办理 购房贷款 时的重要审查项目之一，尽量能把房龄写入 购房合同 ，这样如果有纠纷，可以据此维权。 三、检查周边环境与设施. 购买二手房 时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、 卫生清洁 等方面的情况。 四、了解清楚各种费用的收费方式.
验收二手房有什么注意事项？ 关注者. 69. 被浏览. 21,936. 7 个回答. 姑婆那些事儿 . 南京恭琼网络科技有限公司 创始人. （本文转载自姑婆那些事儿APP） 做过一次二手房交接，给大家分析下。 1、钥匙. 包括小区的门卡。 包括大门的，房间门的。 2、水电煤网电视. 电费卡以及电表位置. 水费卡以及水表位置. 燃气卡. 物业费。 宽带. 有线电视. 以上缴费到哪里，余额多少。 都确认好。 后面把户变更过来。 3、户口迁出. 如果是学区房，这个很重要，不能户口备战了。 4、房屋质量. A、马桶，菜盆是否漏水. 房间钥匙，水龙头是否正常使用。 下雨天可以去看看，是否漏水。 5、车位. 如何交接比较好。 尤其有的小区不允许私自转，那么还需要一定的周折，办法。 6、其它.
一、留意房龄大小. 二手房房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。 贷款额度方面，也会受到影响。 由于房龄老，所以房子剩余的 土地使用年限 也比较短，维修费用高， 持有成本 增加。 二、留意土地使用性质、剩余年限. 国有土地证 的取得方式有两种：一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让；另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳 土地出让金 ，变划拨土地使用权为出让 土地使用权 。 买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。 三、检查房屋自身情况和周边配套. 1.房屋情况.
99,301. 8 个回答. 默认排序. 上海链家. 链家，连接每个家的故事. 相对新房交易，存量庞大的二手房渐成主流。 但是，在购买二手房时，一不小心就可能被“坑”： 交易周期长、房产权属瑕疵、涉及大额资金周转等情况，在交易的时候难免会伴有风险。 而针对不同的风险，我们应该采取何种防范措施？ 买二手房有哪些常见的风险？ 买二手房常见的风险有三种： 如何规避二手房常见风险？ 产权风险. 1.房主没有从事交易的资格，即假业主。 规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。 2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
有些墙壁渗水严重的话不仅仅影响个人的家庭生活，可能会波及到整栋楼的住户。所以在验收二手房的时候一定要注意墙壁的防水验收，最好是在下完大雨的第二天进行验收，查看防水性能是否良好。其次还需要注意墙壁是否有裂缝等质量问题。
2020年10月20日 · 一、房子方面. 二手房比新房优秀的一点就是，你能实际看到现房，并且大部分都是使用过一段时间，你能看出很多新房看不出的问题。 1、采光. 建议二手房起码去看过两次，不要每次都晚上去看房，晚上看房看不出房子的实际采光，因为房屋间距、楼层、朝向以及房型等问题，有时候你以为的楼层高或朝南采光好并不是一定的，一定要白天去看一次实际采光。 2、通风. 去看二手房的时候请尤其关注一下房屋通风问题，特别是洗手间等地方，注意一下是否有不通风导致的霉味或者潮湿的味道，如果可以，建议购房一定要选择洗手间有窗户的房型，无论多好的 排风系统 都比不上自然通风。 3、房屋漏水问题.
买二手房需要注意什么？ 关注者. 25,719. 被浏览. 5,221,718. 342 个回答. 默认排序. 菊香小姐. 华南理工大学 教育学硕士. 8779 人赞同了该回答. 20190629更新。 发现这篇依然很多人在看，来更新一下。 房子是2016年底交易的，目前过去三年，没有任何其他的问题，但黑中介的钱是要不回来了，这里告诉大家，买二手房选个靠谱的中介员工很有必要，注意不是公司哈，是人。 目前二手房市场行情一般，所以可以尽量多看多选房子，不要一上来就听中介说的天花乱坠就拍板买，多比较，时间充足。 另外贷款和按揭费在目前的情况下可能根据银行政策有些变动，我之前写的是三年前的情况，请大家以目前的市场情况为准。 希望大家都能买到心仪的好房子。 ————————分割线————— 原回答。
