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2024年1月12日 · 一文睇清打釐印程序和細節. 當大家 租賃 物業，業主和租客的租約一般都會打釐印 (厘印)，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 所以打釐印對業主或租客都是一個保障。 然而有些情況是，業主堅拒 打釐印 ，例如租客陳先生，看到一個心儀租盤，租金亦較相同質素單位平約一成，但簽租約時，業主卻明言不會為租約打釐印 (厘印)，這情況之下，究竟陳先生應否簽租約？ 內容目錄 隱藏. 業主不想報稅或非法出租. 租客可自行打釐印. 查明出租同意書. 委託持牌地產代理. 打釐印程序. 租約印花稅如何計算. 免租期釐印費. 遲交租約印花稅罰款. 其他常見問題. 新增2024年1月十大屋苑租金回報率按年變化. 相關文章 :
2023年7月20日 · 到底小業主如果不想被強迫賣樓，如何維護自己的權益？. 其實，小業主有權不接受多數份數業主的收購價。. 在現行法例下，收購者必須成功購入（或併合）不少於90%業權份數（或80%業權份數，視情況而定）後，才可向土地審裁處申請強制售賣令。. 審 ...
- 租金津貼 vs 住宅租金開支扣稅
- 住宅租金開支扣稅資格
- 父母租物業給子女不合資格
- 「延期年金」最少要供5年
- 夫婦可否互相扣稅？
- 使用配偶的供養父母免稅額更著數？
- 按揭利息扣稅最多省到…？
- 可申請暫緩繳稅
- 申請分期付款
- 其他扣稅方法
其實，現在一直有類似租金退稅的方法，有些僱主會主動幫正在租住房屋的僱員的薪酬分為兩部分，一部分為租金津貼，另一部分為基本薪金，籍此降低應課稅入息實額和稅項，詳情請看本網另一報稅攻略文章。究竟繼續用公司租金津貼這個方法比較划算還是新的住宅租金開支扣稅比較划算？可以下載這個簡單的計算機試一下，或者細看下面的解說。
只要符合沒有物業條件，都可以申請扣稅，但當中卻要按比例來設定扣除上限，以「合租人數」來按比例扣扣減，如果單位由二人合租，則會把每人的扣稅上限100,000元除以二，每人最多只扣50,000元。 此外，要成功申請租金開支扣稅，租約必須已打厘印。沒打厘印的租約並不能申索。如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印，之後補打，都可以來獲取相關的扣稅，不過，正常情況下，在簽署租約後的30日內需打厘印，逾期打厘印，稅局要罰款，視乎遲交時間，罰2至10倍的稅項。 另外較多人關注的是，租約不足一年者，上限是可按月份比例扣減。而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。換句話說，如果本身租住的住宅物業，平均月租8,333...
此外，為防濫用，如相連人士之間出租單位，如父母租物業給子女，租戶將不合資格。另外，對一些已擁有物業，但同時租用他人物業的人士，不適用於這項住宅租金開支扣稅，即是如果本身屬於「雙租族」，即以租養租的一類，由於已持有物業，即使現在在外面租樓住，也不符合資格。 坊間認為措施能減輕租樓人士的負擔，亦利好租務市場更活躍，住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔，並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。 補充一點，有關措施旨在減輕沒持有任何住宅物業的薪俸稅和個人入息課稅納稅人的負擔，政府估計可惠及約43萬名納稅人。而政府稅收每年將因此減少約33億元。 事實上，從2019/20課稅年度開始，香港政府推出三種可扣稅產品，包括 1. 「自願醫保」（VHIS） 2. 「強積金可扣稅自願性供款」（TVC） 3. ...
不過不是所有延期年金都符合資格，最低保費總額需要為18萬元，最短供款期是5年，最快可以提取保費的時間為10年，而且需要50歲或以上，所以需要投入的金額是比較多。 相反，如果不想被限制一定要供款超過5年或以上，可以選擇可扣稅自願性供款(額外MPF)，供款人可以隨時停止或更改供款金額，沒有最短供款期和提取期，不過需要等到65歲才可以提取（或符合其他原因），比起延期年金的50歲就多15年。 強積金自願性供款扣稅上限為6萬元，此數目為可扣稅自願性供款與合資格延期年金保費兩者合計，以現時最高的稅率17%計算，每年最多可以節省10,200元稅款。值得留意的是，如在期內同時作出可扣稅自願性供款及購買合資格延期年金，扣稅額會先扣除自願性供款部分，其餘才會扣減年金保費。
兩者另一個分別是，「延期年金」夫婦可否共同申索稅務扣除，但額外MPF就不可以。例如兩夫婦均有應課稅入息，而丈夫購買了合資格延期年金保單，保費為80,000元；妻子也購買了合資格延期年金保單，保費為40,000元。只要該兩份保單的年金領取人是丈夫、妻子或者夫婦聯名，二人便可以靈活地分配扣除額。 換句話說，丈夫可申請扣除其80,000元保費當中的60,000元，而妻子在申請扣除自己40,000元的保費後，仍未用盡其扣除額，所以妻子同時可申請扣除丈夫的保單中未有申請扣除的20,000元。在這情況下，這對須繳稅夫婦每人可各自申請扣除60,000元，合共為120,000元。如果雙方都是高收入人士，最高稅階是17%，合共可以交少每年20,400元。 然而，如納稅人的配偶並無應課稅入息，該配偶便沒有扣除額...
很多人以為父母免稅額要等父母達到60歲以上才可以使用，其實只要是55歲或以上就可以申請，只是60歲以上會將免稅額Double。如果你已經結婚，更有權利將配偶的父母和祖父母計算在自己的免稅額中，通常這樣做都可以令一個家庭總共繳交的稅降低，今天就講下什麼情況下應該這樣做。 首先要符合免稅額資格，受供養的父母/祖父母一定要大部分時間在香港居住，然後再分4個情況 1) 55歲 – 59歲 + 至少連續6個月同住，或你或你配偶在該年度提供不少於$12000供養費用，每月$1000家用很容易達到吧！ -> $25,000免稅額 (基本) 2) 60歲或以上 + 至少連續6個月同住，或你或你配偶在該年度提供不少於$12000供養費用，每月$1000家用很容易達到吧！ -> $50,000免稅額 (基本) ...
另外，供樓是可以扣稅的，每年最多有十萬的免稅額，即系話就算你當年還$15萬，都只會計首$10萬，如果邊際稅率是17%，就可以交少$17,000。 每個物業扣稅年期最多是20年，所以理論上，如果你20年都是高收入人士，邊際稅率達到17%，總計最多可以少交34萬。不過，還款的時候，不是所有還款額都計算在內，還款分兩部分，第一部分是還利息，第二部分是還本金。由於每個物業只可以選擇當中最多20年免稅，所以有人會選擇等高息時才用這些配額。不過，要留意通常早年期時還利息的部分是比較少，所以等高息時才用這個免稅額有機會因少失大。 唔夠錢交稅？立即比較經絡最新稅務貸款優惠 其實大家每年給的稅並不是在交本財年的稅，而是預繳下個財年的稅，另外再補回今個財年多交或者少交的應繳稅。大家通常需要交的時間是一月和四月，...
如果預計今個財年收入會比上個財年少，其實可以申請暫緩繳納暫繳稅，因為假如你1/4/2021 – 31/3/2022這個財年賺400,000元，要交40,000元稅，稅局會假設你今個財年1/4/2022 – 31/3/2023一樣賺400,000元，但如果你已經知道自己今年收入減少，稅局便等於多收你暫繳稅，所以你可以申請暫緩繳納暫繳稅，通常可以被接受的理由是 1. 今年的年終花紅比去年少，通常全年人工比去年的人工少10%以上就可以獲得批准 2. 經濟差，遭受減薪 3. 已經或將會在停止工作 4. 本來已經有一些有關上一個財政年度的反對稅項申請在處理中 5. 有出生嬰兒或父母達到供養年齡而免稅額增加 申請需要以書名申請，限期為繳付暫繳稅限期前28天；或在繳付暫繳稅通知書發出日期後14天內(以較遲...
如果遇到財務問題但又未達成以上條件，可以向稅局申請分期付款。 財政困難的原因可以填上「經濟不景」、「失業」、「業務結束」等，並提供少許描述，如：「由xxxx年x月x日起失業」、「因病需要醫藥費用」，如果寫「周轉不靈」，一般不會獲接納。佐證文件可以是解僱信、病歷，如沒有相關文件，其實表格下半部份的銀行存摺副本、收支表也可以成為資金不足的佐證。 申請人須提交以下佐證文件： 1. 繳稅建議書 2. 過去 3 個月的銀行月結單／存摺副本 3. 過去 3 個月的收入及支出詳情 4. 經營業務的人士須提交最近3個月的管理帳目 ( 包括損益表及資產負債表 ) 、現金流轉狀況及預測 近年如果申請成功之後準時還款，是會豁免手續費。不過，一旦繳稅期限前未交清稅款，稅務局一般會徵收5%附加費。6個月後仍未交稅，會...
除租金/供樓扣稅外，租客或業主亦可以透過自願醫保扣稅，扣稅額高達$8,000！Bowtie的高端自願醫保，低至$257/月*，任何醫院，任何手術，100%全數賠償。有多個自付費選項，可以利用公司醫保抵銷墊底費，出院隨時一蚊都唔使自己畀，保額更高達$8000萬！ 由即日起至2023年7月31日使用指定優惠碼【MIDLAND】成功投保Bowtie自願醫保系列，即享首年保費65折及免費身體檢查1次 (價值$1,050)！毋須個人資料即獲報價，最快10分鐘完成投保！ 立刻投保享扣稅：https://bit.ly/3N8RYDX T&C *以30歲非吸煙男性投保Bowtie Pink自願醫保(自付費HK$8萬)每月標準保費為例。 Bowtie Pink 自願醫保全數賠償只適用於指定項目的合資格醫療開支...
2024年3月6日 · 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數 (全港)乃根據全港143個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於22年以138個屋苑計算；08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。. 計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。. 美聯分區樓價 ...
美聯物業提供香港一二手買賣樓盤及租賃住宅單位之地產代理服務。本網站提供網上搵樓、最新及歷史成交紀錄、各區屋苑物業資訊、居屋及上車專頁、一手新盤推介、豪宅盤源、樓市分析、地產新聞、物業估價及網上放盤服務。
2021年12月6日 · 2021-12-06. 近年來樓價高企， 細單位 成為熱捧的焦點物業，雖然不時聽聞有分析，直指 細價樓 投資有危機的言論，但二手甩貨賺錢情況相當普遍，最近，半新樓的細單位，同樣於2016年入市，持貨五年之後，各賺過百萬元離場。 其中位於 元朗 的 映御 ，一伙中層一房細單位，放盤不足10小時，火速獲區內客洽購，最終以600萬元承接。 單位為1座中層C室，實用面積約374平方呎，單位放盤僅約10小時，隨即獲區內用家洽商承接，議價後以600萬元成交，折合實用呎價約16,043元。 買家睇樓後即時還價，即時決定入市。 資料顯示，原業主於2016年5月以約408.5萬元購入上址，是次轉售帳面獲利約191.5萬元，期間升值約46.9%。 內容目錄 隱藏. 土瓜灣喜築五年賺球半. 居屋細單位一樣有市場.
2023年2月7日 · 入息及資產淨值上限每年調整。. 最近一次調整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限為$12,940，資產上限為$27.3萬。. 若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。. 事實上，有一些公屋家庭，因為入息超超出現行公 ...
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