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話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。
- 一個皇牌屋苑的誕生
- 遇上港地產市暗黑時期
- 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業
- 營造「中資救市」
- 李嘉誠拒絕減價
共由14幢豪宅組成的「城市花園」，首期六幢1,110個，是在1981年10月間正式推售的，當時平均建呎1,360元。按當時地產市道狂熱程度，這個開價比起市價還要高，屬於高價開售的一類。只是好景不常，在該批單位推出市場不久，卻迎來地產市道徐徐回落。
1982年春季，「城市花園」大幅減價20%推售餘貨，當時發展商也有行駛酌情權，讓較早前高價購入的買家一併減價。但之後卻因《中英聯合聲明》落實香港主權在97年移交中國，遂令港人開始擔憂97後的前景，樓價在1984年應聲再跌三成，成了香港地產市道的暗黑時期。 當時「城市花園」還餘下八幢未推售，並且預計要在1985年初才能公開發售，跟首期六幢相隔達三年。當時樓價已持續回落了兩年，一般中小型住宅已較高峰期跌三成，豪宅甚至跌四成。發展商要賣樓固然會面對龐大壓力，然而在這個時間卻出現一個突如其來的消息，而這個消息卻足以扭轉乾坤。背後更道出李嘉誠與北京的微妙關係，長袖善舞的誠哥如何遊走於商場與政治之間？
話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。香港任何一宗大交易，都會對股市和地產產生連鎖影響，而香港的地產和股市，可以反映出香港人的信心。」
這個被渲染為「中資救市」的形象為市場沖喜，同時也在淡市中，令發展商有機會套回大筆資金；只是另一邊廂，李嘉誠願意以這個價格出售物業，又是否代表他跟王光英看法截然不同？ 報道指出，在簽約後，原來代表王光英磋商的陳栢枝、陳熾偉父子有再跟李嘉誠會面，表示在不打算收取佣金的情況下，要求李嘉誠再減價10至15%。一星期後，李嘉誠與王光英會面，王光英重提希望李嘉誠「能給他一點面子」，一再堅持減價10至15%的要求。
雖然李嘉誠在1984初預料香港地產仍會進一步下跌，但因「城市花園」的售價卻已觸及底線，最後他甚至表示，如果王光英認為「沒有給其面子」，寧可取消交易。所以1984年4月至6月期間，即使王光英代表多次重提減價要求，但都被拒絕。6月23日，王光英代表甚至提出「可能取消交易」，李嘉誠更催促他盡快提出正式要求。 回看當日李嘉誠決意接受大手洽購，純粹出於可在地產市道呆滯時，讓發展商先套回大筆資金；同時當時他也相信，王光英的購買行動，是獲得中國有關部門的批准，認為沒有理由拒絕跟來自祖國的中國人做生意。 「城市花園」大手交易最終告吹。半年後地產市道復甦，長實在1985年3月一口氣推出所有單位發售，平均建呎764元，比起當初整批售予王光英的價格高出一成。
0. 賣地計劃2024/25供應分布. 政府官地. 來自政府官地有八幅，合共5,690個住宅單位。 由於東涌流標不斷，而港鐵又確定下年度會重推「東涌東站」，政府費時同港鐵爭，所以把原本滾存八幅用地，先剔走當中兩幅「東涌106B區」及「東涌106C區」用地，只保留了「東涌106A區」、赤柱、啟德跑道區、青山公路掃管笏，再係咁易補充兩幅沙田用地便算。 滾存用地 (官地) 赤柱環角道. 啟德4B區5號用地. 西貢打鼓嶺清水灣道. 大嶼山長沙海沙徑. 東涌第106A區. 屯門第48區青山公路-掃管笏段. 新增兩幅沙田地，其中「沙田小瀝源源順圍」用地，提供280個單位，剛剛擺入賣地計劃，下季度就馬上推出了。
預算案救市三式 取消按揭壓力測試 第一，以後買樓不用再做壓力測試。以前買樓時，你要以現息口水平加兩厘計算供款，供款佔入息不多於60%才可獲批貸款，但今日起不用再進行壓力測試，只要你的供款額不多於入息一半就可以。
特色1: 單位沒景觀可言. 特色2: 單位裝潢殘舊. 特色3: 鄰近火車站及大型商場. 特色4: 400呎單位叫價多數600萬起跳. 放盤2: 上水龍豐花園. 特色1: 單位較開揚光猛. 特色2: 單位向西北望石湖墟景色. 特色3: 眼鏡房五門歸心. 特色4: 屋苑樓下環境較雜亂. 放盤3: 粉嶺帝庭軒. 特色1: 樓齡較新、純住宅區. 特色2: 單位保養得宜. 特色3: 單位望樓景為主，但壓迫感不太重. 胡．說評析. 三個單位一律估價不足. 首選「帝庭軒」、棄選「新都」、「龍豐」 「帝庭軒」供款及首期要求最高.
1. 居屋2022的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋。 《胡‧說樓市》會介紹項目的各項特色及持續更新揀樓秘訣。
2024年3月14日 · 最後更新: 2024年03月14日 , 上午 11:22. 樓盤 ID: WCP_20240313123614_8126. 價錢: $23,000/月. 樓盤面積: 756 呎. 睡房: 3. 浴室: 2. 樓齡: 25. 物業種類: 二手居屋／公屋（已補地價）. 租/買方式: 租盤.
