匯豐銀行估價物業 相關
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2018年11月16日 · 接下來，MoneySmart即分享兩個重要的估價技巧。 第一招：比較所有銀行 物業估價. 不同銀行的估價系統，對於市場上同一單位的估價，可是有十萬元計的差距。 小編以東涌為例，其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶，滙豐銀行（HSBC）估值732萬元，恒生銀行（Hang Seng Bank）卻估價696萬元，兩者相差36萬元！ 再以將軍澳中心8座低層D室為例，恒生銀行估價652萬元，滙豐銀行卻為626萬元，兩者相差26萬元。 目前，提供網上估價服務的銀行有：中國銀行（Bank Of China，簡稱BOC）、星展銀行（DBS）、東亞銀行 (BEA)，大新銀行 (Dah Sing Bank)，及永隆銀行 (Wing Lung Bank)等。 大家如需掌握最精確的物業估價，則絕對不能偷懶！
2018年10月26日 · 滙豐銀行按揭及估價 服務 （HSBC）為物業按揭市場上的一哥。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是 中國銀行 （Bank of China），第三屬 恒生銀行 （Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ MoneySmart為大家拆解。 滙豐銀行 HSBC 最優惠利率 P=5.125. 滙豐銀行於加息前實行名為「細P」（5％）的 最優惠利率 ，加息後最優惠利率為5.125厘，而其提供的 P按 ，及 H按 的鎖息上限，亦隨之提升，幅度亦約為0.125厘。 滙豐銀行 HSBC P按 P-2.75％. 據小編電話查詢，滙豐銀行目前的P按為P-2.75％，實際利率即為2.375％。 以大行計，尚算是香港物業按揭較優惠的水平。
2022年4月11日 · 目前3大銀行（匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行）是以「插旗」機制處理按揭申請，也就是以先登記先得的形式處理，如申請人之前已簽了其他中介公司的按揭轉介表，除非得到原中介人的同意，否則不能轉換中介人，但3大銀行以外的銀行，也會以客戶 ...
2018年9月27日 · 滙豐今早率先將細P調升為5.125％後，金管局暫未取消或修訂壓力測試的細節，因此俗稱「50／60」的限制仍然適用，而8成按揭保險以上的「45／55」同樣適用。 換言之，對於準買家而言，相關入息門檻亦將稍為提高。 我們以購入一個400萬元單位，承造9成按揭，分30年攤還為例。 MoneySmart發現如要通過「供款入息比例」，每月入息將需增加逾500元。 若需通過「加3％壓力測試」，每月入息則需增加$510。 雖然，加息0.125％看似對準買家影響不大，但若未來銀行將息率加至2％，單以「供款入息比例」的要求去計（供款不超過月入50％），9成按揭準買家的入息要求，則已會高近4萬元！ 留意各大銀行 將推出之按揭計劃. 從上文可見，加息影響極廣，單次加息影響未必立竿見影，但重啟加息則影響深遠。
2019年5月6日 · 按金管局規定，如果申報物業為出租 非自住用途 ，最多只能做5成按揭，而且 供款與入息比例 及壓力測試的上限，均需扣減10％（正常比例為50/60，扣減10％後，即為40/50）。 因此，不少人總認為，置業時，將單位申報為自用，總比出租較有優勢。 但其實，在指定某價位的單位，只要大家夠錢支付5成首期，再申報單位為出租用，然後將租金收入加上業主個人入息，或更有利通過壓測！ 接下來，小編以1,400萬元的單位為例，計算出通過入息比例的相應水平。 以一個1,400萬元的單位計，如果最高按揭成數為5成。 以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。 若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。
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2019年8月28日 · 銀行估價空間擴 入市要小心 儘管樓市橫行，但從現時各大屋苑估價可見，兩大銀行滙豐及中銀對於中價樓的估價落差較大，如黃埔花園錦桃苑11座中低層D室的461呎單位，屬兩房戶型，兩間銀行的估價可差近100萬。
2018年11月23日 · 估價行對物業的估價，則來自「大數據」，意指單位周邊的成交狀況。 對於凶宅，估價行或有機會沒有任何數據作參考，因此不能任意作出估價，令銀行難承造按揭。 當然，要避免購入凶宅，大家亦可翻查新聞、詢問代理有關單位背景的歷史，網絡上亦有「凶宅資料庫」，可作參考。 又或大家對心儀單位在網上進行估價時，若發現網上估價系統顯示「不適用」或類似字眼，這亦代表該單位有機會為凶宅，哪樣大家即可進一步致電銀行，了解詳細情況。 雖然，有市場人士表示，部分非凶殺案單位、又或與凶宅同層的單位，仍有小部分估價行願意估價，但價錢仍趨保守。 倘購買 準備Full Pay. 其實，凶宅亦非無人問津﹐市場上有投資者亦鍾情購入凶宅放租，如著名投資者「凶宅大王」伍冠流，即有20多年購入凶宅經驗。
