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2023年10月5日 · 啟德盤高層 或遠眺郵輪碼頭海景 據房屋局6月的公營房屋建屋量最新預測，居屋市區盤最快可以落成項目為啟德2B3、2B4及2B5號地盤，分別可提供1,300、1,800及2,000個單位，當中2B5號地盤預料會在2025/26年度竣工，另外兩個地盤則會在緊接的2026/27年度
- 缺點一、內籠合格 惟無「靚景」可言
- 缺點二、沙中線未通 僅兩條巴士線經啟德
- 缺點三、「搵食艱難」 須前往啟晴邨及麗晶「醫肚」
- 優點：位處名校網
龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。但整體而言，面積四方實用，單身客租用的話，面積尚算「夠用」。區內代理表示，該單位月租叫價12,000元，但以區內新盤有大量供應而言，相信最後放租成交價在11,000元左右，業主回報率大約2.5%。 只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多...
由於啟德乃屬於新區，加上沙中線仍未通車，對已入住的「開荒牛」而言，該區交通配套未算完善，僅兩部巴士到達該區，分別是20及608路線，目的地為大角咀及西灣河。住客如要前往其他區域，可步行大約10分鐘前往麗晶花園或者到啟晴邨乘坐其他交通工具。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。
另外，如果以屋苑配套來計，啟德仍未完善。該區有4個新盤，包括嘉華的嘉匯及保利置業的龍譽已入伙之外，建灝天寰及OASIS KAI TAK亦會在今年第三季入伙，加上早年已入伙的啟德一號，一共提供4,990伙。不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 住客如要出外用膳，可能要步行10分鐘到附近的啟晴邨及麗晶花園。但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。
不過，租住啟德對家長而言，也有個巨大優勢，就是位處名校網。與豪宅區何文田一樣位於傳統名校網，小學屬34學網，中學屬九龍城區，區內名校包括拔萃男書院、喇沙書院、香港培正中學、瑪利諾修院學校及九龍真光中學等。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。
2023年11月4日 · 居住在大埔的準買家江先生表示，本身已持有數個物業，是次首次考慮啟德區樓盤，全因滿意附近生活配套齊全，樓盤價錢合理，加上政府宣佈將興建啟德「雲巴」交通網絡，非常看好啟德區前景。 他目前預算約1,900萬元買入2伙相連2房單位，一伙用作自住，另一伙則為女兒一家安排。 江先生亦透露，得益於新減辣措施，是次買樓價格上「慳左好多」。 原本打算購入屋苑低層單位，現時稅率減半後以同樣價錢可以買入高層單位。 被問到會否擔心政府未能實現發展雲巴的承諾，他表示相信政府。 不過亦承認啟德區目前交通方面仍有進步空間，希望政府會陸續完善及配合。 至於對現時息口高企的憂慮，他強調息口高才是入市時機，正因為其他人不敢入市，才能更容易買到優質單位。 嘉華國際溫偉明﹙中﹚表示，目前準買家出席率不俗，客源以用家為主。
2024年3月26日 · 新地旗下啟德豪宅項目啟德天璽．海最新成功標售4伙單位，當中一組大手客連購2伙相鄰單位，單位分別為第1座16樓A單位，實用面積2,183平方呎，四房三套間隔，成交價逾1.163億元，呎價約5.33萬元；以及第1座16樓B單位，實用面積1,408平方呎，四房兩套間隔，成交價6,054.4萬元，呎價約4.3萬元。 兩伙單位合共涉資約1.77億元。 另外，兩宗成交則為第3座26樓A單位及第3座21樓A單位，實用面積同樣為1,126平方呎，四房一套間隔。 成交金額分別為4,022萬4,174.7萬元，折合為35,719元及37,075元。 新地啟德天璽．海。 （蔡偉南攝） 何文田瑜一特色戶3420萬沽 創同類售價及呎價新高. 華懋集團及港鐵合作發展的何文田瑜一今日標售一伙特色戶。
2023年8月17日 · 港府過去擬將啟德塑造成香港第二個核心商業區（CBD 2），適逢2021年樓市8月升至歷史新高，當時該區推盤潮一個僅約500平方呎兩房戶的新盤樓花，售價可「發水」高至近2,000萬元。. 惟之後遇上美聯儲不斷加息，以及租金持續回落，逆轉樓市生態，「供平過租 ...
2023年11月28日 · 啟德大廈重建明年首季推 涉807伙主打兩房 邀新世界成合作夥伴. 撰文：黃祐樺. 出版： 2023-11-28 06:00 更新：2023-11-28 12:36. 9. 老牌廠家王新興集團旗下、收購逾10年的牛頭角觀塘道啟德大廈，該重建項目將於明年第一季推出，提供807伙分層住宅單位。 王新興董事總經理王惠貞表示，該項目設有兩座住宅大廈並連基座商場，料短期內可獲批預售文件及進行命名儀式，最快明年第一季推出。 王惠貞表示，觀塘道啟德大廈重建項目總投資額接近100億元，其總樓面面積約52萬平方呎，其中住宅樓面約46萬平方呎，其餘約5萬平方呎為商業用途。 而商場部份的租務策略將針對年青人為主，未有拆售打算。
2022年10月7日 · 翻查資料，華潤及保利於2019年6月透過合資形式以129.16億元投得項目所在地皮（啟德第4C區1號住宅地），地盤面積約10.2萬平方呎，可建樓面約71.4萬平方呎，每呎樓面地價18,080元。 恒地紅磡必嘉坊二期命名「迎匯」 提供280伙、主打一房戶 Wetland Seasons Bay3期第三輪價單賣45伙 約30伙獲買家認購 ONE INNOVALE-Bellevue首錄撻訂 兩房買家料損手近31萬. 九龍城區樓市. 啟德發展區. 中資. 華潤置地. 5. 0. 2. 0. 華潤置地（海外）、保利置業（0119）合資的啟德承富里2號新盤項目命名為澐璟（PANO HARBOUR)，全盤提供582伙，包括576伙分層戶及6伙臨海大宅。
