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「九肚山」分開了「舊九肚」及「新九肚」。「舊九肚」就沿「九肚山路」，地勢上窩了小山丘內，較著名有「寶柏苑」、「皓朗山莊」等。樂壇天后王菲早年都在「寶松苑」買入單位。 新九肚
今次阿沙跟Henry就帶大家參觀一個位於舊九肚的傳統豪宅，是實用面積近3,000呎，樓高三層的獨立屋，有別我們常見的酒店式或北歐裝修風格，今次來個中式禪味的裝修Style，裝修費高達$800萬，歷時九個月，究竟內櫳如何呢? 本文內容. 一家三口同住，從歐式風格轉至中式禪風. 地下：逾4米高大廳，松樹景凸顯中式和諧. 一樓：客房兼活動室. 二樓：中式茶室. 三樓：女兒房間. 四樓：主人房. 設計單位資料. 裝修費用. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【居屋裝修】$47萬裝修新居屋！ 廁所對大門點修飾好？ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？
名日．九肚山背景. 「名日．九肚山」由2座高座及22間洋房組成，合共266個單位。. 兩座高座沿上山的「麗坪路」而建，分層單位面積由479呎-1,228呎，而22間洋房則分前後兩排，10-26號屋跟高座同向，望向「麗坪路」方向，除了地下及一樓外，還設有天台層；而 ...
- 266個
- 91區
- 麗坪路18號
- 479-1,228呎
- 項目背景
- 驗樓注意事項
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「薈藍」本身佔地並不大，地盤前身為「青衣近長宏邨」的小巴站，佔地14,376呎，就是因為政府希望加快住宅供應，而把用地改劃住宅發展。2018年，宏安地產以8.673億元投得，以最高可建樓102,145呎計，每呎地價8,491呎，並發展為一座提供320個單位的納米樓，撇除40個特色單位，共有252個開放式單位，面積由203-215呎；以及28個一房單位，面積由256-257呎。我們抽中驗樓的單位就是最細的分層戶，為低層A10室，面積203呎。
1. 單位高密度設計
未入單位之前，只是望到這條走廊，一層二十個單位，也有一點密集。為淡化密度高的感覺，大廈分開了B號室，再按數字排序；另一邊為A號室再排序，我們參觀的單位就是這個203呎的單位，所以空間不會很大，的確是一眼望透，門口附近位置利用45厘米凹位做了少量儲物櫃，下方做鞋櫃，中空位置可以放鎖匙，櫃面採用木紋飾面，跟對面髹油的白色牆身並不同。
2. 木飾面驗收方式跟廚櫃相同
驗樓師詹濟南表示，雖然櫃面採用木飾砷，但木牆身膠板因表面防水，故不容易濕水發霉，而背牆挨近洗手間有防水也不會弄濕。他指出，木飾板的數收貨標準跟廚櫃相同，由頂至底允許有3毫米的偏差。另外也要觀看有沒有崩花爛裂，需要站立距離木飾板70厘米至1米作目測，而不是以大光燈近距離檢測，跟廚櫃相同。
3. 關洗手間門時會發出巨響
行前一點的洗手間，洗手間門有點特別，並不是向外推，而向外拉，可確保洗手間可用面積較充裕，但卻會阻礙了客飯廳的空間。驗樓師認為，洗手間門在設計上也有點奇怪。因為洗手間門設有波子鎖，需要很大力才能關上，而偏偏門框卻沒有防撞膠邊，故容易產生聲響。
驗樓91分
至於驗樓結果，驗樓師給予單位91分，評分為A。整體來說，納米樓發現瑕疵不算嚴重。除了因廚房水掣開關被扣得較多分，其餘都屬濕碎問題。近幾年專攻納米樓的宏安地產，我們都曾經驗過系內其他項目。除了油塘「曦臺」72分、及馬鞍山「薈晴」81分稍為失手，今次驗樓結果也直迫馬鞍山「薈朗」及大圍「薈蕎」95分及90分的水平。 我們將驗樓結果轉交發展商宏安地產，回覆指企缸去水兜積水經測試後沒有發現問題，洗手間門採用波子鎖因穩定度較佳。另外，廚房洗手盆底水掣已經更換，而冷氣機置於開放式廚房上方，因為室外機放於露台頂，放於廚櫃上方可縮短雪種喉長度，減少能源消耗，同時減少單位內假天花體積。
現樓貨尾設於20樓
「薈藍」仍有貨尾，所以趁當日拍攝有一點空檔，我們也走了上20樓參觀一下樓盤的現樓示位，參觀了一個一房及開放式。一房單位佔比不多，只在兩個單邊位，入屋經過玄關，勉強可分到客飯廳空間，闊度不足所以梳化及電視都有少少迫狹，但景觀分補足了其缺點。走出露台可將汀九景盡收眼底。至於睡房設兩邊直落到地的玻璃窗，所以透光度都算充足。至於同層開放式單位，跟驗樓就差不多，但就有展示怎樣把睡床升高，也就是市場所說的「垂直一房」設計，而下方放餐枱及梳化等。
入伙租值57元
自住用家會考慮是否夠住、單位質素、景觀及交通因素外，周邊配套也重要。「薈藍」只設有一個小型會所，位於一樓，佔地7,000呎，但發展商職員說，現時改作交樓辦事處，所以暫時未能開放給我們拍攝。購物可依賴對面長宏邨小型商場內的超市、又或者行五分鐘往長亨商場。不過，從租樓角度，面積細，所以萬多元可住全新樓，所以入伙後也促成了幾宗租務成交，開放式單位大約以11,500元租出，呎租約57元。
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