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假設居屋當時售價HK$245萬，當時以市價7折出售，即當時之十足市值為350萬元，目前該單位市值已升至HK$500萬，現時補價計算如下： HK$500萬 x [ (HK$350萬 - HK$245萬) / HK$250萬] x 100% = HK$500萬 x 30% = HK$150萬. 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 精選銀行首次置業/轉按按揭優惠. 補地價的時機？ 知道如何計算補價後，你可能會問為何要補地價呢？ 如果是打算一直自住，當然未必需要補地價。
此單位叫價168萬，實用呎價實約$4,200。 以按5成計算，月供約$3,536（分期25年，息口1.94%）。 更多按揭比較，可即 按此 。 筍盤3：好旺洋樓. 元朗裕榮徑11號好旺洋樓高層2房單位. 實用面積：281平方呎 售價：$298萬 實用呎價：$10,605. 放盤備註：高層連天台，開揚景，連租約售，現生約。 放盤詳情： http://goo.gl/1K3ZUI.
此放盤2房單位叫價498萬，實用呎價實約$11,042。 以按6成計算，月供約$12,578（分期25年，息口1.94%）。 更多按揭比較，可即 按此 。 筍盤3：維景灣畔. 維景灣畔1期6座高層2房單位. 實用面積：522平方呎 售價：$695萬 實用呎價：$13,314. 放盤備註：太古新鴻基樓，會所泳池，地鐵沿線。 放盤詳情： http://goo.gl/yZodLK. 維景灣畔是香港新界西貢區將軍澳一大私人屋苑，位於調景嶺，設有15座（不設第4及14座），合共提供5,728個住宅單位。
以屯門時代廣場為例，6月已有4宗一房戶成交，成交價由320萬元至345萬元，呎價最高創下12,684元屋苑新紀錄。 其中E座高層一房單位，實用面積272呎，年初叫價335萬元，被視為偏高。
但現時新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，以現時市場流行的2個月成交期計，亦可能未及周轉支付新居樓價。 還有一點值得留意的是，新盤如果延遲交樓，發展商還要找認可人士簽署證明受天氣影響，提早交樓卻是不需要理由的，而按一般樓花合約，買 ...
成交額 銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。
此放盤單位叫價395萬，實用呎價實約$10,128。 以按6成計算，月供約$9,976（分期25年，息口1.94%）。 更多按揭比較，可即 按此 。 筍盤3：粉嶺—坪輋. 粉嶺坪輋村屋3房. 實用面積：630平方呎 售價：$258萬 實用呎價：$4,095. 放盤備註：山景，露台。 開揚光猛，裝修企理，即買即住，有巴士小巴到。 放盤詳情： http://goo.gl/xrc0z5. 前篇 介紹過一間位於元朗八鄉上輋村的村屋單位，實用面積約400平方呎，只叫價168萬，平均實用呎價只$4,200，實在抵住。 今次這間位於粉嶺坪輋的村屋單位，實用面積較大，有630平方呎，叫價亦只是258萬，計落平均呎價只是$4,095，比前者更加平！
