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建議與解決方法 事實上，銀行雖然有既定按揭審批程序和指引，但不同時間、不同情況下，銀行的按揭批核取態都會有分別，所以我們都會建議谷友預多一點時間向銀行查詢，讓自己有更多時間準備。
- 「呼吸plan」Vs 「二按」?
- 呼吸plan壞處：先甜後苦 按揭利息幾何級數跳升
- 新按揭保險計劃 呼吸plan逃生門
- 例子: 恆大．珺瓏灣
這類計劃，跟我們一直所了解「二按」是有分別。所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。 一般來說，「二按」貸款多數經由銀行批出，故在取得「二按」貸款前，往往需先得到一按銀行同意。銀行會怎樣審批呢? 就是會先計算一按及二按的供款總額，兩筆貸款也需要同時通過壓力測試，才會得到審批。換句話，借取二按的買家的還款能力是相當高。
事實上，無論選用哪一種付款方法，兩類計劃也有共同點，就是息口都是「先甜後苦」。市場流行會提供初期2-3厘的低息優惠，息率也很貼近市場息率水平，例如兩厘幾，但過了低息後，基本上息率會跳升至P-1至P+1厘，(註: P = 最優惠利率)，變相利息支出會大很多。 因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。然而，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的是八至九成按揭，本金供款比例不多下，除非樓價大幅升值，否則很難達到轉按門檻。一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。
然而，在2019年公布的施政報告，林鄭月娥放寬了按揭保險，卻變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。《施政報告》中，林鄭月娥落實了放寬按保，600萬至1,000萬元內的物業跌入受保範圍。措施公布後，按揭證券公司即時表明，新按揭保險計劃只適合已落成住宅，且轉按時不能作出加按成份，但實情這個計劃對「呼吸PLAN」卻解決了樓價要大幅升值，以達至轉按門檻的尷尬問題。 實際操作即是如何呢? 簡單而言，就是買家在購入新盤時，可先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會，待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按。
用一個簡單例子說明，大家可能更易掌握。《施政報告》後，恒大地產推出旗下在掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，首批151個單位，如果買家選用「即供」，並透過發展商提供的付款計劃上會，可獲取折扣額7%，即平均呎價16,110元。 以全場最貴單位「1座7樓F室」、實用378呎單位為例，面價610.29萬元，選用發展商一按90%付款計劃，折實樓價568萬，起首三年的供款算來得輕鬆。因為首兩年「供本不供息」，月供14,200元，而第三年息率2.5厘，息本齊供19,759元；只是踏入第四年起，因息率彈升至8.125厘，月供卻暴升至35,500元。 在第三年完結時，業主尚餘貸款額465萬，以往物業估值起碼要飛升至775萬，相當於比買入價升值約27%，才有條件在第四年起擺脫發展商貴息；但今天物業估值只要有582萬...
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至於沒有被震出的業主，一部份會受制於換樓成本高企，換自住樓意欲低迷而出現一動不如一靜。. 一部份則成功掌握低位入貨的話，大不了以租養租也可獲取豐厚回報，所以對於大減價賣樓無動於衷，變相現時買賣勢力慢慢趨向平衡的局面，隨時又會扭轉成 ...
當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。. 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。. 快速跳往: 按揭計算機所需輸入 ...
「洗底」的時間沒有既定的方程式，很難準確計算提升評級所需的時間。如果消費者必須整體保持良好的借貸習慣，忌只集中改善部分，而忽略其他還款情況，而且要持之有恒。
如果放寬按揭成數的目的，真的要用來梳理樓市成交低迷的問題，針對換樓客在先買後賣、或先賣後買的按揭方面，最終卻也沒有直接解決。 既然措施沒有對症下藥，亦難言可以對樓市一時三刻起到什麼作用。
