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30年XXX呎公屋大翻新！. 即睇實例影片+設計貼士！. 5 年前. 改樓換面, 最新消息. 1. 很多人都說，買得起私樓跟住得起公屋的人，同樣也跌入「人生勝利組」。. 有觀眾苦等多年後終於抽中屯門一間舊式公屋，收樓時很殘舊不堪，故需要進行翻新工程。. 在舊式公屋 ...
丁屋尺寸限制 丁屋的規格設有限制，每座樓高不可以超過三層，整座物業總高度限制為27呎，每層的面積不多於700呎，建築物的承重牆亦有厚度規定，鋼筋混凝土牆不可少於175毫米，最低層的磚牆厚度不可少於340毫米，而第二層及以上的磚牆厚度就不可少於225毫米，若設有露台，深度不多於1米。
所謂「負資產」，就是「資不抵債」的意思。 當樓價回調時，但凡物業最新估值跌穿尚欠銀行貸款額，都出現所謂的「負資產」。 舉例，一個買家購入一層700萬元物業，向銀行承造六成按揭貸款，意味買家自己需支付四成首期，相當於280萬元，餘下的六成貸款 ...
十大屋苑是交易頻繁的傳統大型屋苑，部分會稱之為「藍籌屋苑」，或「十大藍籌屋苑」，取其二手樓市中的「藍籌股」的意思。 十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。 由於十大屋苑規模龐大，戶型選擇多，流通率高，而且發展成熟，已有完善配套，故深受上車客、換樓客，甚至投資客的歡迎，亦是樓市走向的指標。 十大屋苑簡介. 太古城有多達61座住宅，提供高達12,698個單位，由1978年起入伙，被譽為十大屋苑之首，因為其坐落於鰂魚涌港島東商業區中心，鄰近港鐵太古站，而且整個社區均由太古地產發展，規劃與配套完善，附設佔地111萬平方呎的大型商場太古城中心，故一直深受中產白領及投資客歡迎，價格堅挺。 太古城檔案.
- 什麼是牌照屋、寮屋、村屋/丁屋？
- 牌照屋
- 寮屋
- 什麼是棕地？農地上可放置移動建構物？
大抵來說，在新界農地上的建築可分三大類。其中一類就是最常見的村屋或丁屋，當中會細分為三種。一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 但除了「丁屋」外，在新界農地上的建築，還有一些棚屋。這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。
除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。部份業內人士會用「TS屋」來形容，意思即是臨時建築。我們《胡．說樓市》團隊早前就拍攝了其中一間。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 當中面積較大，呈L形的其中一個單位，面積約有1,011呎大，而對面細一點的單位則319呎，意味在不計算花園面積的話，以網上開價568萬元計，單計屋價每呎...
除了「牌照屋」，農地上亦可以存在「寮屋」。所謂「寮屋」，原本是農地上一些不合法的建築物，但政府在1982年6月把這些寮屋登記下來後，暫准它們存在。「寮屋」本身就是由地政總署轄下的「寮屋管制組」所負責。
事實上，近年市場還流行一個名詞叫做「棕土」(BROWNFIELD)。實情這並不是一種土地用途，而是一些已經破壞了但未能夠復耕的用地。很多時在這些土地上擺放了貨櫃屋，但卻可以合法存在，為什麼呢？ 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。這類「集體...
1. 對於親人離世，除了感到悲傷之外，亦有可能立即牽涉遺產的處理問題，如果遺產包括未供斷的物業，問題則更為複雜，我們決定一文釐清遺產貨轉讓、稅項及按揭的議題。 本文目錄. 遺產繼承程序. 有遺囑. 合符遺囑的規格. 訂立遺囑者的精神狀態及認知. 無遺囑. 優先次序. 表: 無遺囑分配遺產的排序. 表: 分配方式. 遺產物業仍有按揭在身怎辦? 購買保險抵銷供樓開支. 銀行提供的酌情考慮. 繼承物業後屬於轉讓，需否繳稅? 豁免「從價印花稅」 繼承物業後，需要重新審批按揭嗎? 聯權共有 (joint tenacy) 分權共有 (tenant in common) / 單人持有 (sole ownership) 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
什麼是樓契? 業權種類? 個人擁有 (Sole owner) 共同持有 (joint owner) 聯權共有. 分權共有. 贖回樓契程序及費用. 程序1: 樓契會抵押於銀行. 程序2: 贖契需時三至四個月. 程序3: 贖契後需要保存樓契. 保存樓契的方式. 方法1: 存於家中. 方法2: 存於律師樓. 方法3: 存於銀行保險箱. 方法4: 存於銀行. 方法5: 翻按物業. 樓契轉名/除名常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
