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搜尋結果

  1. www.advisers.com.tw私法人購屋將愈困難重重──平地地權條例修法 | Advisers財務顧問雜誌

    2023年11月1日 · 一、限制換約轉售. 政府為了避免透過預售屋或新成屋換約轉售牟利並哄抬價格，規定簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或符合內政部公告的特殊情形，例如簽約後因非自願失業等重大事故，並經地方政府核准外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售；違規者將按戶（棟）處罰50萬～300萬元。 二、私法人購買住宅許可制. 原則上私法人應該無居住需求，近年法人購屋的情形卻愈來愈普遍。

  2. www.advisers.com.tw子女繼承有房貸的房子，轉售後反而倒賠？ | Advisers財務顧問雜誌

    2020年10月1日 · 售屋所得分為新、舊制2種，房地取得日若是2016年1月1日前，屬於舊制，必須在次年5月底前申報個人綜合所得稅時申報「財產交易所得」；若取得日在2016年1月1日後，則屬於新制「房地合一稅」，無論有無獲利，應於所有權完成移轉登記次日起30日內申報

  3. www.advisers.com.tw不動產以法人及自然人持有稅負之比較 | Advisers財務顧問雜誌

    2024年4月1日 · 在之前的房地合一稅、實價登錄等法令推動後，2023年立法院三讀通過房屋稅條例（俗稱囤房稅2.0）將於2024年7月1日上路，財政部並擬訂課徵參考標準，提供給各縣市政府依循，未來會依據戶數、使用持有情形及所在地區等有差別稅率。. 2021年內政部透過住宅 ...

  4. www.advisers.com.tw從囤房稅2.0方案瞭解房屋稅的變化 | Advisers財務顧問雜誌

    2023年9月1日 · 其實就是房屋稅，也就是擁有房子在不賣掉的持有期間的財產稅，課稅範圍包括房屋及附屬於該房屋並增加其使用價值之建築物。 每年5月1日起至5月31日止，由當地地方稅稽徵機關發單課徵，課徵的對象是房屋持有人。 而囤房稅2.0也是用個人計算，針對個人名下持有的房產課稅，但個人名下可以同時有好多戶房屋，所以會收到多張稅單，稅單會發給持有人，但計算基礎是用戶數。 過去幾年房屋稅制的變動有開徵豪宅稅，以及調高房屋稅稅率、核定單價及地段率等，其中房屋稅稅率會依照不同用途，如分為「自住」、「非自住」適用不同稅率。 目前臺灣房屋稅的稅率則為0.6～5%。

  5. www.advisers.com.tw為何需要購買保險？人生3大階段、4大問題 | Advisers財務顧問雜誌

    2020年6月1日 · 一、人生圖──3大階段、4大問題. 當業務人員創造出自己的銷售SOP後，銷售就是一件很自然的事情。 業務人員可以運用「人生圖──3大階段、4大問題」，闡述每個人都會面臨到的人生3大階段及4大風險，用這樣的概念讓客戶知道自己為何需要購買保險？ 透過互動瞭解客戶的恐懼，業務人員所提供的建議就是解決方案。 人生3大階段. 階段1被撫養期. 從一出生到踏入職場前，建議先規劃醫療保障與基礎保障，因為年紀輕、體況佳，保費是相對便宜。 更重要的是，基礎保障就像人生的防護網，愈早擁有愈好。 階段2奮鬥期. 進入社會開始獨立後，大多都會歷經結婚、生小孩、買房子等人生階段。

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  6. www.advisers.com.tw不動產如何移轉最節稅？附房貸最划算 | Advisers財務顧問雜誌

    2022年4月1日 · 不動產到底如何贈與最節稅？ 假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產，而是準備贈送臺北市大安區價值3億3,000萬元的不動產給子女，該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬元，以下列出4種情況，來比較哪一種最省稅：

  7. www.advisers.com.tw「近水樓臺先得月」的社區開發 | Advisers財務顧問雜誌

    2021年4月1日 · 具體而言，開發社區住戶有如下4大好處： 1. 較易贏得住戶的信任. 開發自家社區住戶與開發陌生客戶是有差別的，因為社區住戶不是大街上素不相識的陌生人，而是與業務人員多了一層關係的人。 這個人可能每日上班時電梯裡都會遇到，也可能一起跑過步、下過棋、打過球，抑或一同參加過社區活動，有過一面之緣等，如此多一層關係，業務人員開發時更容易贏得他們的信任。 2. 更易獲取住戶的家庭資訊. 當我們拿到一個轉介紹名單時，通常只知曉客戶的姓名、電話、通訊軟體等大致資訊，若希望知曉客戶的家庭資訊，至少要與客戶見面1～3次，才能在日漸熟絡的情況下成功蒐集。 但開發社區住戶，業務人員有得天獨厚的優勢——只要用心觀察就能獲取他們的家庭資訊。