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2024年3月4日 · (1) 設定情況. 按揭銀碼 註一 (港元)： 按揭年利率 註二 (厘) 還款年期 (年) 每月收入 (港元)： (2) 壓力測試假設. 按揭年利率升幅 (百分點) 註一：銀行在審批按揭申請時會考慮不同因素。 銀行批出的按揭貸款金額未必與申請人所申請的按揭銀碼相同。 註二：以下為現時常用的按揭利率計算公式，只作參考之用。 請參閱按揭計劃條款中的按揭利率或計算公式。 香港銀行同業拆息按揭計劃（H按）： 利率為香港銀行同業拆息加某個百分點，或計劃中的鎖息上限（如有），以較低者為準； 最優惠利率按揭計劃（P按）： 利率為相關銀行的最優惠利率減某個百分點。 註三：以上結果以四捨五入計至港元個位數。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。
逆周期宏觀審慎監管措施原意是適用於物業買賣相關按揭貸款和現有物業再抵押按揭貸款,並不適用於企業為籌集營運資金而以物業作抵押所取得的信貸融資,這些信貸融資須符合一套全面的信貸審批標準,並受認可機構的定期審核。 適用於已擁有一個按揭物業並為以下情況申請按揭的借款人(i )轉按或(ii)在賣出現有物業前已買入新物業。 在後一種情況下,申請人必須在提取新物業按揭貸款後6個月內償還現有物業的未償還按揭貸款。 就「供款與入息比率」上限假設利率上升200 基點的壓力測試要求, 於2024 年2 月28 日起暫停實施。
《財政預算案2024/25》宣讀後，金管局緊接公布放寬住宅按揭成數，$3,000萬或以下物業最高承造70%按揭，$3,000萬以上至$3,500萬物業，按揭成數上限60%至70%，貸款上限$2,100萬；$3,500萬以上物業，最高按揭成數60%。 但注意，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。 《胡．說樓市》一文整理多個影響按揭成數的因素。 快速跳往： 什麼是「按揭成數」 、 借取按揭保險增大成數 、 入息影響按揭成數 、 買家身分的影響 、 一手樓與二手樓的分別 、 轉按的最高按揭成數 、 居屋、村屋、唐樓的按揭成數 、 疫症的影響. 本文目錄. 什麼是「按揭成數」? 傳統銀行. 自用住宅物業按揭成數 (不包括按保)
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2023年12月19日 · 按揭成數2024 香港最新樓市政策更新！2023年7月7日，香港金管局公佈物業按揭成數將進行調整，包括放寬住宅物業的按揭貸款成數限制。本文聚焦新政策公佈的各種自用住宅物業、非住宅物業、入息與按揭資格限制最新消息，立即了解。
2024年2月28日 · 香港金融管理局（金管局）今日（2月28日）向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施及其他相關監管要求。 房地產價格近期持續調整，官方住宅樓價在2023年全年下跌7%，並於2024年1月進一步下跌1.6%，較2021年高位累計調整超過兩成。 住宅物業成交徘徊於低水平，2023年每月平均成交3,584宗，按年減少4.5%。 非住宅物業市場的情況相近，寫字樓平均價格於2023年下跌約7%，市場數據顯示甲級寫字樓空置率上升至去年底約16%。 此外，外圍及本地經濟前景仍然面對頗多不明朗因素。 經仔細分析後，金管局認為在繼續維持銀行體系穩定及確保按揭業務風險得到妥善管理的前提下，有空間修訂物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，並適當調整其他房地產貸款相關的監管要求：
2021年12月31日 · 香港金融管理局公布2021年11月份的住宅按揭統計調查結果。 11月份新申請貸款個案較10月份按月增加13.1%，至12,828宗。 11月份新批出的按揭貸款額較10月份增加4.8%，至514億港元。 當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加13.1%，至140億港元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少3.1%，至261億港元。 至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加16.3%，至112億港元。 11月份新取用按揭貸款額較10月份增加4.7%，至334億港元。 以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由10月份的97.6%下降至11月份的97.5%。 以最優惠貸款利率作為定價的新批按揭貸款所佔比例，由10月份的0.7%上升至11月份的0.9%。
2023年7月7日 · 金融管理局今日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管 措施 。 金管局總裁余偉文會見傳媒時表示，在繼續維持銀行體系穩定和物業按揭貸款風險可控的前提下，有空間修訂該些措施。 第一項主要修訂是調整自用住宅物業最高按揭成數。 經修訂後，價值1,500萬元或以下的住宅物業最高可承造七成按揭；價值1,500萬元以上至3,000萬元的住宅物業最高按揭成數上調至六成，而價值3,000萬元以上的住宅物業最高按揭成數則維持於五成。 為避免適用按揭比率出現驟降情況，某些樓價水平的按揭比率會以漸進形式改變。 非自用住宅物業的按揭成數上限維持於五成。 第二項修訂是調整非住宅物業的最高按揭成數。 經修訂後，寫字樓、工廠大廈和商鋪等非住宅物業按揭成數上限由現時五成提升至六成。
