樓宇估價 渣打 相關
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2024年5月11日 · 地產樓市. 【星之谷】遠期樓花陸續收樓 「未估足價」按揭冒現 兩方法解決. 撰文：子非魚. 出版： 2024-05-11 06:00 更新：2024-05-11 06:00. 8. 買樓申請按揭，銀行慣常會根據買入價計算按揭成數。 但在樓市逆周期下，筆者發現越來越多新盤收樓時，因為估價大幅低於買入價，銀行只能以估價計算按揭成數，導致買家需要準備更多首期，不過仍有解決方法的。 申請按揭時，如果估價低於物業買入價，銀行都會盡量為客人向估價行爭取調整估價至買入價後，才計算貸款額。 落成後估價急跌 建期買家須補首期. 不過，近年不少新盤由開售至落成，期間跌價近兩成以上，申請按揭時拉升估價難度就大大提高。
2023年12月26日 · 16. 香港人向來鍾意買磚頭，買樓在許多人眼中一直是穩定、高回報的優質投資。 惟近年社會環境轉變，息口高企、移民潮、全球經濟轉差等不利因素浮現，樓價大幅受挫。 根據最新差估署10月私樓售價指數報321.4點，是2017年3月以來最低，反映樓價已經重回6年半前的水平。 不少業主手上的持貨慘變「負資產」，只能蝕賣回血。 《香港01》翻查截至本年12月，所有有記錄在案的二手蝕讓成交，統計出2023年蝕得最「甘」的10宗個案。 當中西營盤納米盤瑧蓺1伙開放式單位成為本年蝕幅「冠軍」，蝕幅高達52%，樓價蒸發超過一半。 而最大蝕讓金額則為亞洲樓王MOUNT NICHOLSON 1伙分層大宅，轉手帳面蝕讓超過1億元！ 西營盤瑧蓺5年樓價蒸發52.2%
2024年3月12日 · 去年底高於估價近一成沽出九龍站擎天半島單位、人稱Ken Sir的物業投資者、新劏房大王呂宇健，在相隔不足3個月再次買入同屋苑單位。據市場消息透露，呂宇健最新以近1,400萬元買入擎天半島一伙兩房戶，成交呎價僅約2.03萬元，屬估價下限水平。
2024年3月19日 · 紀錄顯示，以往樓宇復修工程每戶平均費用約為5.8萬元，視乎樓宇狀況以及工程複雜程度，部份工程費用每戶平均或高達27萬元，不過業主實際可申請政府資助來減輕經濟負擔。 主要維修項目的工程造價參考單價. 政府現時提供多項樓宇維修資助，包括適用於強制驗樓大廈的「樓宇更新大行動2.0」，自住業主可申請公用地方維修的資助上限為4萬元，60歲或以上自住業主可獲資助上限為5萬元。 其餘資助計劃還包括有需要人士維修津貼、公用地方維修資助、優化升降機資助計劃等，供自住業主或業主立案法團申請。 + 15. 彩虹邨重建｜盤點全港17屋邨樓齡逾50年 仲有幾多舊屋邨要重建？ 全港2.7萬私樓年屆30 港島西最多 9個公共屋邨樓齡達50年. 01研數所. 樓宇復修. 法團. 8.
2023年5月9日 · 無論用戶希望首次置業﹑再置業﹑物業套現或轉按等，都需要先透過不同物業服務商進行物業估價，再向銀行查詢相關按揭計劃，計算每月供款及利息支出。 為方便讀者快速取得估價，《香港01》與AI智能物業數據機構合作，推出智能估價小程式，只要輸入想查詢的物業，讀者便能透過系統的放盤數據及實時交易指數，再利用AI估算出物業價值。 ↓↓↓↓↓↓↓↓立即估價↓↓↓↓↓↓↓↓. 在此就8Prop提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對《香港01》並無約束力。 《香港01》並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 《香港01》亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 2. 0.
2024年4月18日 · 行動共涉及兩個位於港島的住宅屋苑及商住樓宇，以及四個位於新界的住宅屋苑及工業大廈的多項維修工程項目，合約總值約1.8億元，個別合約金額由數百萬元至數千萬元不等。 個別工程項目懷疑涉及賄款逾100萬元。 其中一半涉案的維修工程合約仍未批出，而其餘的維修工程則早於廉署及競委會展開調查前已經開始進行。 集團涉嫌從事反競爭行為. 調查源自有熱心市民早前向廉署舉報涉及樓宇維修的貪污投訴，廉署經深入調查後發現上述貪污及圍標集團，並揭發該集團涉及其他屋苑／樓宇的維修工程。 而競委會早前亦接獲情報，指有涉案的公司於多個樓宇維修工程中，從事反競爭行為。 競委會及後深入跟進，並信納有合理因由懷疑有關項目已成為合謀的目標，因而將個案提升至調查階段。
2024年2月22日 · 呂宇健表示，目前樓價由高位累積下跌兩成，未來關鍵是加息及減息情況，又指目前普遍住宅租金淨回報大約2厘，惟定期存款利率高達逾4厘，早前更高達5厘，導致市場上「冇人投資」。 打賭若不取消SSD 重現10萬宗負資產. 他又指出，如果政府不撤銷額外印花稅（SSD），預計香港樓市將會骨牌式下跌，尤其是啟德重災區，因區內絕大部份業主，逾九成業主都未供滿樓。 更指「我敢打賭，兩年內不取消SSD，到時將會有10萬宗負資產」，重返高峰。 資料顯示，目前負資產數字，截至1月底約2.51萬宗，而2003年沙士高峰期有約10.6萬宗負資產。 負資產個案比例大幅攀升. 若負資產個案升至約10萬宗，將有別於20年前同樣數字。
