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- 經修訂後： 價格為1,000萬港元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成； 價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準；及 價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。
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9成按揭可以借多少樓價?
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樓齡及按揭申請者年齡對按揭供款年期有何影響?
高樓齡物業可承造的按揭年期為何?
適用於已擁有一個按揭物業並為以下情況申請按揭的借款人(,例如借款人被本地僱主派駐外地工作,並有僱主提供的文件證明;或借款人的直系親屬(指其父母、 )轉按、或(ii)在賣出現有物業前已買入新物業。 在後一種情況下,申請人必須在提取新物業按揭貸款後6個月內償還現有物業的未償還按揭貸款。 「自用」物業是指由業主或其直屬家庭成員(即父母、配偶、子女及兄弟姊妹)佔用的物業,或由空殼公司持有並由這些公司的個人大股東或其直屬家庭成員佔用的物業。 如果營運公司以自用的工商物業作抵押尋求按揭或其他信貸融資以支持公司的實質業務或應付日常資金需要,認可機構會採取適用於企業借款人的一套更全面的信貸批核標準及評估、更嚴謹的信貸監察及更頻密的信貸檢討。 上述的逆周期措施不適用於這些情況。
- 在2024年2月28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限 - Hong Kong dollar
表1:按揭成數上限. 在 2024. 年 2. 月. 28日開始適用的物業 ...
- 在2024年2月28日開始適用的物業按揭貸款按揭成數及「供款與入息比率」上限 - Hong Kong dollar
2024年2月28日 · CIR. 物業按揭貸款的審慎監管措施及其他相關監管要求 (PDF 檔案, 428.5 KB) 2024年02月28日. CIR. 貸款業務營運方法（暫時只備英文版本） (PDF 檔案, 140.7 KB) 2023年12月20日. CIR. 物業按揭貸款的審慎監管措施 (PDF 檔案, 429.5 KB) 2023年07月07日.
標題發出日期2024年02月28日2023年12月20日2023年07月07日2022年09月23日2024年1月18日 · 物業種類及 樓價 方面，9成 按揭 必須為自住用途的私人住宅物業，不限一手或 二手物業。 價值$600萬或以下之物業可為樓花或現樓（樓花期須為 12 個月內）；價值$600萬以上必須為現樓， 樓價 限制最高為$1,000萬，貸款上限為$900萬；$1,920萬以下物業，最高只可貸款8成，並設貸款上限$960萬。 非首置人士 按揭 成數上限及條件. 非首置 按揭 申請人必須接受並符合壓力測試要求。 最高 按揭 成數方面與首置相同，$600萬元或以下之物業可為樓花或現樓，但$600萬以上之物業須為現樓。 不過跟據按保要求，非首置按保最多借8成，而且物業用途必須為自住。 如物業為出租用途，或以公司名義購買之物業，只可申請最多5成 按揭 。 不同物業種類的 按揭 成數上限.
- 2023年7月7日金管局新措施
- 按揭成數的準則
- 第1類：【按揭保險】首置又有固定收入
- 第2類：【按揭保險】非首置或沒有固定收入甚或兩者都不是
- 第3類：居屋按揭
- 第4類：綠置居按揭
- 第5類：【非按揭保險】不用按揭保險或買樓放租
- 額外貼士：如何有效減少按揭斷供風險？
- Q&A
2023年7月7日調整自用住宅物業最高按揭成數！ 1. 1500萬或以下由最高920萬上調最高做7成 2. 1500萬至3000萬元上調最高至6成 3. 3000萬以上維持不變5成 不過，新制度下雖然首期下跌，但壓力測試都上市不少
住宅物業的按揭成數視乎你的身份(分為以下5大類)，如果你是的主要收入來自香港，便可以使用按揭保險計劃，有機會借得更高成數的按揭。非永久居民也可以申請，不過批核比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 坊間經常講「首置」身份，也會影響可以接到的成數。就連富商劉鑾雄（大劉）「首置」身份，向呂麗君都會用購入灣仔壹環頂層特式單位，紓解呂麗君財困，成為地產界熱話。 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。據土地註冊處最新資料，單位交易作價為以4,000萬元，較單位估價低近16%。 資料顯示，劉鑾雄以4,000萬元購入該單位，買賣協議於2022年12月21日訂立，文書交付註冊日期為2023年1月6日。據了解劉鑾雄是...
如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,000萬或以下，便可以最多借到90%，即是只需要給10%首期。 要注意一點如果樓價超過400萬而又想借90%按揭，這個情況只適用於已落成住宅物業，不適用於樓花。記住想用按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，使用舊按揭保險計劃。 400萬以下可以借90%按揭 400萬至450萬，最多可以借360萬 450萬以上至600萬，最多可以借80% 如果樓價是1000萬以上至1125萬，最多可以借900萬(80% – 90%按揭)，即是給10%至20%首期 如果樓價是1125萬以上至1500萬，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715...
同樣按揭保險買樓花，樓價上限是600萬，最高按揭成數是80%。 如果買已落成的私人住宅物業，樓價$1,500萬或以下，便可以最多借到80%，即是只需要給20%首期。 如果樓價是1500萬以上至1715萬，最多可以借1200萬(70% – 80%按揭)，即是給20%至30%首期 例如樓價是1715萬以上至3000萬，最多可以借70%，即是只需要給30%首期 如果樓價是3000萬以上，不能再使用按揭保險計劃，只可以最多借50% 要注意按揭保險是需要交保費的，另外申請人也需要留意通過壓力測試，首先每月按揭供款佔每月收入不能超過50%，然後在現行P按的按揭利息加2%下，每月按揭供款佔每月收入不能超過60%。 還有其他問題，可以聯絡我們
一手居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險和免壓力測試。 「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱，「白表」即未擁有公屋、未能以綠表申請居屋的申請人士，「第二市場」的意思是二手市場。政府於 2017 年起將「白居二」計劃每年恆常化，讓資金並非很充裕的香港永久居民可以用「免補地價」的價錢購入二手市場上的居屋樓盤。至於已補地價的居屋買賣就當私人物業去處理。 用白表資格購買一手居屋或「白居二」計劃，最多可以借90%按揭，只需要付出10%首期。不過，「白居二」要留意政府擔保的年期，或未能做到25年。如果樓盤的樓齡超過二十年，要有心理準備銀行未必批出最高成數及年期的白居二按揭，即九成按揭及廿五年還款期，而可能只有六成按揭及更短的還款期，詳情可以查看白居二按揭一文。 兩者大部分情況下...
申請綠置居按揭和申請其他未補地價居屋按揭一樣，都是可以免入息文件和壓力測試，因有政府做擔保人，綠表購入綠置居最多可以借95%按揭，只需要付出5%首期，可以做到25年。注意只能申請P按。 還有其他問題，可以聯絡我們
不想用按揭保險，或者購買物業用來出租，可以借到的按揭成數就比較少。 如果同時符合這四個要求 1. 未有其他按揭或擔保 2. 自住用途 3. 主要入息來自香港 4. 以個人名義申請 1500萬以下的住宅物業，最多可以借70%，需要付30%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借60%或最少1050萬，需要付40%或450萬以上首期 3000萬以上，最多可以借50%或最少1800萬，需要付50%或1200萬以上首期 如果用資產淨值批核 (不論物業價值)，最多借50%，需要付50%以上首期 如果未能符合以上其中一個要求，按揭成數將會減一成，例如你是買第二層樓或者本身有為別人擔保 1500萬以下的住宅物業，最多可以借60%，需要付40%以上首期 1500萬以上至3000萬，最多可以借50%或...
置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。假若家中主要收入來源不幸早逝，失去收入往往會對家庭財政造成嚴重影響，為了維持日常生活，家人或要「斷供」按揭，將一直以來的心血付諸流水。為了保障家人，可考慮在置業時購買與按揭貸款相若的人壽保額，以對沖風險。
意外保險-按揭對沖工具
其次，「意外保險」亦可作為另一種保障，即使不幸遇上意外導致收入短期受阻，也能幫你度過難關。
什麼是「林鄭Plan」？ 2019年10月，政府放寛按揭，1000萬元以下住宅，按揭成數放寛至8至9成。原本600萬元以上的物業，因為未能做按揭保險而只能做6成按揭，即是至少要240萬首期以上，導致600萬一直成為分水嶺。 在放寛按揭後，中價樓的首期大幅減低，例如600萬的物業只需要60萬，一下子有240萬減了75%至60萬。更大高收入、低首期的中產上車客亦轉移目標至800萬元左右的單位。 什麼是「波叔Plan」： 在第五波疫情導致大家對經濟展望轉為悲觀下，假設擔心樓價趨勢開始向下，2022年2月底陳茂波在財政預算案宣布再次放寛按揭成數： 1. 1000萬元或以下的樓可申請最高9成按揭。 2. 1000萬元以上至1125萬元最高可申請900萬元按揭。 3. 1200萬元或以下可申請最高8成按...
2019年10月施政報告放寬按揭後，800萬樓按揭成數高達9成! 1000萬樓高達8成! 查看詳細 金管局對按揭成數及上限，以及按揭保險等，均發出指引，詳情請參閱最新按揭措施。
按揭成數表. 按揭成數表. 2024年02月28日 按揭成數修訂. 住宅物業按揭成數上調 價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成； 價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。. 2023年07月07日 按揭保險計劃的修訂. 香港按揭 ...
