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樓盤以西望公屋水泉澳邨: 從多石街走出路口,這裡還有一條高架天橋會接駁往水泉澳邨,位於樓盤以西的位置,部份單位會望向公屋方向,但水泉澳邨會處於山谷較入的位置,加上兩者之間有明顯間距,故對「瓏珀山」的景觀影響相對輕微。
- 項目背景
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1996年已開始規劃發展
「清濤苑」位於公屋「清河邨」旁邊、挨近百和路的一幅露天停車場用地。「清河邨」早於1996年已經規劃籌備興建,原擬發展為公屋及居屋,並於2003年至2004年入伙,其後因經歷1997年金融風暴,樓價大跌,政府停售及停建居屋救市下,「清河邨」改為全公屋,最終於2006-2008年期間入伙。
屬清河邨第四期發展
2017年,政府計劃把區內的露天停車場改劃住宅發展,作為「清河邨第四期」,打算興建一座約39層高的公屋大樓及相關平台配套設施,提供700個住宅單位,預計容納人口1,750人。房屋署向北區區議會簡介時,表示會按「香港規劃標準與準則」要求提供合適的零售、社區設施,並會透過改建及加建清河邨內的車位,以搬遷因用車場起樓而受影響的60個車位,並計劃於2018年動工。
特色2: 部份單位可望遠山景
是否值得放棄公屋購入? 則還要視乎物業景觀、開則及間隔。由一座組成的「清濤苑」,外型呈T型設計,1-3號室佔其中一邊走廊、4-9號室及10-14號則打對面,置於另一邊走廊;15-22號室則設於餘下一邊走廊。
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單位設有四間房,這裡是其中一間近飯廳的這間,景觀跟飯廳相同,可透過落地玻璃望到公屋「水泉澳邨」、綠油油山景及樹景,這間房間最特別是做到客套兩用設計,即可透過房間進入客廁。
1. 新居屋揀樓攻略最後一站,我們來到將軍澳「雍明苑」,當周邊私樓「SAVANNAH」、「海翩匯」平均賣價高達17,000元呎,這個由兩座組成,提供1,395個新居屋項目,折算平均呎價僅7,512元呎,平均每伙約290.3萬元。 A座被樓景包圍. 有鄰近港鐵「將軍澳」站優勢,經過毗鄰「播道書院」繞出去,就可以很輕易來到鐵路站,還可倚賴區內大型商場「#POPCORN」,唯獨最大缺點是周邊環境較密質質。 以景觀來說,基本上樓盤外圍四邊也被樓景包圍,所以因景觀致使分野並不算太大。 例如,A座「7-12室」以及「17-18室」面向私樓「海翩匯」平均呎價7,604元,較A座「19-20室」及「21-25室」則望向「播道書院」的7,557元,兩者差距不足1%。 比較AB座之間,就以B座更參差一點。
將軍澳新都城毗鄰港鐵寶琳站,《胡.說樓市》以屋苑一、二、三期的分別、成交呎價、平面圖及間隔、商場、會所及交通等,為大家進行多角度分析。
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