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2023年12月1日 · 新按揭保險計劃. 新按保計劃保費表（浮息）－沒有擔保人身分. 新按保計劃保費表（浮息）－有擔保人身分. 新按保計劃保費表（浮息）－物業價格1,200萬港元以上-1,920萬港元之合資準則. 如何選擇新舊按揭保險？ 例子一. 例子二. 2023最新按揭保險計劃（2023年7月更新） 表 1 – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90% 表 2 – 物業價格 600 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90% 表 3 – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90% 表 4 – 物業價格 1,500 萬港元或以下及保險範圍由按揭成數 70%以上至 90%
- general@28mortgage.com.hk
- 地產經紀佣金
- 印花稅
- 律師費
- 按揭保險與利息
- 裝修費
- 管理費及雜費
- 差餉或地租
- FAQs
按現時的按揭指引，首置上車客買入800萬以下的單位可借最高9成按揭，假設購入700萬單位，一般地產代理收取的佣金都是物業成交價的1%，如果首期為80萬元，那要另外付8萬元作佣金。有買家在買新樓時會提出回佣，但最好有書面承諾保障自己。如果買賣均由地產代理負責，則買家和賣家都要付佣金，雖說多數是1%，不過實際金額最好事前與彼此商量好，準備佣金開支。如果是一手樓，地產佣一般都是發展商支付，買家也可在達成共識下提出回佣要求。至於二手樓方面，坊間多數是1%，但其實仍需要與地產代理協議好，有些為求促成交易，拉近叫價差距，會主動向其中一方提出減佣。
印花稅可以說是首期以外的最高成本，就算是首置，印花稅稅率偏低，由樓價的$100至4.25%不等，假設是700萬單位，首置就要付3.75%，即26.25萬元 ; 相反，非首次置業者，印花稅便是700萬 X 15%，即105萬元，這是由於買家本身已有1個單位或以上，就要交買家從價印花稅(Ad Valorem Stamp Duty, AVD)，為樓價15%。 如你不是香港本地買家，就要再另外交海外與公司買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)，也是劃一收取樓價15%款項。轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅(SSD) ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36...
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。其他程序例如做轉讓契、就物業權糾紛作質詢、寄存買樓資金、即使二手樓也會涉及查冊等，最好找有口碑、找相熟朋友介紹的律師處理，費用一般是視律師涉及的工作、物業新舊等因素而定，二手樓要處理的資料較多，律師費也相對提高，數千到數萬元不等。
不是每位買家都有能力造較低按揭，如果想造高成數按揭，多數都要買按揭保險，現時保費是貸款額1.15%至5.29%不等，還要看看按揭成數、還款年期、貸款額等因素而定，舉個例，購入1000萬住宅單位，如造9成按揭，即按800萬元，年期是30年，按保是47.61萬(900萬 x 5.29% ) 。有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。
不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。
屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。
差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。
1. 萬一買樓開支失預算，可以怎樣做?
其中一個常見情況，就是銀行對物業估價不足，低於成交價，以致最終批出按按揭貸款額不似預期，買家要再多付首期促成交易，萬一不夠首期就易撻訂，除了靠父幹，還可選擇轉按套現，以獲得額外資金，但要視乎買家收入是否可通過壓測，如果本身已有多於1個物業者，壓測要求也提高。如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。
2. 在繳付地產經紀佣金前，要注意什麼?
不論買賣，在與代理簽訂協議時，應訂明協議的有效期、佣金繳付時間，另外也要留意你所委託的形式是否獨家代理，如是獨家代理，就算你過程中經另一地產經紀賣樓，該名獨家代理也可能收取佣金。另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。
3. 賣樓開支方面，如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易，那有什麼費用?
賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。
2023年9月5日 · 補充一點，如果置入物業的時間少於3年，業主甩按保時可以取回約15%的保險費用，每間銀行的制度或許有些出入，不過大致上程序都差不多。 另一種情況是若樓價水漲船高，當業主準備將物業放租時，按揭餘額已經是樓價的50%或以下，業主可以直接到銀行申請甩按保。 物業在出租前，有什麽手續需要跟進？ 業主在將自住的物業放租後需要向批按揭貸款的銀行討要出租同意書、繳付相關手續費。 每家銀行的手續費會有點出入。 銀行隨後要在田土廳做rental assignment，業主也需要支付相關律師費用。 物業出租後想要改回自住可以嗎？ 物業由自住改成出租比較多程序需要完成，相反業主想將物業出租後想要改回自住就簡單多了。 業主只需要向銀行提出自住證明，或是呈交退租文件給銀行或許還有機會申請轉按，借到高成數按揭。
2023年10月28日 · 1.買樓失預算怎麽辦？ 2.買樓是否一定要繳付地產代理佣金？ 3.賣樓開支方面，如業權文件不齊或簽臨約後想停止交易，那需要繳付什麽費用? 4.業主買樓前如何確保銀行可批足心裏想要的按揭成數以免首期準備不足？ 開支1：首期. 首期是買樓最大的一筆開銷。 根據2022年公佈的最新按揭保險計劃，即是人稱 《波叔Plan》對首置人士來説是非常佔優勢的。 您可以參考以下按揭保險計劃的最高按揭成數： 表1：香港按揭保險計劃的最高按揭成數 《波叔Plan》- 適用於2022年2月23日至2023年7月7日之前** 資料來源： 香港按揭證券有限公司官網. 注* 所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及. 所有申請人須為固定受薪人士.
2023年11月27日 · 1. 平手轉按. 2. 轉按套現. 居屋轉按. 村屋轉按. 轉按成數. 轉按壓力測試. 申請轉按手續和轉按流程. 轉按流程1: 遞交轉按申請. 轉按流程2: 聘用律師. 轉按流程3: 簽署轉按文件. 轉按有什麼好處？ 轉按好處1. 額外轉按現金回贈. 轉按好處2. Mortgage Link 戶口. 轉按好處3. 摵甩按揭保險. 轉按好處4. 聯名物業可以除名. 轉按好處5. 轉按套現. 申請轉按的注意事項或壞處？ 如何避免轉按中招？
2023年9月23日 · 針對於內地大灣區新樓按揭，最高貸款額為樓價或估值的6成，以較低者為準，最長還款期為30年，單筆貸款金額最少是40萬港元，最多為1500萬港元(要留意這適用於深圳、廣州及珠海市的指定住宅項目，這些以外的大灣區城市的指定住宅項目最多貸款金額 ...
2023年11月27日 · 一般正當經營的按揭中介公司，是 不會收取準買家的費用 ，按揭中介公司只會向銀行收取佣金，亦不會以任何理由扣起客戶所獲得的貸款。 那麼按揭中介靠什麼賺錢？ 他們的收入不來自準買家，而是來自銀行，透過為準買家提供格價服務，賺取銀行的按揭中介的佣金。 按揭中介好處 2.提供回贈優惠. 在準買家申請樓宇按揭時，除了銀行本身的優惠，按揭中介也會 提供額外的現金回贈 ，以吸引客戶選擇自己。 現時市面上的按揭中介回贈最高可以做到貸款額的0.16% – 0.4%。 按揭中介好處 3.分析比較銀行按揭計劃. 並非所有人都熟悉樓市走向，能夠選擇適合自己的按揭計劃，而按揭中介清楚了解市場走向，可以幫忙比較各大銀行按揭計劃息率高低和回贈。
