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  2. www.century21-goodwin.com › article › view定存息高過按息 壟斷按揭顯手段 | 專家分析 | 世紀21奇豐物業顧問行

    最近，某大銀行公佈中期業績，在2022年定期存款只佔其總存款的7%，而2023年因定存利率提升，不少存戶將資金由活期轉至定期，比率也只是提升至25%，可見大銀行在此擁有非常好的優勢，此類低息存款提供了足夠的資金，讓此大銀行可以將按揭利率保持在

  3. www.century21-goodwin.com › zh-cn › article定存息高過按息 壟斷按揭顯手段 | 专家分析 | 世纪21奇丰簡

    過去一年，美國利率提高已經超過5厘，而香港的港元定期存款也普遍在4厘以上，甚至個別VIP客戶可以達到5厘。 然而香港物業的按揭利率仍然處於3.625至3.75厘之間，主要受益於有封頂的機制，一般封頂利率(最優惠利率)P-2.25%，在過去一年大銀行的P利率只由5%加至 ...

  4. www.century21-goodwin.com › en › article定存息高過按息 壟斷按揭顯手段 | Articles | Century21 Goodwin

    定存息高過按息 壟斷按揭顯手段 | Articles | Century21 Goodwin. 2023年08月11日. share. 過去一年，美國利率提高已經超過5厘，而香港的港元定期存款也普遍在4厘以上，甚至個別VIP客戶可以達到5厘。 然而香港物業的按揭利率仍然處於3.625至3.75厘之間，主要受益於有封頂的機制，一般封頂利率 (最優惠利率)P-2.25%，在過去一年大銀行的P利率只由5%加至5.875%，換句話即是升了一厘也沒有。 相反，銀行間的同業拆息 (HIBOR) 已經升至近年高位，一個月的利率已經超過5厘，令不少缺乏存款基礎的銀行要提高定期存款的利率去吸引資金。 銀行不做賠本生意 壟斷按揭獲利有法. 這不禁令人奇怪，銀行是否在做蝕本生意？

  5. www.century21-goodwin.com › article › view認清美港加息差異 有助準確預算供款 | 專家分析 | 世紀21奇豐物 ...

    share. 上星期美國公佈的通帳率高達7.5%，為40年以來最高，令財經界普遍預期美國的加息步伐會加快。 在2022年餘下的七次聯儲局會議，每次都可能加息，三月份更可能加息達至半厘。 換句話，今年美國有可能加息達到2厘！ 令大家擔心香港會否跟隨？ 其實美國加息是指加美國聯邦基金利率（Ted Rate），而坊間評論指本港未必跟美國加息，所指的息是銀行存款息以及貸款時所用的最優惠利率（Prime Rate），簡稱P Rate。 上一次美國加息周期，由2015年至2018年，合共加息九次共2.25厘，而香港銀行只曾加息1/8厘（0.125%）。 但隨時低息環境持續，香港超過九成的物業按揭利率，已經轉用香港銀行同業拆息（HIBOR）簡稱H Rate，而不是P Rate。

  6. www.century21-goodwin.com › en › article認清美港加息差異 有助準確預算供款 | Articles | Century21 Goodwin

    其實美國加息是指加美國聯邦基金利率（Ted Rate），而坊間評論指本港未必跟美國加息，所指的息是銀行存款息以及貸款時所用的最優惠利率（Prime Rate），簡稱P Rate。 上一次美國加息周期，由2015年至2018年，合共加息九次共2.25厘，而香港銀行只曾加息1/8厘（0.125%）。 但隨時低息環境持續，香港超過九成的物業按揭利率，已經轉用香港銀行同業拆息（HIBOR）簡稱H Rate，而不是P Rate。

  7. www.century21-goodwin.com › calculator › affordability負擔能力計算機 | 世紀21奇豐物業顧問行

    48% 壓力測試 (假設利率上升3.0%) 每月供款. $14,539.49. 供款佔 入息比率. 48% 收入 (每月): HK$ 可支付首期: HK$ 按揭成數: % 或. $ 利率: % 年期: 每月其他還款: $ 重置. 免責聲明. 本計數機只適用於首個自用住宅物業。 計算只作參考用途，計算詳情請參閱 「 最新按揭措施 」 。 一切資料以金管局、按證公司及稅務局等機構之最新公布為準。 以上資訊僅供模擬性參考。 本網頁的隱含值數據均屬假設的及不適用於個別情況。 閣下使用及依賴該等數據前請先諮詢有關財務顧問。 本網頁的 數據結果只作模擬性參考，其準確性不被保證。 相關可選樓盤. 更多. 馬鞍山 錦豐苑 第01期 C座 錦蕙閣. thumb_up. 馬鞍山 錦豐苑 已補地價. 實.

  8. www.century21-goodwin.com › article › view金管局新招 銀行借勢加息 | 專家分析 | 世紀21奇豐物業顧問行

    由於美元與港元掛鈎，會直接「推升」本港之利息，具體表現在香港之同業拆息市場及港元存戶的利息會提高，當銀行的資金成本（利率）上升，貸款利率必須提升，這就會使無論新造按揭或已敍造的貸款利率同樣提升。 今次所謂「加按息」，完全不是這回事。

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