搜尋結果
2022年9月27日 · 九肚山半新盤玖瓏山再現蝕讓！ 有三房單位業主，放盤足足三年，累減350萬元沽出單位，料帳蝕逾460萬元離場，蝕幅足夠購買一伙沙田第一城兩房單位。 美聯物業營業經理張銘新表示，是次成交為玖瓏山2座中層B室，實用面積952平方呎，屬三房套連工人套間隔，連露台。 原業主在2019年開始放盤，當時叫價1,500萬元，放售期內仍繼續自住。 直至近日，因受加息因素影響，對市況缺乏信心，多次下調叫價至1,250萬元求售。 放盤三年累劈23% 單位最終獲外區用家洽購，雙方議價後，業主同意再減價100萬元至1,150萬元沽出，呎價約12,080元。 換言之，單位放盤三年間累減350萬元或23%。
2024年4月11日 · 沙田玖瓏山一伙四房銀主盤最新於私人拍賣場沽出，成交價1,620萬元，呎價10,872元。 單位成交價較3年前買入價低出840萬元，蝕幅高達34.1%。 資料顯示，上述單位為玖瓏山月瓏閣2座11樓A室，實用面積1,490平方呎，四房間隔連露台，裝修新净，外望開揚山景。 單位於昨日以開價1,620萬元拍出，折合呎價約10,872元。 根據中銀網上物業估價顯示，單位估值約1,855萬元，是次成交價較其低約13.5%。 ↓↓玖瓏山月瓏閣2座11樓A室↓↓. + 4. 3年前承接蝕讓貨 終再劈840萬沽. 據悉，原業主於2021年透過二手市場以約2,460萬元蝕讓價承接單位，惟最新成交價較當年再低840萬元，持貨3年貶值超過34%。
2024年1月25日 · 沙田九肚山玖瓏山一伙兩房單位最新以670萬元沽出，呎價9,838元，跌穿屋苑一手呎價，創近年新低。 原業主4年前買入帳蝕80萬元離場。 市場消息表示，該單位為玖瓏山日瓏閣（A1座）中層F室，實用面積681平方呎，兩房間隔，享山景。 單位原先開價約720萬元，議價後最終以670萬元沽出，累減50萬元，呎價約9,838元，屬近年低位。 跌穿單位一手價、帳蝕80萬. 根據資料，屋苑全部單位的一手買入呎價均高於1萬元。 而上述單位的一手成交價為777.3萬元，於2014年12月售出，當時呎價約11,398元，是次成交呎價較其低出13.6%。 原業主於2020年以750萬元購入單位，持貨4年帳面蝕讓約80萬元，期內貶值約10.7%。 沙田九肚山玖瓏山。
2022年2月10日 · 九肚山玖瓏山錄得本月首宗成交，即要蝕讓離場。 中原地產副分區營業經理周家傑指，受累第五波疫情爆發，形容現時「只有減價貨才會有承接」。 上述成交為玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房連套房間隔，望內園景。 周家傑指，原業主去年9月開始放盤，當時叫價1,050萬元，放盤數月無人問津，遂於12月減價至980萬元，至日前終以940萬元易手，累減110萬元或10%，呎價13,584元。 【成交單位直撃】 周家傑表示，第五波疫情持續升溫，近日樓市交投轉淡靜，部份買家對入市感到猶豫，一般「減價貨」才會較易獲承接。 據了解，上址的原業主於2014年斥資993萬元一手購入單位，持貨約八年，現帳面蝕約53萬元，貶值5.4%。
2023年12月27日 · 沙田九肚山屋苑玖瓏山，於聖誕假期內錄一宗二手蝕讓成交，一伙三房單位以1,151.9萬元沽，呎價11,718元。 原業主於9年前買入仍要輸474萬元，單位貶值近3成。 中原地產分行首席分區營業經理陳韻兒表示，該單位為玖瓏山天瓏閣1座中層B室，實用面積983平方呎，座向東南，享開揚山景。 原則為三房套連工人套房間隔，但原業主將間隔更改為一房設計，並將其中一間客房打通成主人房衣帽間。 據悉原業主因有意換樓，於11月叫價1,350萬元放盤，經過雙方議價後以1,151.9萬元沽出折合呎價11,718元，換言之單位近兩個月累劈約198.1萬元沽。 ↓↓玖瓏山天瓏閣1座中層B室↓↓. + 2. 持貨9年貶值近三成.
2020年8月20日 · 經濟. 地產樓市. 沙田玖瓏山中層戶1263萬沽 帳面蝕186萬. 撰文：蔡偉南. 出版： 2020-08-20 16:27 更新：2020-08-20 17:11. 本港經濟存隱憂，各區屋苑續現蝕讓個案，中原地產副分區營業經理周家傑表示，沙田九肚山玖瓏山月瓏閤2座中層D室，實用面積988方呎，三房連套房及工人套房間隔，原開價約1,300萬元，議價後以1,263萬元成交，呎價12,783元。 周氏指出，原業主於2015年以1,449萬元買入該單位，持貨約5年，帳面蝕讓約186萬元或12.8%離場。 美聯分行助理區域經理冼晉毅表示，筲箕灣香島2座中層E室，實用面積485方呎，屬2房間隔，設開放式廚房。
2021年10月12日 · 地產樓市. 沙田玖瓏山兩房放盤三年終以888萬沽 帳面僅賺5萬. 撰文：李彤. 出版：2021-10-12 11:21更新：2021-10-12 12:01. 半新盤屢錄蝕讓。 世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣（1座）中層D室，實用面積657平方呎，兩房間隔，座向西北、望園景。 原業主在額外印花稅（SSD）三年期屆滿後開始放盤，原叫價930萬元，放盤長達三年，終以「意頭價」888萬元將單位易手，成交呎價13,516元。 據了解，原業主於2014年12月以883萬元一手購入上址，持貨約六年多至今，現帳面僅輕微獲利5萬元，扣除雜費開支後，料「明賺暗蝕」離場。 參考玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔17宗，帳面蝕幅由1%至23%。
