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2022年2月10日 · 地產樓市. 玖瓏山兩房劈價10%沽 損手逾50萬 代理：減價貨先有人接. 撰文：吳珈瑩. 出版： 2022-02-10 09:00 更新：2022-02-10 09:00. 11. 九肚山玖瓏山錄得本月首宗成交，即要蝕讓離場。 中原地產副分區營業經理周家傑指，受累第五波疫情爆發，形容現時「只有減價貨才會有承接」。 上述成交為玖瓏山月瓏閣3座中層E室，實用面積692平方呎，兩房連套房間隔，望內園景。 周家傑指，原業主去年9月開始放盤，當時叫價1,050萬元，放盤數月無人問津，遂於12月減價至980萬元，至日前終以940萬元易手，累減110萬元或10%，呎價13,584元。 【成交單位直撃】
2023年12月27日 · 近期入市氣氛有所改善，但樓價未有上升跡象。. 沙田九肚山屋苑玖瓏山，於聖誕假期內錄一宗二手蝕讓成交，一伙三房單位以1,151.9萬元沽，呎價11,718元。. 原業主於9年前買入仍要輸474萬元，單位貶值近3成。. 中原地產分行首席分區營業經理陳韻兒表示 ...
2021年9月6日 · 撰文：溫多娜. 出版： 2021-09-06 12:42 更新：2021-09-06 12:49. 13. 半新盤沙田九肚玖瓏山，新近錄得一宗「明賺實蝕」個案，業主持貨六年半，單位僅升值1%，帳賺10萬元。. 世紀21奇豐物業區域經理李仕明表示，玖瓏山月瓏閣3座低層E室，實用面積692平方呎，兩 ...
2024年4月11日 · 撰文：李明珠. 出版： 2024-04-11 16:55 更新：2024-04-11 16:55. 25. 市場氣氛轉活，平價銀主盤亦獲承接。. 沙田玖瓏山一伙四房銀主盤最新於私人拍賣場沽出，成交價1,620萬元，呎價10,872元。. 單位成交價較3年前買入價低出840萬元，蝕幅高達34.1%。. 資料顯示 ...
2022年9月27日 · 美聯物業營業經理張銘新表示，是次成交為玖瓏山2座中層B室，實用面積952平方呎，屬三房套連工人套間隔，連露台。 原業主在2019年開始放盤，當時叫價1,500萬元，放售期內仍繼續自住。 直至近日，因受加息因素影響，對市況缺乏信心，多次下調叫價至1,250萬元求售。 放盤三年累劈23% 單位最終獲外區用家洽購，雙方議價後，業主同意再減價100萬元至1,150萬元沽出，呎價約12,080元。 換言之，單位放盤三年間累減350萬元或23%。 據悉，原業主於2015年9月以約1,613.4萬元於一手市場買入上址，持貨約七年，是次轉手帳面蝕讓逾463萬元，期內貶值逾28％，損手金額足夠買入沙田第一城的上車單位。 參考沙田第一城一個實用面積約327平方呎的兩房單位，近日成交價為460萬元。
2023年6月29日 · 九肚山半新盤玖瓏山再現蝕讓！ 有投資者因睇淡後市，逐以1,177萬元連租約沽三房單位，原業主持貨9年仍要帳面蝕近兩球。 據知，新買家同屬為投資者，有意買入後用作收租。 美聯物業分行營業經理張銘新表示，是次成交為沙田玖瓏山三房套連工人套。 單位用作投資收租用，惟因睇淡後市，新近以1,177萬元連租約沽出，呎價約12,248元。 至於新買家為外區投資者，鍾情屋苑環境清幽，且放盤開價低水，逐決定買入單位收租用。 據知，原業主於2014年以1,375.5萬元於一手買入，持貨約9年，是次轉手帳面蝕約198.5萬元，單位期內貶值14.4%。 不過，由於單位曾用作收租用，料可抵銷部分蝕幅。 沙田玖瓏山。 （資料圖片）
2021年10月12日 · 地產樓市. 沙田玖瓏山兩房放盤三年終以888萬沽 帳面僅賺5萬. 撰文：李彤. 出版：2021-10-12 11:21更新：2021-10-12 12:01. 半新盤屢錄蝕讓。 世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍表示，沙田九肚玖瓏山傲瓏閣（1座）中層D室，實用面積657平方呎，兩房間隔，座向西北、望園景。 原業主在額外印花稅（SSD）三年期屆滿後開始放盤，原叫價930萬元，放盤長達三年，終以「意頭價」888萬元將單位易手，成交呎價13,516元。 據了解，原業主於2014年12月以883萬元一手購入上址，持貨約六年多至今，現帳面僅輕微獲利5萬元，扣除雜費開支後，料「明賺暗蝕」離場。 參考玖瓏山今年至今暫錄約40多宗二手買賣，其中，帳面蝕讓的佔17宗，帳面蝕幅由1%至23%。
