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0. 什麼是十大屋苑? 十大屋苑是交易頻繁的傳統大型屋苑，部分會稱之為「藍籌屋苑」，或「十大藍籌屋苑」，取其二手樓市中的「藍籌股」的意思。 十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。 由於十大屋苑規模龐大，戶型選擇多，流通率高，而且發展成熟，已有完善配套，故深受上車客、換樓客，甚至投資客的歡迎，亦是樓市走向的指標。
精選放盤. 【上環中源中心】開放式套房. 【車位: 將軍澳海天晉】Ocean Wings 海天晉車位. 【深水埗愛海頌】3房套連儲物室. 【元朗白沙村曉峰】大型屋苑式 地下大路邊 有管理村屋連雙車位 (直接業主) 【土瓜灣薈點】東南 新裝新家電 收租自住適宜.
個案1: 沙田第一城. 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於 沙田第一城 49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。. 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。. 業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了 ...
書房以森林色系為主調，書櫃、書桌、地櫃都用上胡桃木的深色木紋，牆紙則延續大自然風格，配以深綠色的底色，讓人放鬆的感覺。 為連貫全屋的歐陸風主題，整個房間都被花線包圍，設計師特意在書櫃加上條子紋的玻璃面，型格之餘，亦可掩藏書櫃裡的凌亂 ...
- 項目背景
- 《胡．說樓市》評析
- 《胡．說樓市》編輯團隊評分
- 揀樓秘訣
- 付款辦法
前身是垃圾站
這個位於深水埗「福榮街」的項目，毫無疑問就是一個傳統舊區，實際位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方。前身是「營盤街垃圾站」。政府改劃作住宅用途後推出地皮招標，並由萬科在2016年1月以13.0622億元投得，以地盤可建樓面307,388呎，每呎地價4,249元。
交通與配套
樓盤附近為學校區，包括「九龍工業學校」及「福榮街官立學校」，周邊環境較深水埗港鐵站寧靜一點。地盤座落位置正好夾在「長沙灣站」及「深水埗站」之間，沿著「長沙灣道」直行，屈入「營盤街」內街就會見到地盤，需時約五分鐘。其實，在「長沙灣道」也有不少巴士可以往來市區，連接「奧運站」、「旺角東站」、「佐敦」、「尖沙嘴」、「九龍城」、「黃埔」及「坑口」，交通四通八達。 至於配套方面，屋苑基座沒有商場，最近的大型購物中心要前往「西九龍中心」。這個商場以中下價民生路線為主；步行約二十分鐘可前往「南昌站」的「V WALK」。深水埗一帶開設不少地道食肆，尤其黃金商場附近的「福榮街」及「福華街」，故從住的角度去看，配套理應可滿足住戶日常所需。
同區重建項目二手呎價約$15,500-16,500
深水埗區被喻為全港最窮的地區之一，區內都以舊樓為主。「THE CAMPTON」附近地鋪也多以車房及小型食肆。「THE CAMPTON」西北面，跟它一路之隔的，就是樓齡已有34年的「美居中心」。「美居中心」跟同系的「美寧中心」均屬深水埗區大型屋苑。「美居中心」在1986年落成，項目共由七座組成，提供721個單位，最新二手呎價約為15,264元。現時「美居中心」一個300多呎單位，入場價約480多萬元。 但也因為舊區老化，故也吸引不少發展商收購舊樓重建。「THE CAMPTON」對面的「曉盈」就是其中一個例子。「曉盈」由恒基發展，主打迷你單位由295呎起步。項目已於2014年第三季開售，當時首批開售呎價大約13,715元呎；而今天的二手市價則為15,540元呎；華懋在2011年時也附近推出了「寓弍捌」。 事實上，發展商主動併購重建外，市建局也有插旗。信和跟市建局合作發展的「海峰」就座落在「THE CAMPTON」的不遠處，最新的二手呎價也高達16,500元。另外，在2016年停辦的「德貞小學」位於「元州街125號」。該校舍佔地約2000平方米，正好座落 「THE CAMPTON」不遠...
單位景觀座向分析
「THE CAMPTON」外型呈大V形設計，一層高達十七個單位，但中間會再透過一道防煙門分開兩邊，而每邊各設三部電梯。全盤大致可分四邊景觀，其中樓盤以東，會望過去石峽尾方向，全盤只得兩伙，分別為「P室」(2房)及「Q室」(1房)。這兩個單位的主人房同設轉角玻璃窗，可拉闊室外景觀；以至樓盤以西，就是「B室」(3房)，可避開前方的學校，遠眺至「長沙灣」及「西九四小龍」一帶的景緻。 但除了上述兩種景觀外，樓盤更大部份的單位分別座向西南、及座向北。座向北面的單位，清一色由開放式至兩房(開放式廚房)為主，外望都是以整個深水埗的舊區景，部份高層單位可以望到「蘇屋」附近遠山景，分別為「M室」(開放式)、「E、K、N室」(1房)、及「C、D、L室」(兩房開放式廚房)，是樓盤景觀最次選的一類。 至於望向西南的單位，就是全盤的最一線之選，因為前方的「中華電力有限公司深水埗中心」樓高只有七至八層，「THE CAMPTON」樓盤基座大致可穿越它，低層接近可避過電力公司，高層更可望向「南昌站」昂船洲一帶的海景，故除了「S室」(開放式)外，面積最大的單位也側重於這個方向，包括有「G、H、R室」(2房連梗廚)...
樓下是公共垃圾站
但值得注意一點，望向電力公司方向的單位，低層正好就是垃圾站。事關「THE CAMPTON」前身就是「營盤街垃圾站」，批地章程規定，發展商需要重置垃圾站、以及提供53個公眾停車場。
因此，在衡量及歸納各項因素後，跟同期的「利奧坊．曦岸」比較，樓盤在位置及交通上也可取得較高評分。但始終沒有大型商場支持，而只能依賴舊區配套，故分項中只能取得3分。其餘間隔(下文詳述)及景觀則分別有4分及3分。若以20分為滿分的話，《胡．說樓市》編輯團隊會給予樓盤14分。
全盤共提供467個單位的「THE CAMPTON」，分層單位由開放式至三房位也有提供，但卻以兩房比例較多，而當中兩房也設有「純兩房」、「兩房連梗廚」及「兩房一套」類別。每款則也略有不同，故若下定決心要選擇「THE CAMPTON」，就要認清不同開則的屬性才能作出比較。以下我們會逐款開則作出點評。
「THE CAMPTON」共提供「即供」、「靈活付款辦法」及「建築期付款辦法」，當中選擇「即供」的買家，除了可透過傳統銀行借取六成按揭外，眼前還有兩個選擇，一就是選擇「發展商一按」、二就是選擇「二按」付款方法，但後兩者所獲取的折扣額，會較純即供計劃減少2-3%，分別為「即供」(-16%)、「即供加一按」(-14%)及「即供加二按」(-13%)。以下我們會以最平的入場單位作闡述，全場最平的單位為5樓M室，面積287呎的單位，訂價為576.2萬元。
九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」 (Manor Hill)即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。. 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個 ...
1. 新世界在港鐵大圍站上蓋的項目正式命名為「柏傲莊」 (The Pavilia Farm)，全盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分三期推出，當中第一期共783個單位，已取得預售樓花同意書，最快10月推售，間隔提供一至四房，預計落成日期為2022年6月30日，而關鍵日期則為2022年9月30日，距離落成期約有24個月。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場，究竟有什麼揀樓秘訣呢？ 還有一個隱憂不可忽視，就是沉降問題。 「柏傲莊」第二期亦公布了價單與樓書，大家想看 「柏傲莊II」 的詳細揀樓攻略， 可按我跳往！ 大家記住追蹤我們的 Facebook專頁 與 YouTube頻道 ，可以隨時跟我們交流阿！
