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2021年6月17日 · 業主與租客商議好租賃條件後，一般先訂立臨時租約，在租客支付業主按金後，才正式訂立正式租約。 正式租約可由雙方代表律師、受委託的地產代理甚至雙方自行處理。
2021年4月30日 · HP股票可以買嗎？ 2021-04-30 The Fool. 去年10月，我曾表示投資惠普（HP）（NYSE：HPQ）是一個壞主意，因為PC銷量增長是暫時，並且打印機業務長期處於下滑狀態。 我曾說過，這家科技巨頭利用回購來支持，公司弱點最終將壓倒其優勢。 但是自從我寫這篇文章以來，由於S&P 500指數的漲幅不到20％，惠普的股價已經上漲了近70％。 看看我了解錯什麼，以及在獲得驚人漲幅後購買惠普是否為時已晚。 惠普是否已經克服了最大難題？ 到2020財年，惠普69％收入來自個人系統業務，該業務銷售筆記本電腦、桌上電腦機和工作站。 其餘31％收入來自打印機業務，該業務主要銷售打印機和材料。
2020年3月10日 · 2020-03-10 龔成. 價值原自回報率，故現時租金是一個參考因素，但不要完全依賴作分析，因為生意環境變化大，將來租金未必如此。 另外，若預上一些不良業主，與自己人租客串通，推高租金，令舖價估值上升，這亦成為投資者的陷阱。 因此，將來的租金發展，將會是決定商舖真實價值的重要因素，無論將來的租金將下跌還是上升亦是。 亦正因為這因素，能升值多倍的商舖，都是因為買入後其租金不斷上升，例如有些舖有加租逾倍的能力，成就快速增長的價值。 而尋找時除要有市場的眼光外，更要懂得用做生意的角度去分析。 例如投資者看中了某商舖，該舖位正經營一間舊式茶餐廳，每月租金$30,000，業主開價$1,500萬，租金回報率2.4%。
2021年6月14日 · 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。這是HKMoneyClub的免費服務。 不需要信用卡。 通過提交您的電子郵件地址，即表示您同意我們隨時向您通報我們網站的更新以及我們認為您可能感興趣的其他產品和服務。
2021年8月19日 · 2021-08-19 文博. 現契物業翻按，意思係指物業目前並沒有按揭，樓契係業主手，並打算將物業重新抵押到銀行申請按揭貸款。 最近友人打算將現契物業到銀行翻按，而銀行要求睇樓，無奈租客唔配合以致出現障礙。 而事實上，現契物業翻按並非所有銀行都需要睇樓⋯⋯. 假業主案. 自從出現名城假業主案後，不少銀行對於現契物業申請翻按都會要求業主開門睇樓，且不論物業係自用抑或出租。 如果現契物業係出租當中，業主可以做定功課，可以唔使睇樓嘅銀行申請翻按，以免租客唔配合而影響按揭。 而現契物業出現假業主風險較大，因為當物業有按揭未還的話，樓契會作為抵押品按咗比銀行由銀行保管。 當出售物業時或將物業轉按時，如果物業仲有按揭未還，轉按或成交時律師樓會同按揭銀行對數，過程可以確保賣家或申請人係「真業主」身份。
2020年3月3日 · 2020-03-03 龔成. 商場由2013年開業至今一直人流極少，現兩年時間已過去，租客仍是極少，商場只能以死場去形容。 沒有租客就沒有租金，回報率相等於零，即是價值是接近零，若然往後商場仍無法有真正的人流，基本上實質價值會是買入價的一、兩成。 商場當舖的投資價值一向有限，一旦淪為死埸，往往難以翻身，加上業權太散、管理不善、定位不當，亦令不少商場當舖無法起死回生，深之都，佐敦廣場都是經典的例子。 佐敦廣場於1992年改建為商場，翌年各小業主收樓後，即發現舖位是「縮水舖」，實用率僅一半，小投資者當中包括藝人薛家燕。 其後商場成為死場，商場舖位租不出，業主自用又無生意。 1998年管理公司更撤離，丟低一眾小業主，而該場之後就一直丟空。
2021年4月20日 · 政府將向合資格的香港市民發放總額5000元電子消費券，市民可透過儲值支付工具，在本地實體店或網店消費。 市場估計消費券約360億元，零售、餐飲，以及部份服務業會是消費對象，相關股票亦會水漲船高，但勿忘掉擁有這些行業的商場大業主亦能間接受惠，以下兩隻REITs也會是消費券的贏家。 發放消費券有助促進商店的人流及額外消費，消息指消費券將分5個月每月發放1000元，只限於在本地消費。 由於每次最高消費額上限為1000元，故料市民普遍會用於購買生活必需品，所以零售、餐飲，尤其是超級市場、百貨公司、服飾、餐飲業會是主要的消費對象。 更多分析 零售重啓 領展vs置富 邊隻更應買入？ 、 置富REIT疫市企穩 買入收息依然吸引？ 屋苑商場受惠.
