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25 年
- 綠置居按揭最長還供年期為 25 年，較私樓按揭年期短 5 年。
28mortgage.com.hk/按揭年期/
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綠表人士可透過「綠表置居計劃」（ 綠置居 ），買入新落成的公屋單位，並承造按揭。. 綠置居按揭有別於 私樓按揭 ，按揭成數、申請條件均不同，並存在轉讓限制、 加按 和 轉按 等問題。. 即讀千居綠置居按揭攻略，了解綠置居按揭程序！. 想緊貼樓市動向 ...
- 綠置居2023的揀樓次序拆解
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- 甚麼叫綠置居？
先睇攪珠編號
由於首10個數字為60 51 32 84 81 71 57 76 87 63，假設申請人申請編號的尾數為60，等於是首批可以揀樓的人士。
再睇隨機排列次序
大家會發現隨機排列次序號碼中，有兩個英文字母，是排列次序代號，解釋如下： CM : 受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者 GE : 參加｢家有長者優先選樓計劃｣的家庭申請者 GM : 其他家庭申請者 CS : 受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者 GS : 一人申請者 假設有人是CM000001，便是組別中最先揀樓的人。 房委會綠置居根據攪珠結果隨機排列次序連結
綠置居2023/2024會出售以下單位： 1. 新推出綠置居單位：長沙灣麗玥苑 2. 未售出或因買賣協議撤銷而收回的綠置居單位：去年鑽石山啟鑽苑單位以及在「綠置居2022」推售的油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑，未售出或因買賣協議撤銷而收回的單位，合共約180個。 3. 租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位
房委會轄下公屋的住戶房協轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者，而受惠者及其家庭成員並無違反租金津貼協議內的任何條款1.綠置居可用甚麼類型按揭？ 銀行按揭計劃一般分為Ｈ按及Ｐ按，現時綠置居按揭兩種計劃皆可申請。 2.是否需要申請按揭保險才享有高成數按揭？ 綠置居按揭最高按揭成數為九成半，單位由於有房署作為擔保人，因為綠表人士申請高成數按揭無需向按證公司申請按揭保險，只需經過銀行簡單的入息審查，便符合資格申請。不過，銀行有機會仍會要求申請人提交入息證明等文件，所以申請按揭前要做好準備功夫。 3. 綠置居按揭可否加按？ 如果日後想加按增加貸款額，需要向房署申請才能獲批，理由包括如下： －籌措醫藥費； －家庭成員教育費； －殮葬費； －業主因離婚/ 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費； －業主因生意出現財政困難 4. 綠置居可否平手轉按？ 未補地價的資助房屋如果想申請加按套現，必須符合特別理由，獲得房署許可才能...
綠表人士購買綠置居單位，最高按揭成數為九成半，以油塘高宏苑為例，入場費最低的單位為Ｂ座1樓7室，樓價為$840,600，假設選擇實際按息為4.125%、還款期25年，首期為$42,030，每月供款為$4,270。粉嶺清濤苑入場費最低單位為5樓2室，樓價為$1,125,800，首期為$56,290，每月供款為$5,719。馬鞍山錦柏苑入場費最低單位為C座1樓10室，樓價為$753,900，首期為$37,695，每月供款為$3,830。 (以上資料以4.125%、九成半及供款25年計算，只作參考之用。) 立即比較綠置居按揭優惠
1. 油塘高宏苑
位於油塘欣榮街131號的油塘高宏苑作為今次唯一的九龍盤，鄰近油塘港鐵站，居民可乘搭觀塘線前往九龍各區，或通過將軍澳線前往港島一帶，附近亦有「大本型」等商場，生活配套齊全。屋苑共提供2021個伙，共分為AB兩座，共有44層，每層單位共有24伙。實用面積介乎185平方呎至489平方呎，戶型包括開放式至兩房。要注意為減低道路交通噪音的影響，部分單位將設有減音露台、固定窗及減音窗。
2. 馬鞍山錦柏苑
馬鞍山錦柏苑是3個屋苑中入場費最低的屋苑，錦柏苑共分三座，提供1,896個單位，單位實用面積介乎184至473平方呎，不過打算買入錦柏苑的準買家要注意其關鍵日期為2026年，是三個屋苑中最遲入伙。交通方面，屋苑距離馬鐵恆安站約為15分鐘的路程，途輕行人隧道。如果想購買民生物品，可以前往恆安邨一帶的民生商舖，或者前往We Go Mall。
3. 粉嶺清濤苑
粉嶺清濤苑位於清曉路1號，鄰近清河邨、御景峰、海裕苑及北區醫院，為單幢大廈，—共提供776個單位，實用面積介乎277至447平方呎單位，粉嶺清濤苑關鍵日期為2024年12月31日，是三個屋苑中最快收樓。 立即比較綠置居按揭優惠
受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的家庭申請者)參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者其他家庭申請者受房委會已公布石籬中轉房屋第10及第11座清拆計劃影響的合資格一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後(適用於居住在石籬中轉房屋第10及11座已獲核實編配公屋資格並獲房屋署發給有效《綠表資格證明書 - 祇適用於出售綠表置居計劃單位》的一人申請者)政府於2014年的長遠房屋政策中，提及社會上有聲音指出可為綠表人士推出價格比居屋低廉的資助出售房屋，以協助對方找到自置居所及騰出公屋單位給正在等候編配的公屋申請者。行政長官遂於2015年施政報告中選擇合適的正在興建公屋項目，以先導計劃形式出售予綠表人士。房委會於2018年通過恆常化綠置居計劃，綠表人士每年可透過計劃申請買入綠置居自置居所。
2023年3月23日 · 申請購買綠置居的人士可以享有更優惠的按揭申請條件，而且不受林鄭plan、波叔plan、按揭保險等的限制。購買綠置居人士可以直接申請樓價95%的按揭貸款而且貸款期可以長達25年。更著數的是申請綠置居按揭是不需要通過壓力測試。 如果大家想了解更多關於
- 綠表置居計劃或簡稱「綠置居」，英稱 "Green Form Subsidised Home Ownership Scheme"，是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。 由於房委會見到香港市民對綠置居的需求...
- 想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件： • 房委會轄下公共租住房屋住戶 • 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶 • 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士 • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 • 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編...
- 申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制，只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶，本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求。
- 如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士，於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」），有關申請者無需重新...
- 購買綠置居除了需要繳付樓價，要預備樓價5%作首期之外，買方同時亦需要繳付以下費用： • 印花稅 - 綠置居單位的印花稅是由稅務局轄下的印花稅署收取，而印花稅金額則是按差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收。印花稅並非以綠置居單位的最初市值或售價來釐定。 • 律師費 - 一般約港幣8,000元...
- 假使買方在簽署轉讓契據前想取消購買單位，可以向房委會申請取消申請，但不可以將單位轉售於他人。另外，房委會有機會因取消申請而向原買家徵收售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 另一邊廂，假設買方已經成功購入綠置居單位並簽署「首次轉讓契據」，只要單位在簽署日期起計五年內放售，業主...
綠置居準業主需要在收樓前3-6個月開始安排申請按揭，根據新例綠置居按揭可以自由選用銀行的H按及P按計劃，新綠置居的政府擔保期已經延長至50年，而二手綠置居的政府擔保期亦於3月1 日開始由30年延長至50年。
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期別於私樓，因為有政府做按揭擔保人，按揭批核會比私樓寬鬆，成數上限高達95%，年期達25年。 我們寫了一篇 綠置居按揭 專題文章，詳述壓力測試、按揭保險、轉按加按等相關資訊，綠置居買家務必閱讀。
有意申請綠置居按揭者需注意綠置居設轉讓期限制。由2022年起推出發售的「綠置居」，轉讓期限為15年，才可以補地價，公開於市場轉售。綠置居轉按或加按須向房委會作出申請，房委會只會接納緊急的原因，例如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費等。
2024年1月10日 · 綠置居（全名為「綠表置居計劃」）是為綠表人士提供另一種上車階梯的選擇。. 房屋委員會早前公佈了2022/2023年綠置居屋苑的價格。. 油塘高宏苑、粉嶺清濤苑和馬鞍山錦柏苑以市價的41折推售，單位售價介於75萬至271萬元之間。. 其中，錦柏苑1樓的184 ...
