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2018年3月9日 · 可是太太是家庭主婦沒有工作，即是說甩名後先生要擔保她。. 但先生如擔保了太太，再買新的一層便因壓力測試所限借得不多，而且成數要扣減一成。. 客人因此向我們求助。. 聯名物業樓價 = 800萬. 餘下按揭 = 100萬. 解決方法如下：用資產淨值申請按揭（asset ...
2019年9月6日 · 最後筆者重申，倘若「甩名」夫婦沒有子女，建議讓持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，這個單位便會隨時釀成爭產風暴。. 子非魚. https://www.edigest.hk/article/111869/%e6%a8%93%e5%b8%82/%e7%89%a9 ...
2019年9月17日 · 過去兩個月，本欄一口氣分享多招「 甩名 」及「 轉名 」財技，今篇是這個系列最後一篇。. 很多時候，業主「甩名」後回復首置身分，會再買新物業並申請六成以上 高成數按揭 ，筆者提醒業主，由於牽涉 按揭保險 ，香港按揭證券有限公司 ( 下稱: 按 ...
2019年9月9日 · 作者: 子非魚. - 2019-09-09. 【 經濟一週- 非直系親屬轉名 】筆者分享一系列轉名或「甩名」財技，特點皆是針對近親轉讓，如果轉讓的不是近親，例如奶奶「甩名」給新抱，玩法便大不同，將會詳細解當中訣竅。 近親是指父母、兄弟、姊妹、夫婦、子女。 至於同母異父或同父異母的兄弟姊妹也算是近親，只要提供出世紙證明是同一父親或母親便可。 不過未婚夫妻不算是近親，如想「甩名」給持有物業的未婚妻，並欲避開15%雙倍 印花稅 (DSD)時，其實沒有甚麼秘技，最直接方法是註冊成為夫婦。 非近親轉名或「甩名」，税率是按物業權益計算。 假設奶奶與新抱持有價值400萬元聯名物業，由於法律上兩人不算是近親，如果奶奶想「甩名」給新抱， 屬非近親轉讓; 倘若新抱名下有物業，這項交易新抱便須繳付15%印花稅。
2019-07-12. 聯名物業甩名或拆名，按揭需要重做。. 比如丈夫甩名給妻子，按揭便以妻子的收入去計DSR（每月供款與入息比率）及壓力測試。. 但是，如果妻子的入息不夠計，那麼丈夫可以做妻子的擔保人。. 問題來了，如果甩了名後，丈夫回復首置身份再買樓，他 ...
2023年2月16日 · 目錄. 甚麼是關鍵日期？ 關鍵日期是否等同收樓日期？ 甚麼是入伙紙？ 甚麼是滿意紙？ 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？ 延遲收樓，對買家申請按揭有何影響？ 提早收樓又會否影響按揭申請？ 甚麼是關鍵日期？ 根據《 一手住宅物業銷售條例 》，發展商銷售未建成的住宅樓盤時，須列出該物業的預計「關鍵日期」，意指預計住宅項目遵照獲批圖則興建、以及符合地契條款後的完工日期。 關鍵日期是否等同收樓日期？ 由於建築工程可能受各種原因影響而延遲，例如天災、惡劣天氣等，法例上容許關鍵日期於合理情況下延後，故買家不應把預計關鍵日期視為收樓日期。 一般而言，發展商會先取得入伙紙和滿意紙後，再安排收樓程序。 如買家想更準備地預測何時收樓，應了解發展商是否已取得入伙紙和滿意紙。 甚麼是入伙紙？
2019年8月8日 · 物業轉名或甩名，近親雙方只要簽張臨約，交了 印花稅 ，法律上便當是轉了名。. 至於實際的成交期（即幾時正式完成轉名），稅局是不理會。. 有時客人會故意把成交期定到很長，比如定為幾年之後，為了以下目的：. 1）不需要即時重做按揭：比如老公甩名給 ...
