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2023年9月20日 · 銀行輪流加按息 趕上轉按尾班車？ 注意兩大點. 博客. 發布時間： 2023/09/20 08:00. 最後更新： 2023/09/21 13:45. 分享： 銀行紛紛上調新批H按利率、下調現金回贈幅度；由於不同銀行新按息的生效時間有差距，個別銀行在指定日期前提交申請，仍可按舊條件批出按揭，打算趕上尾班車轉按的小業主，又有什麼地方要注意？ 今年年中，銀行為了爭奪按揭客戶，一度開出「貸款額3%現金回贈」的吸引優惠。 當時包括本欄在內，不少分析都提及，樓按借款人考慮轉按，要留意兩個因素： 1. 回贈可抵銷多少新舊按揭的息差. 2. 未來按揭條件的變化.
2023年11月1日 · 最新專欄文章 更多. 待售新盤數量上升，發展商為免存貨積壓，不時會為餘貨增加優惠。 但要留意，不同的優惠會對銀行估價有不同的影響，有時買家可能因為優惠的存在，而令可獲得的按揭金額減少。 發展商要促銷旗下項目，有多種銷售手法，最.
2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
2022年8月24日 · 上周大型銀行滙豐上調H按的鎖息上限，成為市場焦點，同時該行也推出一年期定息按揭安排。. 首年定息2.75厘，次年起轉為H+（同樣設鎖息上限）。. 究竟此類有分段利率的按揭，在進行供款負擔及壓力測試時，要如何計數？. 按證推出的定息按揭，定息 ...
2019年10月22日 · 答︰根據金管局指引，現時私人住宅的銀行按揭成數最高只可借6成，如想借超過6成，需要經過按揭保險公司，並支付按揭保險費，按揭保險費是以貸款額計算。 以八成按揭貸款為例，置業人士需付20%首期，另外20%是按揭保險，其餘60%是銀行按揭貸款。 問：香港有幾多間按揭保險公司？ 答︰本港現時有三間公司承造按保，包括香港按揭證券有限公司（HKMC）、昆士蘭按揭保險（QBE）和美亞保險（AIG）。 3間的按保保費率大致相同，但他們都會為置業人士提供保費折扣。 至於按揭息率和現金回贈是由銀行決定。 問：如何申請按揭保險？ 答：按揭保險是經銀行申請。 置業人士簽了臨約後，到銀行做按揭申請，再由銀行審核交予合作的按揭保險公司。 問：新措施保費如何計算？ 答︰在新措施下，申請承造按揭要交額外15%保費。
2021年9月1日 · 博客. 發布時間： 2021/09/01 16:15. 分享： 近年銀行會向按揭借款人提供現金回贈，但當回贈高於貸款額1%，卻會有一定限制，有時更可能會影響借款額。 情景1：現金回贈不逾貸款額1% 無論按揭成數是多少、都不會影響實際的借款額或回贈金額。 例如樓價800萬元，假如借款人申請的是標準6成按揭，現金回贈1%，按揭借款額便是480萬元，現金回贈為4.8萬元。 比較特別的是按揭保險，無論按揭成數多少，現時一般銀行為按保客戶提供的現金回贈會以6成借款額計算。 例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。 情景2：現金回贈高於貸款額1% 此種情況下，回贈金額＋貸款額不可高於金管局的相關指引，有可能影響借款額。
2023年8月9日 · 首先要考慮的是新舊按揭的息差。過去2年，新批按揭的利率由「大P減3厘」，上調至「大P減2.5厘」，撇除最優惠利率上調的影響，新批按揭利率較2、3年前批出，沿用至今的樓按利率高0.5厘。新按利率比舊按高 現金回贈可抵銷幾多？
