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BossMind. 更新於 2023年04月01日08:46 • 發布於 2023年03月31日10:15. 已故舖王鄧成波的家族近年接連放售多個物業，其中大部份要蝕讓易手，3月31日有最新合共價值60.6億元的放售清單流出，涉及25個物業，包括多個車位、舖位及住宅單位，遍佈港九新界，當中物業市值最高約11.2億元。 25個物業主要分別位於尖沙咀、灣仔、觀塘、旺角等地區，當中物業市值最高為觀塘興業街1號駱駝漆中心零售樓面，市值約11.2億元。 日前仲量聯行表示，由鄧成波家族成員持有部分業權的深水埗欽州街56號明輝大廈全幢商住物業，現於市場放售，該物業亦於放售清單內，市場人士估計，物業市值約為1.8億元。
「舖王」鄧成波家族成員推售逾50個資產項目，當中遍及住宅及工商舖，以叫價計總值超過70億元。 其中最貴物業為當年「波仔」鄧耀昇發展銀髮市場之鴻圖大計的長者服務式住宅蔚盈軒全幢，亦在出售之列，叫價由去年的20億元，減至現時約18億元，減幅約10％。 普遍減價一成或以上. 據代理表示，清單內的項目放盤已被不少資深投資者睇過，惟放售多時仍在放售，目前叫價已普遍下調約一成或以上。 當年包裝為「富貴長者屋」的蔚盈軒位於聯合道18號，實用面積66,428方呎，去年由仲量聯行負責招標，結果未賣出。 據悉，當時意向價約20億元，而目前此項目最新叫價為18億元，以目前每月收租200萬元計，回報率約1.3厘。 其餘放售清單當中物業，不少是波叔在生時花費多年併購儲落，例如觀塘中懋工業大廈。
根據他家族旗下的陞域集團官網資料，該集團與鄧成波家族共同管理總值約730億港元的房地產組合，集團業務包括房地產投資及管理、酒店及餐飲服務、通訊服務、金融服務，以及社會創新業務The STILE所推動的安老服務及創業創新平台，旗下營運超過40個品牌。 然而，新冠肺炎疫情重創香港經濟，鄧氏頻頻沽貨套現，去年底傳出他計劃出售達1/4的集團投資物業組合套現，當中不乏以低市價沽出。 他與有關人士最近亦招標出售九龍城聯合道2至18號一籃子物業，意向價約25億港元，整個項目共涉及18個地段，總地盤面積約兩萬方呎，買家可選擇購買全部或部分物業。 鄧氏年輕時曾任霓虹光管招牌工程學徒，至60年代末期開始投資地產，其第一桶金為炒賣西環一帶的住宅樓花。
BossMind. 更新於 2023年09月05日08:43 • 發布於 2023年09月05日10:30. 日前被中銀香港暗示導致其不良貸款率升0.2個百分點的「舖王」鄧成波家族，繼續不惜蝕讓，放售旗下物業。 今次去到核心零售區銅鑼灣地舖，「割喉式」減價放售，叫價1.68億元，較2017年買入價2.08億元，低4,000萬元或19%，叫價低於買入價，意味蝕硬，如有幸以叫價售出，賬面蝕讓約4,000萬元。 中原 (工商舖)商舖部分區營業董事鄧銘揚表示，上述舖位位於銅鑼灣利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H號，建築面積共約1,800平方呎，屬核心區域罕有相連地舖。 是次叫價約1.68億元，平均呎價約9.3萬元。
BossMind. 更新於 1小時前 • 發布於 2小時前. 資深投資者鄧成波家族早年收購尖沙咀加連威老道一帶不少物業，近期決定忍痛割愛，將持貨14年的加連威老道43號地下舖位，以3250萬元沽出，賬面計要勁蝕2418萬元離場。. 據市場消息指出，加連威老道43號地下是鄧成波 ...
BossMind. 更新於 2023年08月30日03:44 • 發布於 2023年08月30日03:44. 「舖王」鄧成波家族近年積極放售旗下資產，包括沽出一系列工廈、酒店及商場，涉及逾百億元，但均以蝕讓轉手居多，最新有市場消息指，家族以約8,200萬沽出淺水灣豪宅，持貨7年，賬面賺逾千萬元。 消息指，單位位於麗景園3座中層單位，實用面積2,576方呎，為4房戶，另連兩個車位，鄧成波於2016年以7,038萬元買入，高峰期市值達1億元，近期以8,500萬元於市場放售，最終以8,200萬元沽出，呎價約3.2萬元，成交價較叫價低近兩成。 據了解，上述單位並非當年波叔居所，他與兒子鄧耀昇乃居住陽明山莊。
BossMind. 更新於 2023年09月26日03:16 • 發布於 2023年09月26日03:16. 近年頻頻沽貨的舖王鄧成波家族，市場消息指旗下油麻地旭逸酒店以5.6億港元成交，平均每個房間作價373萬港元，持貨5年賬面勁蝕49%。 位於油麻地砵蘭街60號的旭逸酒店﹒旺角，於7月份以「蝕讓價」推出招標，業主意向價約7.3億元，在8月25日已經截標。 物業佔地4,053方呎，總樓面50,358方呎，地下及1樓為酒店大堂及商舖﹑5樓至32樓為客房，最終以5.6億成交，平均呎價11,120元，物業擁有150間房間，平均每個房間作價373萬。 據悉，上述項目以買賣物業形式易手，新買家需支付相等於樓價4.25%的釐印費。
