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2024年5月9日 · 小龍在2017年曾出版一書，當中提及2024年股市及經濟有機會在2021年見頂後再一次下跌至2024年。 這個是七年前的預測，時間永遠走在價格及成交理之前。 所以小龍在2024年初曾經提出: 「2024年港股的確會有機會見底。 但恒指定必似唐僧取經，重重難關反反覆覆才會到底。 主因是全球股市仍在高位，先不論大跌，只要回調定必會令港股再一次受壓。 」，當時比人笑到面黃，但今天大家可見各大傳媒及大行已經全面轉好，或以牛市作標題。 但是小龍曾經講過，恒指定必似唐僧取經，重重難關反反覆覆才會到底。 雖然目前股市正在反彈，但是小龍認為如果整年的走勢來看，股市仍然應該是反覆為主。 而且在談論美股時，我們也要注意歷史的教訓。 雖然現在市值看起來可能過高，但歷史告訴我們，市場可能會繼續攀升。
- 計錯借貸力/收入出現變數
- 申請人信貸評級低
- 物業樓契不全、凶宅
- 收入證明不齊全
- 成交期過短
金管局規定按揭申請人必須通過供款與入息比率或壓力測試才能獲批按揭，如果申請人計錯借貸力或收入出現變數，要放無薪假甚至失業，有機會無法通過壓力測試及供款與入息比率，導致銀行最終拒批按揭。 【解決辦法】 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。 如沒有擔保人選擇，可考慮預備更多首期資金，減低貸款額以滿足相關需求，買入單位前可聯絡按揭專員進行財務評估。
銀行會考慮申請人信貸狀況決定會否批出按揭，如果申請人的信貸評級只有H以下，或者申請人已經破產，銀行拒絕批出按揭的機會便會較大，一般在破產令解除後7至8年才可以再申請按。 【解決辦法】 申請人平日應注意自己信貸評級，準時償還卡數及貸款，如果因個別情況需要申請按揭，又遇上信貸評級問題，可與我們聯絡商討方法。
除了申請人的財務狀況，物業狀況亦會影響銀行批出按揭態度。例如一些物業屬於樓契不全的「殘契樓」，或者物業背景問題如屬於凶宅，這些物業開價一般較低吸引買家入市，但這些物業基於影響成交量等問題，批出成數亦有機會打折，如果事件非常「觸目」，銀行有機會拒絕批出按揭。 【解決辦法】 買入物業前應仔細了解物業狀況，包括物業質素是否健康（是否有僭建或其他建築物條例問題），物業樓契等資料是否齊全、背景是否屬於事故單位等。 準買家可以向地產代理與業主及相關專業人士查詢，申請前可向按揭轉介公司進行初步估價，如果價值與市場開價出現很大出入，便要加倍小心。
固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。 過往不少自僱申請人未能提供充足的財務紀錄。如果申請按揭保險，申請文件要更為詳細及嚴格，有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。 【解決辦法】 由於不少財務文件需要時間預備，大家如不確定手上文件是否符合資格，可先與按揭專員了解，特別是如果想申請按揭保險，要求文件更多，在文件安排上更應該事前與按揭專員溝通。 一旦準備文件時遇上挑戰，專員亦能提供專業意見協助拆解。
物業買賣期間，個別業主會提出超短的成交期，但由於銀行批核按揭至少兩星期，批核貸款時間未必能趕及物業成交。 【解決辦法】 與賣家商討，延遲成交期至接近3個月，讓銀行有足夠時間批核按揭。 不過由於估價報告通常限時只有3個月，所以盡量不要把成交期延至至4個月以上，3個月按揭批核時間已經足夠。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者...
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2019年2月15日 · 為了給受災國家的金融和經濟體系帶來持久穩定，IMF提出以一連串的改革作為貸款條件，當中值得一提的包括開放資本帳戶和允許外國企業自由進入。 然而，有一個國家踏上挑戰這個主流做法的道路──馬來西亞透過實施資本管制和匯率管制，設法遏制資金外流。 該項政策極之大膽，它不但遭到IMF的譴責，還幾乎受到世界上所有經濟學家的非議。 電影還講述了一個陰謀論，那就是美國操縱IMF，利用這場危機令韓國等國家對美國開放市場。 儘管這個說法可能有些誇張，但馬來西亞作為唯一拒絕IMF援助、無視其政策建議的重災國，卻成為第一個從危機中恢復過來的國家。 在實施管制措施的首個星期，其股市指數幾乎升了近一倍。 [ii] 那麼，我們能從這部電影和它改編自的事件中學到甚麼教訓呢？
2019年6月25日 · 這有賴於集團在產品造型及品質口味上都落足功夫，以復古包裝彰顯潮流態度，雙檸口味還原港式經典，成功得到一眾國內Z世代（15至24歲）青睞。 根據國家統計處數字，Z世代人口達 1.49億，到2020年將佔據整體消費力的40%，並且預料消費金額增加 6.6倍。 因此若能得到這一撮人的品牌忠誠度，將對集團長遠發展提供強大動力。 要業績好不僅要有優秀產品，亦須有優越的營銷手法，才能把產品轉化為金錢。 康師傅深耕市場多年，有感消費者的情感傾斜很大程度上影響著品牌的推廣傳播和銷量提升，故去年大力塑造產品的感情價值。 集團DIY面跳出「就產品說產品」的思維，從「為您所愛所尊敬的人所製作的料理」的角度，為消費者娓娓講述故事的同時，營造消費者對品牌的情感。 3.數碼革新打通線上線下渠道.
2020年1月2日 · 您想成為一份子？ 在我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》電子書就會分享獨特的收息股選股模型，並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。 要知道更多打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即 按此 免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。 作者 (筆名)沒持有以上提及的股票。 About 聶振邦 509 Articles. 聶振邦 (聶Sir) 證監會持牌人，證券分析師。 為多個電視台及媒體擔任財經節目嘉賓及撰寫評論專欄。 回顧2019年，恆指累升9.07% (25,845 → 28,189點)，升幅不足一成，相信不少投資者會認為這是表現欠佳的一年，但回顧過去十年.
2022年5月12日 · 自4月12日以來，留意到恆指出現多日連升連跌的現象，4月12至14日見三連升，緊接是五連跌，繼而是五連升，之後又四連跌，昨日則見回升，不排若會迎上未來兩至三日的升市。. 期內歷時一個月 (4月12日至5月11日)，按收市位計算，波幅介乎19,633至21,518點 ...
